Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Doanh nghiệp đề xuất được bán một phần dự án không qua sàn

17/09/2009 11:18 

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang đề xuất cho phép chủ đầu tư được bán trực tiếp một phần sản phẩm của dự án mà không phải qua sàn, một số tỷ lệ đề xuất như 20%, 30% hay 50%...

Tại Hội Nghị đánh giá sơ kết hoạt động của các sàn giao dịch BĐS do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 15/9, ngoài những vấn đề liên quan đến hoạt động của các sàn. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã kiến nghị và đề xuất một số vấn đề đang trở nên bất cập và nóng bỏng nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Đại đa số quan điểm của các doanh nghiệp đều khẳng định, để làm dự án BĐS ngoài nguồn vốn tự có của công ty, doanh nghiệp nào cũng phải đi vay hoặc huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau để thực hiện dự án như vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, huy động từ khách hàng,…

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì dự án khi xây xong phần móng hay hạ tầng kỹ thuật thì mới được huy động vốn từ khách hàng.

Trong khi đó, để thực hiện dự án từ quá trính trước đã chuẩn bị rất nhiều khâu như thủ tục pháp lý đầu tư, giải phóng mặt bằng, mua sắm nguyên vật liệu,…cần rất nhiều vốn. Do đó, doanh nghiệp cần huy động vốn trước khi thực hiện dự án từ cổ đông, đối tác chiến lược, mối quan hệ, khách hàng,…

Các doanh nghiệp BĐS đã đề xuất được bán trực tiếp một phần sản phẩm của dự án mà không phải qua sàn giao dịch, tỷ lệ có thể là 20%, 30%, hoặc 50%...

Kể từ khi pháp luật có quy định các dự án bất động sản phải xây xong móng mới được bán sản phẩm để huy động vốn, tuy nhiên, trên thực tế hiện nay giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn là những hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư…chiếm đến trên 70% số lượng giao dịch.

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Nguyễn Trần Nam, về vấn đề này cũng là quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp. Một chủ đầu tư không thể nào thực hiện dự án từ A – Z được, mà họ phải đi vay, huy động từ bên ngoài. Để thực hiện dự án họ cũng phải có sự hợp tác từ phía cổ đông, đối tác, hay các mối quan hệ ngoại giao,…

Vì thế, doanh nghiệp đề xuất một phần sản phẩm của dự án được bán trực tiếp để huy động vốn là chính đáng. Tuy nhiên, tỷ lệ này cần có sự quản lý chặt của phía cơ quan quản lý Nhà nước. Hơn nữa, nếu vấn đề này được chấp thuận thì dẫn đến một vấn đề khác lại cần phải thay đổi là vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Bởi vì, theo quy định thì nhà đất phải được giao dịch qua sàn mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Ông Phan Thành Mai – Phó chủ tịch HĐQT Quỹ Đầu tư BĐS VPbank cho rằng, cho phép tất cả các giao dịch góp vốn hiện nay được giao dịch qua sàn. Như vây, sẽ giải quyết được cả lợi ích của Nhà nước và của doanh nghiệp. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể huy động vốn thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp,…

Theo CafeF

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Khan nguồn hàng, thị trường nhà ở Hà Nội và TP.HCM trầm lắng (14:15 06/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”? (09:48 09/11/2019)

Tin mới nhất

 

Trải nghiệm dịch vụ tìm kiếm BĐS tiên tiến nhất của Batdongsan.com.vn (16:15 12/11/2019)

[Infographic] Điều kiện và thủ tục cho người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam (09:33 12/11/2019)

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng (08:46 12/11/2019)

Sống ở ven đô: Cú “lột xác” ngoạn mục từ định kiến đến xu hướng (08:10 12/11/2019)

Bim Land hợp tác với Lotte Mart đầu tư Trung tâm thương mại 750 tỷ đồng tại Hạ Long (08:00 12/11/2019)

Nan giải tìm chỗ đỗ xe tại các chung cư nội đô (08:00 12/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Khởi động dự án cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong (11:01 17/09/2009)

Vụ tranh chấp sở hữu tại The Manor lại căng thẳng (10:52 17/09/2009)

Sáng 19-9, khởi công xây dựng cầu Rạch Chiếc mới (08:18 17/09/2009)

Giá "sốc": 3 triệu USD một căn Penthouse (17:34 16/09/2009)

Không có hộ khẩu, "khó" được xét tái định cư (17:27 16/09/2009)

Chỉ định thầu Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (09:17 16/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang