Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Doanh nghiệp đề xuất được bán một phần dự án không qua sàn

17/09/2009 11:18

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang đề xuất cho phép chủ đầu tư được bán trực tiếp một phần sản phẩm của dự án mà không phải qua sàn, một số tỷ lệ đề xuất như 20%, 30% hay 50%...

Tại Hội Nghị đánh giá sơ kết hoạt động của các sàn giao dịch BĐS do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 15/9, ngoài những vấn đề liên quan đến hoạt động của các sàn. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã kiến nghị và đề xuất một số vấn đề đang trở nên bất cập và nóng bỏng nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Đại đa số quan điểm của các doanh nghiệp đều khẳng định, để làm dự án BĐS ngoài nguồn vốn tự có của công ty, doanh nghiệp nào cũng phải đi vay hoặc huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau để thực hiện dự án như vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, huy động từ khách hàng,…

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì dự án khi xây xong phần móng hay hạ tầng kỹ thuật thì mới được huy động vốn từ khách hàng.

Trong khi đó, để thực hiện dự án từ quá trính trước đã chuẩn bị rất nhiều khâu như thủ tục pháp lý đầu tư, giải phóng mặt bằng, mua sắm nguyên vật liệu,…cần rất nhiều vốn. Do đó, doanh nghiệp cần huy động vốn trước khi thực hiện dự án từ cổ đông, đối tác chiến lược, mối quan hệ, khách hàng,…

Các doanh nghiệp BĐS đã đề xuất được bán trực tiếp một phần sản phẩm của dự án mà không phải qua sàn giao dịch, tỷ lệ có thể là 20%, 30%, hoặc 50%...

Kể từ khi pháp luật có quy định các dự án bất động sản phải xây xong móng mới được bán sản phẩm để huy động vốn, tuy nhiên, trên thực tế hiện nay giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn là những hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư…chiếm đến trên 70% số lượng giao dịch.

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng – Nguyễn Trần Nam, về vấn đề này cũng là quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp. Một chủ đầu tư không thể nào thực hiện dự án từ A – Z được, mà họ phải đi vay, huy động từ bên ngoài. Để thực hiện dự án họ cũng phải có sự hợp tác từ phía cổ đông, đối tác, hay các mối quan hệ ngoại giao,…

Vì thế, doanh nghiệp đề xuất một phần sản phẩm của dự án được bán trực tiếp để huy động vốn là chính đáng. Tuy nhiên, tỷ lệ này cần có sự quản lý chặt của phía cơ quan quản lý Nhà nước. Hơn nữa, nếu vấn đề này được chấp thuận thì dẫn đến một vấn đề khác lại cần phải thay đổi là vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Bởi vì, theo quy định thì nhà đất phải được giao dịch qua sàn mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Ông Phan Thành Mai – Phó chủ tịch HĐQT Quỹ Đầu tư BĐS VPbank cho rằng, cho phép tất cả các giao dịch góp vốn hiện nay được giao dịch qua sàn. Như vây, sẽ giải quyết được cả lợi ích của Nhà nước và của doanh nghiệp. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể huy động vốn thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp,…

Theo CafeF

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

SonKim Land nhận giải “Best Boutique Developer” Bất động sản Châu Á 2018 (11:20 15/11/2018)

Phát triển chuỗi khách sạn: Xu hướng mới của thị trường bán lẻ (11:20 15/11/2018)

Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn (10:15 15/11/2018)

Căn hộ hạng sang "ế ẩm" tại Hà Nội nhưng khan hiếm tại Tp.HCM (08:59 15/11/2018)

Cơ hội mua nhà được giảm giá 30% tại Tuần lễ vàng bất động sản - Red Friday (08:12 15/11/2018)

Đất nền Long Thành hưởng lợi từ dự án VinCity (08:00 15/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Khởi động dự án cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong (11:01 17/09/2009)

Vụ tranh chấp sở hữu tại The Manor lại căng thẳng (10:52 17/09/2009)

Sáng 19-9, khởi công xây dựng cầu Rạch Chiếc mới (08:18 17/09/2009)

Giá "sốc": 3 triệu USD một căn Penthouse (17:34 16/09/2009)

Không có hộ khẩu, "khó" được xét tái định cư (17:27 16/09/2009)

Chỉ định thầu Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (09:17 16/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn