Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Doanh nghiệp nước ngoài lạc quan với bất động sản

01/07/2008 08:34

Mặc dù thị trường bất động sản ở TPHCM và các khu đô thị lớn đang rớt giá nhưng dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.

Liên tục đưa ra dự án mới

Trong lúc kinh doanh căn hộ chung cư cao cấp đang gặp khó khăn với mức giá giảm30-40%, thậm chí 50% so với thời điểm cuối năm 2007, một số nhà đầu tư nước ngoài vẫn tự tin tung ra những dự án mới tập trung vào phân khúc thị trường cho những người có thu nhập cao.

Cụ thể, công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á (Inveskia)-liên doanh giữa Công ty Vina Development Inc. đến từ Hàn Quốc và hai doanh nghiệp trong nước -đang vừa giới thiệu căn hộ mẫu dự ánchung cư cao cấp Blooming Park tại phường An Phú, Q.2 (TPHCM) vào cuối tháng 5 rồi.

Với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu đô la Mỹ, Blooming Park gồm 4 khối nhàcao 23 - 28 tầng, có tổng cộng 700 căn hộ được thiết kế hiện đại, dự kiến hoàn thành vào tháng 10-2010.Chủ đầu tưrao bán căn hộ với giá dao động từ 1.700 - 2.400 đô la Mỹ/m2.

Dự kiến vào tháng 7 này, khi hoàn thành việc xây dựng phần móng theo quy định, công ty sẽ bắt đầu bán căn hộ ra thị trường. Dự án Blooming Park nằm gần những khu căn hộ được xếp vào loại cao cấp tại TPHCM hiện nay như Estella, Cantavil, Vista… và gần các công trình dịch vụ như trường học quốc tế, siêu thị Metro Cach & Carry.

Trong khi đó, một liên doanh Hàn Quốc-Việt Nam khác là Công ty Nhà Daewon-Hoàn Cầu cũng cho biếtsẽđưa ra thị trường một dự án nhà ở vào tháng7 này với giá bán cao gần gấp đôi so với giá bán căn hộ Blooming Park.


Doanh nghiệp nước ngoài lạc quan với bất động sản

Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn lạc quan với thị trường bất động sản Việt Nam. Trong ảnh là dự án Cantavil do Daewon đầu tư tại quận 2, TPHCM - Ảnh: TBKTSG

Dự án căn hộ Cantavil Hoàn Cầu,nằm tại 600A Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh (TPHCM) - do Daewon-Hoàn Cầu đầu tư với số vốn khoảng 30 triệu đô la Mỹ - hiện đã xâyđược 10 tầngtrong tổng số 18 tầng lầu. Dự án này có203 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 120-153,8m2. Mặc dù nhà đầu tư chưa công bố giá chính thức nhưng nguồn tin từ liên doanh này cho biết các căn hộ có giá bán thấp nhất 3.200 đô la Mỹ/m2.

Cantavil Hoàn Cầu sẽ hoàn thành chậm nhất vào tháng7-2009,mặc dù chưa rao bánchính thức, nhưng đã có 51 khách hàng đăng ký giữ chỗ, trong đó phần lớnlànhững nhà đầu tư thứ cấp đã mua căn hộ Cantavill ở quận 2, cũng doDaewon đầu tư trước đó.

Tuy nhiên, mức giá cao ngất ngưởng phải kể đến tập đoàn đầu tư khách sạn Kingdom (HKI) đến từ Dubai. Tập đoàn này sẽ xây dựng khu nhà ở sang trọng mang tên Raffles Residences tại bãi biển Non Nước (Đà Nẵng), với giá rao bán căn hộ lên đến 1 triệu đô la Mỹ/căn.

Theo chủ đầu tư, Raffles Residence sẽ bao gồm những ngôi nhà sang trọng mang phong cách đặc trưng của thương hiệu Raffles. Dự kiến sẽ có 138 căn hộ với diện tích từ 71-187 m2, với giá khởi điểm từ 285.000 đô la Mỹ đến 1 triệu đô la Mỹ/căn.

HKI nói rằng khách hàng họ nhắm đến là những nhà doanh nghiệp giàu cótrong nước và nước ngoàiđang cónhu cầu tìm một căn hộ lý tưởng để nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Theo nhà đầu tư, ngoài khách hàng Việt Nam thì những người nước ngoài có thu nhập cao cũng muốn sở hữu một ngôi nhà ở gần một bãi biển đẹp tại Việt Nam.

Đầu năm 2009, một bộ phận người nước ngoài sẽđược phép mua căn hộ ở Việt Nam, vàđiều này tạo cơ hội kinh doanh cho những nhàđầu tư các dựán cao cấp như HKI. Các nhà đầu tư này vẫn tin tưởng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Namtrong một tương lai không xa.

Và tiếp tục tìm cơ hội mới

Bên cạnh việc giới thiệu các dự án đầu tư đang có, nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam dù cho nhiều doanh nghiệp trong nước đang lao đao do khóvay vốn từ ngân hàng và lãi suất vay tăng cao.

Mới đây, một đoàn doanh nghiệp bất động sản lớn của Malaysia thuộc Liên đoàn Bất động sản quốc tế đã đến Việt Nam tìm cơ hội đầu tư. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp đã đầu tư vào Việt Nam như Berjaya, SP Setia vớicác dự án có quy mô từ vài trăm triệu đô la Mỹ đến hàng tỉ đô la Mỹ.

Các doanh nghiệp Malaysia này cho rằng, khó khăn trong kinh doanh bất động sản của Việt Nam hiệntại chỉ mang tính tạm thời do Chính phủ đang cố gắng kiềm chế lạm phát. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn ngày càng cao. Đây là lý do mà họnỗ lực tìm kiếm những dự án mới trong lúc thị trường đang còn trầm lắng.

SP Setiađang hợp tác với đối tác Việt Nam là Becamex IDCđể phát triển dự án khu đô thị 226 héc ta ở Bình Dương với tên gọi EcoLakes. Ngoài ra, công ty này cũng đang tìm cách vào thị trường TPHCM thông qua một dự án khu dân cư ở Khu công nghệ cao TPHCM (SHTP). “Qua chuyến đi này, chúng tôi mong muốn tiếp tục tìm kiếm những dự án nhà ở khác tại TPHCM và Hà Nội”, ông Khor Chap Jen, Giám đốc điều hành củaSP Setia nói.

Không chỉ có các nhàđầu tư chuyên ngành bất động sảnbước chân vàoViệt Nam, ngay cả tập đoàn kinh doanh nông sản Charoen Pokphand Group (CP Group) của Thái Lan cũng đang lên kế hoạch mở rộng đầu tư sang lĩnh vực này. CP Groupđã có mặt ở Việt Nam hơn 15 năm qua chuyên về chăn nuôi và thực phẩm, và mới đây đã công bố sẽ đầu tư 3,6 tỉ đô la Mỹ vào Việt Nam trong vòng 5 năm tới.

Ông Sooksunt Jiumjaisawanglerg, Phó chủ tịch Công ty TNHH Chăn nuôi CP Vietnam Livestock Ltd. - chi nhánh của CP Group - nói rằng một nửa khoản kinh phí trên sẽ được đầu tư vào việc phát triển bất động sản và chuỗi cửa hàng bán lẻ. CP Group đã trình đề xuất này lên Chính phủ Việt Nam và đang chờ được thông qua.

Các tập đoàn bất động sản quốc tế khác vẫn rất lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Theo tạp chí Property Week của Anh, quỹ đầu tư bất động sản Protego có kế hoạch đầu tư vào thị trường nhà ở Việt Nam thông qua công ty phát triển Quodos Asia.Protego.Quỹ Protego hiện quản lý các dự án bất động sản chủ yếu ở châu Âu trị giá 3 tỉ euro, và dự định lập quỹ trị giá 200 triệu euro để đầu tư vào lĩnh vực nhà ở tại Việt Nam trong tháng 5-2008.

Quỹ này sẽ tập trung vào thị trường căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn cũng như những khu ven đô và ven biển của Việt Namđể xây dựng các biệt thự và khu nghỉ cao cấp. Protego đã lên danh sách 5 dự án bất động sản mà họ sẽ đổ tiền vàođể phục vụ mục tiêu trên.

Giám đốc phát triển kinh doanh của Protego, Charles Weeks, lý giải rằng Việt Nam là một đất nước ổn định, với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thứ hai châu Á, sau Trung Quốc, và thứ ba thế giới. Việt Nam là nước có số dân lớn thứ 13 trên thế giới, với dân số dự kiến tăng từ 85 triệu người hiện nay lên 100 triệu người vào năm 2025.

Còn Công ty tư vấn bất động sản CBRE nhận định rằng về lâu dài thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tăng trưởng. Tại Hà Nội, nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 và những năm sau đó. Tuy nhiên, do chính sách thắt chặt cho vay của các ngân hàng thương mại,lãi suất cho vay và chi phí xây dựng tăng cao, nên nhiều chủ dự án hiện đang lùi tiến độ hoặc thậm chí từ bỏ các dự án của mình.

Điều đó cũng có nghĩa nếu như các dự án không hoàn thành đúng tiến độ, thì nguồn cung trên thị trường chắc chắn bị ảnh hưởngtới sau năm 2010. Một công ty tư vấn khác là Jones Lang LaSalle dự báođến cuối 2009 đầu 2010, khinền kinh tế ổn định, với sự hỗ trợ của các chính sách mới như quyền sở hữu căn hộ của người nước ngoài, thị trường căn hộ được nhận định là sẽ sôi động trở lại và thời gian hiện nay được cho là "hạ nhiệt" tạm thời.

Theo Tổng cục Thống kê, trong quí 1-2008, Việt Nam thu hút khoảng 5,1 tỉ đô la Mỹvốn FDI thì có tới 4,5 tỉ đô la Mỹ đổ vào thị trường bất động sản (chiếm 88%), trong đó có hàng loạt dự ánquy môlớn. Mặc dù thị trường liên tục xuất hiện những tín hiệu không mấy lạc quan, nhưnghàng loạt dự án mới vẫn được xúc tiến. Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Đài Loan đang thống lĩnh các dự án mới quy mô lớn và tiếp nối theo đó là các doanh nghiệp đến từ Thụy Sĩ, Mỹ, khu vực Trung Đông và Trung Quốc.

Từ một trường hợp cụ thể,ngày 1-7, Tập đoàn Berjaya của Malaysia sẽ nhận giấy chứng nhận đầu tư cho dự án bất động sản trị giá 3,5 tỉ đô la Mỹ tại TPHCM,cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn. Một số công ty tư vấn và môi giới địa ốc tại TPHCM cho biết, họ nhận được khá nhiều yêu cầu tư vấn, tìm đối tác của các tập đoàn nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Các nhà đầu tư trong nước vẫn đang kỳ vọng, sức nóng của phân khúc nhà ở cao cấp nàysẽ dần lan tỏa, khiến thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục. Còn các cơ quan chức năng và các nhà hoạch định chính sách vĩ mô thì lại tìm câu trả lời cho bài toán năng lực hấp thu vốn của nền kinh tế.

Theo TBKTSG

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn (13:54 10/12/2018)

Mua nhà giảm giá tới 30% tại Red Friday - Tuần lễ vàng Bất động sản (11:25 10/12/2018)

Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới (09:18 10/12/2018)

Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM (08:54 10/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Ngừng huy động vốn cho các dự án mới (14:04 30/06/2008)

Phải cung cấp thông tin quy hoạch cho người dân có nhu cầu (13:59 30/06/2008)

Nhà cao tầng - Kinh nghiệm từ Nhật Bản (13:57 30/06/2008)

Góp ý Luật Quy hoạch đô thị: Thêm nhiều thủ tục mới được lập quy hoạch (11:45 30/06/2008)

Thị trường nhà đất: Nhà xây sẵn bán nhiều, giá cao (11:36 30/06/2008)

Khu đô thị kiểu mẫu: Tiêu chí xa vời? (11:29 30/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn