Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Dự án chuyển đổi: Giảm giá có giảm luôn... chất lượng?

13/06/2013 09:34

Nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội cũng như Tp.HCM đã xin chuyển dự án căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời tính toán lại chi phí cho phù hợp với phân khúc nhà giá thấp. Điều này khiến không ít người băn khoăn liệu chất lượng công trình có giảm theo chi phí bị cắt giảm?

Thực tế cũng đã có một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tính toán giảm 12-15% tổng chi phí đầu tư nhằm đưa giá thành căn hộ về mức 12 triệu đồng/m2 cho phù hợp với điều kiện vay ưu đãi gói 30.000 tỉ đồng mua nhà ở xã hội.
 

Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được khởi công xây dựng ngày 1-6 vừa qua. Ảnh: Thùy Ngân


Nhìn vào phương án đầu tư của một dự án quy mô gần 500 căn hộ tại quận Bình Tân, Tp.HCM có thể thấy có bốn yếu tố tạo nên sự chênh lệch khoảng 2,5 triệu đồng/m2 giữa giá bán căn hộ thương mại và nhà ở xã hội.  

Các yếu tố tác động bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí tài chính (lãi vay ngân hàng), chi phí kinh doanh tiếp thị, và mức lợi nhuận kỳ vọng.

Đại diện của công ty này cho biết phương án làm nhà ở xã hội giúp dự án giảm được khoảng 11 tỉ đồng tiền sử dụng đất; chi phí tài chính giảm phân nửa xuống còn khoảng 11 tỉ đồng do được tham gia gói 30.000 tỉ đồng với lãi vay ưu đãi 6%/năm; lợi nhuận định mức cũng giảm xuống còn 5% thay vì kỳ vọng 10% như phương án làm nhà thương mại. Ngoài ra chi phí kinh doanh tiếp thị cũng giảm hơn phân nửa.

Nhìn vào phương án đầu tư của công ty có thể thấy chi phí đầu tư hạ tầng và xây dựng công trình giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại không thay đổi, phần tiết giảm chủ yếu nằm ở chi phí đất và tài chính, kinh doanh. Nói cách khác chất lượng xây dựng giữa hai loại nhà ở này như nhau, với điều kiện chủ đầu tư làm đúng như những gì họ nói.

Hơn nữa, việc miễn giảm hai loại thuế VAT từ 10% xuống còn 5% và thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 10% đối với loại hình nhà ở xã hội giúp giá bán căn hộ giảm từ mức 14,5 triệu đồng/mét vuông xuống còn 12 triệu đồng/mét vuông.

Vị này cho biết chất lượng công trình và uy tín thương hiệu không cho phép các chủ đầu tư mạo hiểm bởi loại hình nhà ở xã hội lãi không đáng kể và bị ràng buộc rất nhiều so với nhà ở thương mại. Việc công ty đưa một dự án tham gia vào phân khúc này nhằm đi theo xu hướng thị trường hiện nay.

(Theo TBKTSG)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Tĩnh: Thêm một nhà đầu tư khu đô thị bị "thúc" trả tiền đất (09:33 13/06/2013)

Chủ đầu tư sốt sắng tìm đối tác liên kết đầu tư dự án (09:22 13/06/2013)

Cục thuế Hà Tĩnh: HUD "chây ì" gần trăm tỉ đồng tiền sử dụng đất (09:20 13/06/2013)

Nhiều căn nhà "nát" vẫn có giá trăm tỷ (09:17 13/06/2013)

Thị trường BĐS: Cơ hội cho những người đến sau (09:14 13/06/2013)

Hà Nội bàn giao Quy hoạch phân khu S1 tỷ lệ 1/5000 (09:12 13/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn