Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Dự án khu đô thị Thanh Hà, Hà Nội có nguy cơ bị thu hồi

19/04/2010 16:33

Dự án khu đô thị Thanh Hà là khu đô thị hoàn vốn cho việc Cienco 5 bỏ tiền ra xây dựng trục đường nam Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Khi có dự án này trong tay, Cienco 5 đã ký hợp đồng tín dụng với một công ty khác khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào nguy cơ bị lừa đảo.

Phóng viên tiếp tục vào cuộc làm rõ các khuất tất của dự án này.

"Một vốn bốn lời"

Theo quy hoạch được phê duyệt, trục đường phía Nam Hà Tây (cũ) có chiều dài 41,5 km, bắt đầu từ TP Hà Đông đi qua các huyện Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú Xuyên. Một chuỗi khu đô thị sẽ được xây dựng dọc tuyến đường gồm: Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng - Cienco 5. Dự án do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5), Bộ GTVT đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), trong đó 3 khu đô thị được xây dựng để hoàn vốn cho dự án đường phía Nam Hà Tây (cũ).

Mặc dù chưa xây dựng xong hạ tầng, ông Thân Đức Nam, Tổng GĐ Cienco 5 đã giao cho ông Phan Văn Mạnh, TGĐ Công ty CPPT địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) ký hợp đồng tín dụng với ông Nguyễn Mạnh Cường, TGĐ Công ty CP xây dựng & dịch vụ 1/5 (Công ty 1/5), có văn phòng giao dịch tại Khu ĐTM Trung Hoà Nhân Chính, Hà Nội, để huy động vốn.

Ngày 19/1/2010, Cienco 5 Land (bên A) đã ký hợp đồng số 01/HĐVV vay Công ty 1/5 (bên B) số tiền 200 tỷ đồng. Thời hạn vay là 18 tháng. Mục đích sử dụng tiền vay nêu trong hợp đồng là để Cienco 5 Land đầu tư cho giai đoạn 1 dự án đường Trục phía nam Hà Tây (cũ) và các khu đô thị hoàn vốn (trong đó có dự án Thanh Hà A)... Lãi suất được 2 bên ấn định là 1%/tháng. Nội dung hợp đồng còn nêu: "Ưu tiên cho bên B được thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 do bên A làm chủ đầu tư".

Mô hình dự án khu đô thị Thanh Hà A.

Ngay sau đó, Cienco 5 Land và Công ty 1/5 lại ký tiếp phụ lục hợp đồng 01/HĐVV với bên A đồng ý cho bên B được hợp tác đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà. Vị trí đất thực hiện hợp tác đầu tư là đất biệt thự tại A2, dự án đô thị Thanh Hà A với diện tích 55.000m2, giá dự kiến không quá 12 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT). Điều đáng lưu ý là phụ lục hợp đồng này không hề nêu thời gian ký kết.

Căn cứ vào hợp đồng tín dụng này, mặc dù chưa được UBND TP Hà Nội phê duyệt là chủ đầu tư thứ phát nhưng Công ty 1/5 đã tiếp tục ký hợp đồng huy động vốn với rất nhiều chủ đầu tư khác. Khi chúng tôi có mặt tại trụ sở văn phòng Công ty 1/5, rất nhiều nhà đầu tư rao bán đất biệt thự với giá khoảng 21 triệu/m2 (chênh với giá dự kiến 9 triệu/m2).

Sai phạm 

Việc làm của Công ty 1/5 có dấu hiệu lừa đảo bởi những lý do sau: Một là công ty này không có quyền huy động vốn vì không phải là chủ đầu tư thứ phát; hai là hợp đồng tín dụng và phụ lục hợp đồng trên không phải là cơ sở pháp lý để huy động vốn; ba là khu đô thị này chưa làm xong hạ tầng.

Theo Nghị định 153 (hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản) của Chính phủ quy định chi tiết việc bán nhà cho người tiêu dùng nêu: Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn của khách hàng lần đầu khi chủ đầu tư đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án. Thông tư 04 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn thực hiện Nghị định 02 của Chính phủ về qui chế khu đô thị mới) cũng quy định nội dung như trên. Đối chiếu với các văn bản này, cả Cienco 5 Land và Công ty 1/5 đang làm đều sai với chỉ đạo của Chính phủ.

Điều này càng rõ hơn khi làm việc với phóng viên, ông Nguyễn Mạnh Cường, TGĐ Công ty 1/5 cũng bước đầu thừa nhận. Ông Cường nói: "Chúng tôi chưa được UBND TP Hà Nội phê duyệt là nhà đầu tư thứ phát tại dự án Thanh Hà A. Đã có trên 50 nhà đầu tư rót vốn cho chúng tôi. Ngoài hợp đồng trên, đáng ra Cienco 5 Land phải cung cấp cho tôi những văn bản như: Quyết định của UBND TP Hà Nội, của Chính phủ chấp thuận xây dựng dự án theo hình thức BT; phê duyệt phương án kinh doanh và giá đất tại thời điểm hiện tại để làm căn cứ pháp lý. Thế nhưng Cienco 5 không làm như vậy. UBND TP Hà Nội đã có tờ trình và dự án có nguy cơ bị Chính phủ thu hồi".

Điều đặc biệt nghiêm trọng là ông Cường thừa nhận đã phải đưa một số tiền khổng lồ ngoài hợp đồng cho hai cán bộ (xin được giấu tên) tại Cienco 5 để được ký kết hợp đồng tín dụng và phụ lục trên.

Theo GĐ&XH

Tin nhiều người đọc

 

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm (08:07 18/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

3 điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản năm 2018 (08:38 17/09/2018)

Giá nhà đất Biên Hòa tiếp tục tăng 20-50% so với đầu năm (08:47 18/09/2018)

Tin mới nhất

 

Bất động sản cao cấp Việt Nam hứa hẹn thanh khoản cao (11:01 22/09/2018)

Nam Long & DKRA Vietnam ký chiến lược phân phối dự án Akari City (08:00 22/09/2018)

Thủ tướng chấp thuận đầu tư thêm 2 sân golf tại Hà Tĩnh (08:56 21/09/2018)

Bất động sản Cần Thơ đã hết ảm đạm (08:27 21/09/2018)

Đầu tư 2.510 tỷ làm đường BOT nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với Sapa (08:16 21/09/2018)

"Soi" rổ hàng chung cư, đất nền trong tháng 9/2018 (08:10 21/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án The Green River: Khách hàng chen nhau mua đất nền (16:03 19/04/2010)

Bỏ hoang vẫn hét giá cao (16:01 19/04/2010)

Thêm nhiều dự án khu đô thị được triển khai tại Hà Nội (16:00 19/04/2010)

Hệ lụy từ những văn bản xây dựng “phạm quy” (15:22 19/04/2010)

TPHCM: Dự án khu sinh thái "treo"... gần 15 năm (13:57 19/04/2010)

Hơn một năm, chưa “trói” được phí chung cư (13:46 19/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn