Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Dự án TTTM ô đất 4.6 - NO Lê Văn Lương: Cần sự tính toán hợp lý

21/04/2010 10:20

Vừa qua, báo KT&ĐT đã nhận được đơn kiến nghị của một số hộ dân ở ngách 72/125 phố Quan Nhân ( Nhân Chính - Thanh Xuân) về tính khả thi và độ an toàn của dự án Trung tâm Thương mại và văn phòng cho thuê ở ô đất 4.6 - NO đường Lê Văn Lương.



Phóng viên KT&ĐT đã tìm hiểu và thấy rằng phản ánh của người dân không phải là không có căn cứ.

Qua tìm hiểu được biết, ngày 21/5/2004, UBND TP có Quyết định số 3153/QĐ-UB về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư các dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê tại các ô đất hai bên tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân. Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng được giao đất để thực hiện dự án tại ô đất 4.6 - NO tuyến đường Lê Văn Lương. Sau đó dự án này được Tổng công ty này chuyển đổi chủ đầu tư sang cho đơn vị thành viên là Công ty CP Phát triển xây dựng và XNK Sông Hồng (Công ty CP Sông Hồng). Theo quy hoạch chi tiết tuyến phố Láng Hạ - Thanh Xuân, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt thì khu đất trên có diện tích 1573 m2, mật độ xây dựng 55% và tầng cao trung bình là 7,5 tầng. Sau nhiều năm dự án không triển khai, đến ngày 7/4/2008, UBND TP có Kế hoạch số 37/KH-UBND giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc quy hoạch định hướng không gian kiến trúc trên tuyến đường Lê Văn Lương theo tỷ lệ 1/2000. Theo quy hoạch mới này, ô đất 4.6 - NO được điều chỉnh bổ sung chức năng thành dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, tầng cao công trình lên 16 tầng.

Tuy nhiên, trong văn bản báo cáo UBND TP số 1243/QHKT - P2 ngày 29/5/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng thừa nhận: "Ô đất có kích thước chiều ngang không lớn, khoảng 23m. Việc xây dựng công trình cao 16 tầng tại đây để đảm bảo yêu cầu về về khoảng cách công trình tới ranh giới phía Đông Nam khu đất tuân thủ quy định Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam thì sẽ không đảm bảo cho việc tổ chức, cơ cấu không gian theo thiết kế hiện hành đồng thời sẽ có hình dáng công trình quá mỏng". Bởi lẽ chiều cao của tòa nhà 16 tầng có thể lớn hơn 46 m, trong khi chiều dày của công trình chỉ 23 m tính từ chỉ giới đường đỏ nên sau khi hoàn thiện thì đây sẽ là tòa nhà siêu mỏng.

Việc này đã được đưa lên xin ý kiến của Bộ Xây dựng và được sự đồng ý của Bộ Xây dựng về mặt nguyên tắc việc thu hẹp khoảng lùi xây dựng so với Quy chuẩn Xây dựng để chiều dày công trình... không quá mỏng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu UBND TP chỉ đạo các ngành chức năng xem xét điều kiện cụ thể của khu vực dự án để quyết định khoảng lùi công trình thích hợp. Đến ngày 3/8/2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 1900/QHKT-P2 kèm theo bản vẽ điều chỉnh khoảng lùi dự án của Công ty CP Sông Hồng, theo đó cho phép công trình cách ranh giới đất phía khu dân cư tối thiểu là 6,5 m, phía Đông Nam khu đất mở đường nội bộ sử dụng chung trong khu vực có mặt cắt ngang rộng 5,5 m. Đây chính là vấn đề mà các hộ dân ở ngách 72/125 Quan Nhân lo lắng, khoảng lùi xây dựng này gây ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến đời sống dân sinh, vì "mở cửa ra đã thấy cao ốc ngay trước mặt, mất hết không gian"; việc thi công ép cọc chắc chắn sẽ ảnh hưởng và nhất là khó khăn trong chữa cháy khi có hỏa hoạn xảy ra. Bởi theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (Mục 2.10.5 và Mục 2.8.4) thì khoảng cách tối thiểu từ công trình cao hơn 46m tới ranh giới đất của công trình là 12,5m; khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch tối thiểu là 6m. Nhưng trên thực tế, khoảng cách 6,5m của tòa nhà này không phải là ranh giới đất của công trình mà đã tính luôn đường nội bộ rộng 5,5 m tại ngách 72/125 phố Quan Nhân vào đó và sẽ áp sát ngay nhà của các hộ dân.

Ông Phạm Minh Cường ở số nhà 5 ngách 72/125 Quan Nhân bức xúc đặt câu hỏi "Nếu có hoả hoạn tại Trung tâm Thương mại định xây, như mới đây ở chung cư JSC 34, việc cứu hoả bị ngáng trở sẽ rất khó khăn bởi xe chuyên dụng không thể vào được, lúc đó hậu quả sẽ thế nào?". Cùng chung quan điểm đó, ông Phạm Thanh Liêm ở số nhà 17 cho rằng cần phải có sự tính toán hợp lý trước khi dự án được khởi công để đảm bảo an toàn chung và tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Còn giáo sư Nguyễn Hữu Việt Hưng ở số nhà 23 đánh giá việc đồng ý điều chỉnh khoảng lùi của Bộ Xây dựng không phù hợp với Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam sẽ trở thành tiền lệ xấu, bởi Hà Nội hiện có rất nhiều công trình lớn và chủ đầu tư nào cũng xin điều chỉnh để nâng cao hiệu quả sử dụng thì sẽ phá vỡ hết quy hoạch của thành phố.

Cũng liên quan đến dự án này, mặc dù chưa được sự đồng ý của các cơ quan chức năng, nhưng tối 4/1, chủ đầu tư đã "tranh thủ" thuê thợ dịch chuyển hàng rào tôn lấn vào đường nội bộ chung của khu dân cư suốt chiều dài 40 m, rộng 2,5 m với chủ ý nới rộng diện tích đất công trình. Rất may người dân đã phát hiện và báo cho công an phường Nhân Chính để ngăn chặn. Cơ quan công an đã lập biên bản và yêu cầu dựng lại hàng rào về vị trí như cũ. Sau sự việc này, các hộ gia đình ở đây luôn phải sống trong tình trạng canh chừng vì lo mất đường đi chung.

Theo KTĐT

Tin nhiều người đọc

 

Batdongsan.com.vn - 13 năm kết nối bất động sản Việt Nam (10:39 12/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Những con số ấn tượng của Khu đô thị Vạn Phúc trong nửa đầu năm 2019 (08:00 14/08/2019)

TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá (09:54 14/08/2019)

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục ổn định trong khoảng 30 triệu/m2 (08:51 13/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

Tin mới nhất

 

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao (09:22 17/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Dân đầu tư lại rục rịch tìm mua condotel, biệt thự nghỉ dưỡng (08:51 17/08/2019)

Cơn sốt "điêu tàn" Đà Nẵng, tiền tỷ chôn cứng đại gia tháo chạy (08:12 17/08/2019)

Phân khúc “Second Home” sẽ bùng nổ tại Vũng Tàu trong năm 2019 (08:00 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Tin cũ hơn

 

642 tỷ đồng cho 547m đường (đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu) (09:41 21/04/2010)

Cầu Cần Thơ khánh thành: Đòn bẩy cho kinh tế và địa ốc Cần Thơ (08:54 21/04/2010)

Sắp khởi công hầm đường bộ qua đèo Cả (08:50 21/04/2010)

Xây cầu 1.500 tỉ đồng qua sông Hàn (08:48 21/04/2010)

Nhiều nhà tiền tỷ ở Phú Mỹ Hưng sẽ bị đập bỏ? (08:36 21/04/2010)

Đẩy nhanh tiến độ GPMB dự án nhà ga T2 (08:32 21/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang