Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Gắn trách nhiệm với chủ thể xây dựng

31/05/2010 08:46

Các chủ thể trong hoạt động xây dựng sẽ có một khung pháp lý đủ mạnh để chế định các tranh chấp trong hoạt động xây dựng, với việc tuân thủ nghiêm túc các điều khoản đã ký trong hợp đồng, chất lượng quản lý dự án gắn liền với việc quản lý tốt hợp đồng xây dựng.

Đó là khẳng định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Trần Văn Sơn với phóng viên báo Lao Động đối với việc thực hiện Nghị định số 48/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành, có hiệu lực thi hành từ 1.7.2010.

* Theo Thứ trưởng, trong hoạt động xây dựng thời gian qua đã nảy sinh nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng xây dựng, rồi việc các doanh nghiệp đòi điều chỉnh đơn giá thi công trong bối cảnh giá vật tư, nguyên liệu tăng cao. Có thể thấy việc ra đời của NĐ 48/2010/NĐ-CP thay thế cho NĐ 99/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định cụ thể hơn để hoá giải hầu hết các tranh chấp phát sinh trên thực tế?

- Trước hết phải nói về vai trò của hợp đồng trong hoạt động xây dựng, có thể nói là rất quan trọng, vì bản chất của quản lý dự án xây dựng là quản lý hợp đồng xây dựng.

Ở các nước phát triển và ngay cả Trung Quốc, họ đều rất quan tâm đến việc thực hiện hợp đồng xây dựng và xác định kết quả quản lý hợp đồng là kết quả quản lý dự án.

Ở VN, trong Luật Xây dựng mới quy định có 4 điều về hợp đồng, chủ yếu là nói về loại hợp đồng, những nội dung chủ yếu của hợp đồng, thưởng - phạt hợp đồng và nguyên tắc chế tài khi vi phạm hợp đồng.

Sau khi NĐ 99 ra đời, Chính phủ đã có hơn 10 điều hướng dẫn về hợp đồng trong hoạt động xây dựng, nhưng nội dung của NĐ 99 vẫn chưa bao quát hết về các nội dung của hợp đồng, chưa làm rõ về từng loại hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia.

Đặc biệt, NĐ 99 chưa hướng dẫn rõ về việc điều chỉnh giá hợp đồng, đây là vấn đề trên thực tế hiện nay đang rất vướng mắc.

* Một trong những điểm mới của NĐ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng là quy định khá chi tiết, cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong hoạt động xây dựng, có chế tài thưởng - phạt đối với các vi phạm trong hợp đồng?

- Nghị định 48/NĐ-CP được xem là một trong nghị định sẽ ít phải có thông tư hướng dẫn nhất, vì trong NĐ đã quy định hết sức cụ thể, chi tiết về trách nhiệm của các bên trong hợp đồng; nguyên tắc ký kết hợp đồng; giá hợp đồng, trường hợp nào thì được điều chỉnh giá, các trường hợp - chấm dứt hợp đồng xây dựng, quy định thưởng - phạt đối với các bên...

Cụ thể, theo nguyên tắc ký kết hợp đồng thì giá hợp đồng phải không được vượt giá trúng thầu đối với trường hợp đấu thầu và không vượt dự toán gói thầu với trường hợp chỉ định thầu.

Trường hợp bổ sung khối lượng công việc hoặc bổ sung thiết bị, vật tư nằm ngoài hồ sơ mời thầu, dẫn đến giá ký hợp đồng vượt giá trúng thầu, nhưng không vượt tổng mức đầu tư được duyệt thì chủ đầu tư được quyền quyết định.

Nếu làm thay đổi tổng mức đầu tư thì phải báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định.

Bên giao thầu có quyền ngừng công việc của bên nhận thầu nếu xét thấy bên nhận thầu không đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và tiến độ theo hợp đồng đã ký.

* NĐ 48 cũng quy định việc cho phép điều chỉnh giá đối với một số hợp đồng khi Chính phủ có điều chỉnh chính sách thuế, tiền lương hoặc áp dụng biện pháp bình ổn giá? Cụ thể là những loại hợp đồng nào, thưa ông?

- Điều 36 trong NĐ 48 quy định rõ, việc điều chỉnh giá hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian. Trước khi ký hợp đồng, các bên liên quan phải thoả thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, điều chỉnh giá được thực hiện thông qua việc điều chỉnh đơn giá và khối lượng thực hiện. Nếu khối lượng phát sinh hơn 20% khối lượng ghi trong hợp đồng, chưa có đơn giá thì 2 bên thoả thuận xác định đơn giá. Khối lượng phát sinh nhỏ hơn 20% thì áp dụng đơn giá trong hợp đồng.

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo thời gian, khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá theo quy định của Pháp lệnh giá có biến động bất thường hoặc khi Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng thì sẽ được điều chỉnh đơn giá.

- Xin cảm ơn ông.

Theo Lao Động

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Tin mới nhất

 

Giao gần 130.000m2 đất thực hiện Khu đô thị mới An Bình (Cần Thơ) (10:59 20/10/2018)

Hà Nội sắp có tuyến đường rộng 30m, dài gần 800m qua huyện Thường Tín (10:32 20/10/2018)

Đất rừng phòng hộ Sóc Sơn được rao bán nhộn nhịp (09:56 20/10/2018)

Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản (08:53 20/10/2018)

Duyệt đơn giá đất tính bồi thường tại Khu công nghệ cao quận 9 (14:00 19/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Đất nền phía bắc Phan Thiết bị “thổi” giá (08:32 31/05/2010)

Thảo luận về đồ án quy hoạch thủ đô (08:25 31/05/2010)

Xây nhà cho người có thu nhập thấp: Khó khăn về vốn, mặt bằng (08:13 31/05/2010)

Lập quỹ đất phá quy hoạch “treo” (08:10 31/05/2010)

Giải phóng mặt bằng khu đô thị mới Tây Hồ Tây vẫn bế tắc (11:49 29/05/2010)

Căn hộ siêu nhỏ sẽ trình làng vào năm 2012 (09:46 29/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn