Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá đất quá cao, nhà đầu tư nản chí

22/04/2008 08:40

Một số nhà đầu tư đã có ý định quay lưng với thị trường bất động sản Việt Nam

Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến nay cả nước đã có 8.737 dự án đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch với tổng số vốn khoảng 104 tỉ USD.

Nguồn vốn đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Malaysia, Nga và một số nước Bắc Âu đang đổ ồ ạt vào lĩnh vực bất động sản du lịch vì họ cho rằng đây là một thị trường giàu tiềm năng. Tuy nhiên, các chuyên gia quốc tế cho rằng VN vẫn chưa gỡ được những rào cản đối với các nhà đầu tư.

Một mình một giá

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Tập đoàn Dịch vụ và Tư vấn bất động sản CBRE VN, với những lợi thế riêng về vị trí địa lý và bờ biển dài, VN là một trong những tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản du lịch tại châu Á.

Tuy nhiên, giá đất tại VN còn chưa hợp lý, quá cao so với các nước trong khu vực. Đây là một trong những trở ngại lớn đối với sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch cũng như dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp (DN) nước ngoài.

Trước khi chính thức quyết định bỏ vốn đầu tư vào một thị trường nào đó, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải suy đi tính lại khả năng và mức độ thu lời của dự án. Ở đâu giá đất đai hợp lý có khả năng thu lời cao hơn thì họ sẽ đến đó.

“Nếu công ty của chúng tôi có ý định đầu tư vào VN thì chúng tôi sẽ phải tìm hiểu rất kỹ về thị trường này, đồng thời phải so sánh giá cả đất đai với các nước bên cạnh. Hiện nhiều nhà đầu tư đã có sự so sánh và nếu giá đất tiếp tục đứng ở mức cao như hiện nay thì tôi e rằng sức cạnh tranh của thị trường bất động sản du lịch của VN sẽ giảm, một số nhà đầu tư sẽ quay lưng với thị trường VN” – ông Marc Townsend nói.

Đồng tình với quan điểm này, ông Kenneth Atkinson, Giám đốc điều hành Grant Thoron VN, nhận định giá thuê, mua bất động sản tại VN hiện đang quá “căng” và trong tình trạng “một mình một giá” so với các nước trong khu vực.

“Để có đất đầu tư xây dựng, các DN phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn. Hiện số lượng nhà đầu tư trong nước đủ lực để tham gia thị trường rất hiếm hoi mà chủ yếu chỉ dựa vào nguồn tài chính đi vay tại các ngân hàng. Trong khi đó, để đạt được mục tiêu kiềm chế lạm phát, Chính phủ VN lại đang siết chặt tín dụng đối với các DN bất động sản. Như vậy, vô tình miếng mồi ngon này lại tự chui vào túi một số DN nước ngoài” – ông này cảnh báo.

Nhiu thách thc

Tại diễn đàn cơ hội đầu tư vào bất động sản du lịch do Công ty Phú Quốc Land tổ chức mới đây, nhiều nhà đầu tư đã thể hiện rõ kỳ vọng giá đất sẽ hợp hợp lý và có tính cạnh tranh hơn nhờ vào đợt giảm nhiệt của thị trường lần này. Tuy nhiên, họ lại e ngại vấn đề hạ tầng kém phát triển và thủ tục đầu tư rườm rà sẽ làm cản sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch.

Một nhà đầu tư nước ngoài cho biết ông rất quan tâm đến việc đầu tư vào các dự án về du lịch tại Phú Quốc (Kiên Giang) nhưng sau nhiều lần tìm hiểu, ông đã quyết định thôi không đầu tư chỉ vì việc đi lại từ đất liền ra Phú Quốc quá khó khăn và tốn kém rất nhiều thời gian. Muốn bay ra Phú Quốc chỉ có một chuyến bay duy nhất trong ngày. Nếu chẳng may bị trễ chuyến thì phải chờ 3 ngày sau mới có chuyến bay tiếp theo.

Theo ông Marc Townsend, một vấn đề đang được giới đầu tư cho là “nóng bỏng” và bức xúc hiện nay là khâu thủ tục hành chính. Để có được đất thực hiện dự án, DN phải mất 3-4 năm, sau đó lại phải mất thêm trên dưới 3 năm nữa để hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng.

Quá trình để có được đất “sạch” khiến các nhà đầu tư quá mệt mỏi. Một thời gian quá dài như vậy là một thách thức lớn đối với DN và cũng đã làm mất đi khá nhiều cơ hội làm ăn của họ.

(Theo Người lao động)

Tin nhiều người đọc

 

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

5 lý do nên chọn mua đất nền dự án Đông Bình Dương (08:30 16/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2 (11:04 19/09/2019)

Giải bài toán nhà ở tại TP.HCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa (09:07 18/09/2019)

Tin mới nhất

 

Khánh thành công viên trung tâm, Hana Garden Mall tiếp tục hút khách (08:00 20/09/2019)

Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây bắc TP.HCM (08:00 20/09/2019)

Lý do khiến các ông lớn BĐS đổ hàng tỷ USD vào Cửa Lò cuối năm 2019? (08:00 20/09/2019)

King Palace - Tạo dựng không gian sống xanh giữa lòng đô thị (15:43 19/09/2019)

Mua nhà từ người được ủy quyền: Nhiều rủi ro tiềm ẩn (11:25 19/09/2019)

Mua phải dự án ma, có đòi lại được tiền không? (10:00 19/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Không nên nới rộng Hà Nội và Tp.HCM (08:27 22/04/2008)

Hơn 54 tỷ đồng “mọc rêu” giữa Hà Nội (20:00 21/04/2008)

Hà Tây thêm 3 dự án bất động sản lớn (16:52 21/04/2008)

Trước khi đưa công trình vào sử dung bắt buộc phải kiểm tra an toàn chịu lực (16:26 21/04/2008)

Hà Nội : Cung văn hoá hay là chợ trời? Kỳ 2 (16:17 21/04/2008)

Cung văn hóa hay chợ trời? Kỳ 1 (16:14 21/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang