Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá nhà cho người thu nhập thấp ngang với giá nhà ở thương mại?

18/03/2011 10:17 

Dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội mặc dù đã được hưởng nhiều ưu đãi nhưng lại có giá bán ngang bằng giá nhà ở thương mại tại Tp.HCM.

Ông Lê Ngọc Ước, Phó giám đốc Công ty cho biết, giá bán nhà thu nhập thấp tại Dự án Khu đô thị Đặng Xá Gia Lâm (Hà Nội) do Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư là 11,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT) là mức giá hợp lý. Bởi doanh nghiệp tiết giảm được chi phí đầu vào như: chi phí tư vấn thiết kế, vật liệu xây dựng mua thẳng từ nhà máy của Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) và được vay vốn ưu đãi.

Trong các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp đang nhận hồ sơ bán nhà ở Hà Nội, chỉ có dự án nêu trên đã công bố giá bán. Còn các dự án khác như: Dự án Khu tái định cư Kiến Hưng do Liên danh Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư, Dự án tại lô NO10A và NO12 - 3 Khu đô thị Sài Đồng, Long Biên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 3 làm chủ đầu tư hiện chưa công bố giá bán. Nhiều thông tin cho rằng, giá bán tại các dự án này đang được điều chỉnh tăng lên khoảng 14 triệu đồng/m2.

Dù giá nhà dành cho người có thu nhập thấp là hơn 11 triệu đồng hay 14 triệu đồng/m2 thì đây đều là mức giá khá cao, cao hơn gấp 2 lần nhà dành cho người có thu nhập thấp tại một số địa phương khác như Tp.HCM (từ 5,8 đến 8 triệu đồng/m2), Đà Nẵng (5,5 triệu đồng/m2). Trong khi đó, các dự án nhà ở thương mại tại Tp.HCM đang được chào bán với mức giá chỉ từ 12 đến 14 triệu đồng/m2. Rõ ràng là, mức chênh lệch quá cao giữa Hà Nội và các địa phương khác đang là một câu hỏi khó trả lời cho các doanh nghiệp tham gia dự án xây nhà giá rẻ.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, giá bán nhà cho người có thu nhập thấp bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố đầu vào như việc tăng giá vật liệu xây dựng, nhân công, xăng dầu, điện..., nên doanh nghiệp có đề xuất tăng thêm giá nhà là điều dễ hiểu. Ngoài các yếu tố trên, giá thành căn hộ dành cho người có thu nhập thấp cũng phải chịu các chi phí khác, như đầu tư xây dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng, các công trình phúc lợi công cộng… Tuy nhiên, nếu tăng quá cao lên đến 14 triệu đồng/m2 thì phải xem lại liệu có tình trạng doanh nghiệp "tát nước theo mưa" hay không?

Vấn đề đặt ra là, những dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp được hưởng nhiều ưu đãi, như được miễn tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng tỷ lệ và mật độ xây dựng và được vay vốn ưu đãi của Chính phủ. Đó là chưa kể, một số chủ đầu tư còn có ưu thế sử dụng vật liệu “cây nhà lá vườn” như Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá bán nhà dành cho người có thu nhập thấp mà doanh nghiệp đưa ra đều phải căn cứ vào các quy định cụ thể, giá bán phải tính đúng, tính đủ để doanh nghiệp không bị lỗ. Sở Xây dựng Hà Nội có nhiệm vụ thẩm định đơn giá của các đơn vị, đơn vị nào làm sai sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

(Theo Đầu tư)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường đất nền Long An - "vùng tam giác vàng" thu hút nhà đầu tư (08:17 18/11/2019)

Trẻ không dám “oằn lưng”, già lấy đâu nhà ở? (08:55 20/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Tuyệt chiêu thương lượng để mua được nhà với giá hời (08:15 20/11/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 10/11 đến 17/11/2019 (14:02 18/11/2019)

Bất động sản nào phía Nam đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ phía Bắc? (10:00 21/11/2019)

Tin mới nhất

 

Năm 2020, sóng đầu tư BĐS tại các thị trường vệ tinh tiếp tục sôi động (15:46 22/11/2019)

Thủ tục khiếu nại khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau (14:46 22/11/2019)

Lãi suất ngân hàng có thể giảm trong năm 2020 (08:42 22/11/2019)

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhẹ trong tháng 10 (08:19 22/11/2019)

Tân Kiên Residence: “Cái bắt tay” tạo dựng sản phẩm 3 giá trị thật (08:00 22/11/2019)

TP.HCM hiếm nguồn cung, đâu là giải pháp an cư và tích lũy cho người trẻ? (08:00 22/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Liên doanh BĐS của VinaCapital khai trương văn phòng tại Hà Nội (09:53 18/03/2011)

Cơ hội cho nhà đầu tư căn hộ tầm trung tại Tp.HCM (09:23 18/03/2011)

Hà Nội: Công trình xây dựng không phép, sai phép gia tăng (09:09 18/03/2011)

Dời cơ sở SX để xây chung cư: Tránh vỏ dưa, gặp vỏ dừa? (09:04 18/03/2011)

Thành phố lớn "căng mình" với đô thị hoá (08:58 18/03/2011)

Kinh nghiệm bình ổn BĐS từ các nước trên thế giới (08:51 18/03/2011)

Chủ đề được quan tâm

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Về đầu trang