Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá nhà đất nóng thật hay ảo?

20/04/2009 09:07

Gần đây, có một số thông tin cho rằng thị trường nhà đất Hà Nội ấm, thậm chí nóng lên! Lượn một vòng quanh nội, ngoại thành Hà Nội trong mấy ngày qua, đúng là thị trường nhà đất nói chung đã nóng lên về giao dịch và ấm lên về giá.

Nhưng phần lớn là giao dịch không thành công (phần nhiều là người đi khảo giá chứ không mang tiền theo để sẵn sàng đặt cọc) và giá cả thì thường bị các “cò” phát ra là chủ yếu, chứ người mua rất khó tiếp cận trực tiếp với người bán (trước đây “cò” thường ăn phần trăm, nhưng nay “cò” làm giá để ăn cả giá); số lượng giao dịch và giá cũng ấm lên đôi chút so với trước, nhưng chủ yếu ở những nơi liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng hoàn thành (như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng - Hòa Lạc, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài,...), còn các chỗ khác nếu có tăng thì chỉ là tăng ảo.

Lý giải tình hình trên, người viết cho rằng:

Một, xét về 3 giai đoạn của đầu tư là vàng - chứng khoán - bất động sản, thì hiện đang là giao thời giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Bởi vàng sau khi tăng đã giảm nhưng không nhiều và hiện cao hơn giá vàng thế giới, một số người bán vàng giá cao, phần lớn chuyển sang chứng khoán, chỉ có một bộ phận ở lại “phục” giá vàng xuống thấp nữa để mua và cũng có một phần nhỏ hơn chứng khoán được đưa vào nhà đất. Chưa có kênh nào có lãi suất hấp dẫn như chứng khoán hiện nay.

Hai, khi tình hình biến động rất nhanh, biến động còn rất phức tạp khó lường, phương thức “lướt sóng” vẫn là chủ đạo (lướt sóng trong một kênh và lướt sóng giữa các kênh), thì nhà đầu tư, nhất là nhà đầu cơ lướt sóng sẽ lựa chọn kênh nào có tính thanh khoản cao để đầu tư. Bất động sản là kênh có tính thanh khoản kém nhất trong các kênh vì mua được đâu dễ, bán được cũng không dễ.

Ba, bất động sản đòi hỏi phải có một lượng tiền lớn; lượng tiền này hoặc đã có sẵn, hoặc phải được tích lũy qua kênh đầu tư khác, trong đó có kênh chứng khoán. Số liệu lịch sử cho thấy, cơn sốt bất động sản bắt đầu khi VN-Index đạt cao nhất (1.170 điểm vào đầu tháng 3.2007), sau đó đã giảm nhanh khi VN- Index xuống điểm mạnh (tháng 3.2008) rồi nằm bất động trong hơn 1 năm trời.

Bốn, với một số khu vực, với một số loại phải xây dựng trong thời gian dài thì việc mua đất bây giờ là vừa, sau vài năm mới có thể bước sang cơn sốt tiếp (các cơn sốt bất động sản trong 15 năm qua thường cứ 5 năm xảy ra một lần).

Theo Bao Kinh te

Tin nhiều người đọc

 

Hàng loạt dự án "rùa bò" tại Đà Nẵng bị xử lý (11:15 13/12/2018)

Australia: Giá nhà ở TP. Sydney sụt giảm kỷ lục (14:28 13/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Phải lo tái định cư trước khi thu hồi đất (08:47 20/04/2009)

Quản lý đầu tư và xây dựng ĐTM Đông Nam Trần Duy Hưng (11:47 18/04/2009)

Cuối 2009 sẽ có giấy mới thay “sổ đỏ, sổ hồng” (11:14 18/04/2009)

Thu nhập cao khó mơ nhà “giá thấp” (11:09 18/04/2009)

Lật tung vỉa hè, Sở “chủ quản” không biết (10:56 18/04/2009)

Xử phạt về nhà đất: Nhiệm vụ gian nan (10:39 18/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn