Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá nhà đất nóng thật hay ảo?

20/04/2009 09:07

Gần đây, có một số thông tin cho rằng thị trường nhà đất Hà Nội ấm, thậm chí nóng lên! Lượn một vòng quanh nội, ngoại thành Hà Nội trong mấy ngày qua, đúng là thị trường nhà đất nói chung đã nóng lên về giao dịch và ấm lên về giá.

Nhưng phần lớn là giao dịch không thành công (phần nhiều là người đi khảo giá chứ không mang tiền theo để sẵn sàng đặt cọc) và giá cả thì thường bị các “cò” phát ra là chủ yếu, chứ người mua rất khó tiếp cận trực tiếp với người bán (trước đây “cò” thường ăn phần trăm, nhưng nay “cò” làm giá để ăn cả giá); số lượng giao dịch và giá cũng ấm lên đôi chút so với trước, nhưng chủ yếu ở những nơi liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng hoàn thành (như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Láng - Hòa Lạc, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài,...), còn các chỗ khác nếu có tăng thì chỉ là tăng ảo.

Lý giải tình hình trên, người viết cho rằng:

Một, xét về 3 giai đoạn của đầu tư là vàng - chứng khoán - bất động sản, thì hiện đang là giao thời giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Bởi vàng sau khi tăng đã giảm nhưng không nhiều và hiện cao hơn giá vàng thế giới, một số người bán vàng giá cao, phần lớn chuyển sang chứng khoán, chỉ có một bộ phận ở lại “phục” giá vàng xuống thấp nữa để mua và cũng có một phần nhỏ hơn chứng khoán được đưa vào nhà đất. Chưa có kênh nào có lãi suất hấp dẫn như chứng khoán hiện nay.

Hai, khi tình hình biến động rất nhanh, biến động còn rất phức tạp khó lường, phương thức “lướt sóng” vẫn là chủ đạo (lướt sóng trong một kênh và lướt sóng giữa các kênh), thì nhà đầu tư, nhất là nhà đầu cơ lướt sóng sẽ lựa chọn kênh nào có tính thanh khoản cao để đầu tư. Bất động sản là kênh có tính thanh khoản kém nhất trong các kênh vì mua được đâu dễ, bán được cũng không dễ.

Ba, bất động sản đòi hỏi phải có một lượng tiền lớn; lượng tiền này hoặc đã có sẵn, hoặc phải được tích lũy qua kênh đầu tư khác, trong đó có kênh chứng khoán. Số liệu lịch sử cho thấy, cơn sốt bất động sản bắt đầu khi VN-Index đạt cao nhất (1.170 điểm vào đầu tháng 3.2007), sau đó đã giảm nhanh khi VN- Index xuống điểm mạnh (tháng 3.2008) rồi nằm bất động trong hơn 1 năm trời.

Bốn, với một số khu vực, với một số loại phải xây dựng trong thời gian dài thì việc mua đất bây giờ là vừa, sau vài năm mới có thể bước sang cơn sốt tiếp (các cơn sốt bất động sản trong 15 năm qua thường cứ 5 năm xảy ra một lần).

Theo Bao Kinh te

Tin nhiều người đọc

 

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

5 lý do nên chọn mua đất nền dự án Đông Bình Dương (08:30 16/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2 (11:04 19/09/2019)

Giải bài toán nhà ở tại TP.HCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa (09:07 18/09/2019)

Tin mới nhất

 

BĐS Hải Dương đón đầu xu hướng với tổ hợp condotel và officetel cao cấp (14:15 20/09/2019)

Không khí khu vực cháy công ty Rạng Đông ở ngưỡng cho phép (13:48 20/09/2019)

Khánh thành công viên trung tâm, Hana Garden Mall tiếp tục hút khách (08:00 20/09/2019)

Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây bắc TP.HCM (08:00 20/09/2019)

Lý do khiến các ông lớn BĐS đổ hàng tỷ USD vào Cửa Lò cuối năm 2019? (08:00 20/09/2019)

King Palace - Tạo dựng không gian sống xanh giữa lòng đô thị (15:43 19/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Phải lo tái định cư trước khi thu hồi đất (08:47 20/04/2009)

Quản lý đầu tư và xây dựng ĐTM Đông Nam Trần Duy Hưng (11:47 18/04/2009)

Cuối 2009 sẽ có giấy mới thay “sổ đỏ, sổ hồng” (11:14 18/04/2009)

Thu nhập cao khó mơ nhà “giá thấp” (11:09 18/04/2009)

Lật tung vỉa hè, Sở “chủ quản” không biết (10:56 18/04/2009)

Xử phạt về nhà đất: Nhiệm vụ gian nan (10:39 18/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang