Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá nhà đất Tp. HCM có thể còn giảm tiếp

09/04/2008 09:30

Đầu tháng 4, thị trường nhà đất TP HCM lại tiếp tục chứng kiến cảnh giảm giá mạnh. Các chuyên gia dự báo bất động sản TP HCM giá sẽ giảm từ 30% đến 50%.

Một số khu vực giảm giá mạnh

Một số khu vực chịu sự điều chỉnh giá mạnh trong thời điểm hiện nay như khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, một số vị trí đang giảm giá mạnh, chỉ còn 17-22 triệu đồng mỗi m2, trong khi hồi giữa tháng 3 vẫn còn ở mức 23-25 triệu đồng.
 
Trước Tết, giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi từng vượt trên ngưỡng 30 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, dự án The Vista, quận 2, từ 2.400-2.600 USD mỗi m2 đã hạ xuống còn 2.100-2.400 USD so với tháng 3. Hồi tháng 2, dự án này từng có giá 2.700-2.800 USD mỗi m2. Trước đó, trong cơn sốt đất tháng 11/2007, The Vista là một trong những dự án căn hộ cao cấp có tốc độ tăng giá chóng mặt, từ 1.500 USD mỗi m2 vọt lên thành 2.400 USD chỉ trong một ngày.
 
Cũng trong đà này, dự án Sai Gon Pearl, quận Bình Thạnh Công ty TNHH Vietnam Land SSG làm chủ đầu tư cũng rớt giá trên thị trường giao dịch thực tế từ 3.500-4.000 USD mỗi m2 xuống còn 3.100-3.200 USD. Thậm chí, trong dự án này, căn hộ trong tháp Ruby chỉ còn 2.800 USD mỗi m2.
 
Hàng loạt dự án tại quận 9 như Trường Thạnh, Phước Long, cũng bị tuột giá trung bình 20%. Các huyện ngoại thành như Cần Giờ, Nhà Bè trước Tết tăng giá chóng mặt thì nay cũng theo đà giảm trung bình 15-25%.
 
Điều đáng nói là, những khu vực này từng lên cơn sốt đất vào thời điểm năm 2007. Thậm chí, giá mỗi căn hộ ở đây còn được đẩy “lên trời” so với giá gốc.
 
Nhìn toàn cảnh có thể thấy, mức giảm hiện nay vẫn chưa thấm tháp gì so với lợi nhuận thu được từ chênh lệch giá. Tuy nhiên, có bao nhiêu người và những đối tượng nào vẫn chưa chịu ảnh hưởng từ đợt điều chỉnh giá này thì vẫn còn nhiều điều đáng nói.
 
Theo một tay môi giới đất đai, giá đất dự án hiện nay đang được xem là hấp dẫn để đầu tư vì "từ trước đến nay giá đất thường chỉ chững lại chứ hiếm khi giảm xuống".
 
Có một số ý kiến cho rằng, giá đất dự án sẽ còn tiếp tục giảm đến mức hấp dẫn hơn bởi vẫn còn nhiều chủ đất vay vốn ngân hàng để đầu tư nóng, nay nợ đến hạn phải trả... nên không đủ nội lực để "găm" hàng.

Tuy nhiên, trong khi giá của những căn hộ cao cấp tiếp tục giảm giá thì nhà cho người thu nhập thấp lại nằm ngoài xu hướng đó. Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, những căn hộ có giá 300-400 triệu một căn bị thiếu hàng và tăng giá xấp xỉ 100 triệu đồng trong vòng 1 tháng. Nguyên nhân chính là do phân khúc thị trường này vẫn bị bỏ ngỏ nhiều năm nay.

Nhận định của chuyên gia

Nhận định về tình hình giảm giá liên tục của thị trường nhà đất, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cho rằng: “Trong thời gian tới, nhà đất sẽ còn những đợt điều chỉnh nữa và giảm xuống ở những mức hợp lý hơn so với trước đây”. Ông nhận định, trước đây cơn sốt đất chỉ lướt qua một số phân khúc thị trường như: văn phòng cho thuê, nhà cao cấp, đất nền một số dự án có vị trí chuẩn về hạ tầng.
 
Chính nhưng dòng sản phẩm trải qua những cơn sốt vừa qua mới có giá ảo và phần lớn lợi nhuận rơi vào tay giới đầu cơ. Hiện nay giá cả đã giảm xuống trung bình từ 15-20% so với trước đây với tỷ lệ nhiều, ít tùy vị trí.
 
Đây là một tín hiệu tốt cho thị trường, bởi vì giá nhà đất đang quay trở về giá trị thật ban đầu. Do vậy, ông tin rằng, trong tương lai, những người có nhu cầu về nhà ở thực sự và có đủ khả năng chi trả sẽ tiến hành nhiều giao dịch nhà đất.

Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức dự báo giá nhà đất trong khu vực nội thành sẽ giảm tối đa 30% và ngoại thành giảm hết cỡ là 50% trong thời gian tới. Và, chỉ ở những khu vực từng xảy ra cơn sốt đất trong năm 2007 mới diễn ra tình trạng tuột giá này. Ông Chúc cho rằng, khi những đợt giảm giá chạm đến tỷ lệ ông dự báo, thị trường sẽ đảo chiều và tăng trở lại chứ không giảm giá mãi.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, những người có thu nhập khá trở lên, đủ khả năng tài chính từ giờ phút này trở đi có thể cân nhắc chọn lựa nhà ở theo nhu cầu của mình.
 
Theo đó, các khách hàng thuộc diện chỉ có một phần vốn, cần sự hỗ trợ tài chính vẫn phải chờ thêm một thời gian ngắn nữa mới nên mua nhà, để các chính sách hỗ cho vay có tác dụng sâu rộng vào cuộc sống.
 
Riêng đối tượng có thu nhập quá thấp không mua nổi nhà phải tìm kiếm dòng sản phẩm trị giá dưới 500 triệu đồng một căn hộ, các chuyên gia đều khẳng định, họ đành phải chờ chính sách về nhà ở xã hội và phải tiếp tục ở thuê hoặc ở trọ.
 
Theo Nam Phương
(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông" (09:26 09/04/2008)

Bất động sản giảm giá: dấu hiệu tốt (09:16 09/04/2008)

Nhà đầu tư: bán tháo nhà nhỏ để mua đất to (10:28 08/04/2008)

Đất xứ Mường tăng giá chóng mặt (10:27 08/04/2008)

Bất động sản tìm lời giải về vốn (10:26 08/04/2008)

Sẽ có đất "sạch" cho doanh nghiệp địa ốc? (10:23 08/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn