Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giá nhà thu nhập thấp thế nào thì phù hợp

21/04/2011 14:35

Giá bán nhà thu nhập thấp đang có sự chênh lệch và gia tăng. Tính đến thời điểm này, đã có 2 dự án nhà thu nhập thấp (NTNT) là dự án NTNT Kiến Hưng và dự án NTNT Đặng Xá với giá là 10,6 triệu đồng/m2 và 11,64 triệu đồng/m2 (chưa có VAT).

Với mức giá bán tại 2 dự án này sẽ cao hơn so với dự án NTNT đầu tiên là CT1- Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) khoảng 1,7 - 2,7 triệu đồng/m2. Nhiều người cho rằng giá NTNT đang tiến gần tới giá nhà thương mại. Như ở Tp.HCM, có những dự án bán giá nhà chung cư chỉ khoảng hơn 13 triệu đồng/m2. Với giá các chủ đầu tư NTNT đưa ra như hiện nay, một căn hộ 70m2 cũng đã trên dưới 800 triệu đồng - một số tiền lớn so với những người được coi là TNT.

Một bạn đọc cho rằng, “gia đình tôi hiện cũng rất cần mua nhà, đã làm hồ sơ được đến 91 điểm và đã nộp. Nhưng thú thật là đồng lương công chức của cả 2 vợ chồng, tôi còn đang lo là không có đủ tiền mua vì giá NTNT cũng quá cao. Không khéo, có khi được quyền mua mà vẫn phải rút đơn về”. Ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: “NTNT là dành cho người TNT, nhưng với một phép tính đơn giản đã cho thấy, không dễ gì mà người TNT có thể chi trả được. Nhưng dường như chẳng ai quan tâm tới điều này, hồ sơ đăng ký mua nhà cứ ngày một dày lên”.

Tuy nhiên, số đông các đối tượng đã đăng ký hồ sơ đều xác định mua vì đó chính là cơ hội cho những người TNT được quyền mơ về một chốn an cư. Như chị Phan Thu Hà (tập thể Viện 103 - Hà Đông) - một trong hơn ba nghìn khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua NTNT tại Kiến Hưng chia sẻ: So sánh các tiêu chí về chất lượng, kiểu dáng kiến trúc, vị trí và các tiện ích của NTNT CT1 Ngô Thì Nhậm và nhà thương mại CT2 ở cùng vị trí đó thì giá NTNT mà chủ đầu tư VINACONEX Xuân Mai đưa ra là rất rẻ so với giá nhà thương mại. Vì vậy, tôi rất yên tâm với việc mua NTNT của chủ đầu tư này tại Kiến Hưng. Mặc dù giá NTNT Kiến Hưng cao hơn tại CT1 Ngô Thì Nhậm nhưng mức giá này vẫn chấp nhận được với người mua, nhất là khi mặt bằng chung về giá cả của tất cả các loại hàng hóa đều đã tăng từ 10 - 30% từ tháng 12/2010 đến nay.

Ông Đặng Hoàng Huy - Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Cty CP VINACONEX Xuân Mai - chủ đầu tư dự án NTNT Kiến Hưng cho biết, sự so sánh sẽ rất khập khiễng nếu không nhìn nhận vấn đề một cách toàn diện. Hiện nay, nhiều chung cư tại Tp.HCM rao bán khoảng trên 10 triệu đồng/m2 nhưng giá này chưa có thuế và mức độ điều chỉnh tùy từng vị trí căn hộ. Do đó, nếu tính bình quân diện tích thì giá bán cũng phải tương đương khoảng 13 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy: Chủ đầu tư các nhà ở thương mại phải thực hiện đền bù GPMB và tính tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, khoản chi phí này chỉ chiếm khoảng 10% và chủ đầu tư tại Tp.HCM hầu hết được cấp đất, thực hiện đền bù GPMB từ trước đó khá lâu nên sẽ không bị “đội giá” nhiều. Mặt khác, các dự án nhà ở phía nam phần lớn do các Cty tư nhân đầu tư và xây dựng tự thuê lao động nên có thể tiết kiệm được chi phí trả lương, đóng bảo hiểm... Còn tại Hà Nội, thì do cung quá lệch cầu nên giá nhà ở thương mại bị đẩy lên cao và vượt xa so với Tp.HCM. Ngoài ra, do phía Bắc và phía Nam khác nhau về điều kiện khí hậu nên trong tiêu chuẩn thiết kế cũng có những quy định khác nhau, nhất là kháng chấn (động đất, khả năng chịu bão, sức gió...). Hiện tiêu chuẩn về thiết kế kết cấu chịu động đất của Hà Nội cao gấp 1,2 lần so với Tp.HCM, đó là chưa kể các sản phẩm VLXD được sử dụng cũng rất khác nhau. Bên cạnh đó, với các cấp độ tầng cao khác nhau (1 - 9 tầng, 9 - 19 tầng, 20 - 25 tầng, 25 - 30 tầng và trên 30 tầng), giá thành xây dựng (chi phí móng, kết cấu, tỉ lệ sử dụng) sẽ tăng lên theo quy mô.

Ông Huy cho biết, hiện mức giá này mới chỉ là giá tạm tính được trình lên TP. Giá chính thức cuối cùng là giá sau khi công trình được nghiệm thu và quyết toán theo quy định tại Thông tư 10 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân KCN và NTNT) và được lãnh đạo các tỉnh, thành thẩm định. Cách tính giá NTNT là “tính đúng - tính đủ”, những ưu đãi mà chủ đầu tư được hưởng khi xây dựng các loại nhà ở này cũng không được phép tính vào. Do đó, người dân hoàn toàn có thể yên tâm về độ chính xác của giá bán NTNT.

(Theo xaydung)



Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Tin mới nhất

 

Chuẩn căn hộ siêu sang vẫn còn nhiều tranh cãi (11:45 18/10/2018)

Hope Residences: Cơ hội “vàng” để hiện thực hóa giấc mơ an cư (08:57 18/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Hodeco và Gia Phát Invesment hợp tác phát triển dự án khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (08:00 18/10/2018)

Mãnh lực kép của căn hộ Green Bay Garden (08:00 18/10/2018)

Lô thương mại - Mô hình kinh doanh và sở hữu hiệu quả (08:00 18/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Tp.HCM: Dù "đói" vốn, doanh nghiệp địa ốc vẫn ồ ạt thêm hàng (13:30 21/04/2011)

Tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội: Vốn đầu tư tăng 1,7 lần (10:58 21/04/2011)

Ninh Thuận: Chấp thuận đầu tư KDC Tháp Chàm 1 (10:47 21/04/2011)

Đà Nẵng: Mở bán 360 căn hộ thu nhập thấp (10:43 21/04/2011)

Chủ đầu tư dự án Chelsea Park cam kết 29/4 sẽ giao nhà (08:40 21/04/2011)

Hoang mang sống trong khu TĐC Đồng Tàu (08:25 21/04/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn