Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giao dịch BĐS vẫn "èo uột"

04/06/2013 15:27

Báo cáo với Chính phủ về tình hình bất động sản 5 tháng đầu năm, bộ Xây dựng cho biết, tại các thành phố lớn giá cả tiếp tục có xu hướng giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn rất "èo uột".

Mặc dù giá nhà đã giảm đáng kể nhưng người mua vẫn cố thủ đợi chờ những đợt giảm giá sâu hơn


 
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về tình hình thị trường bất động sản và tình hình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội quý 1 và tháng 4, 5/2013.
 
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sau khi các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường theo Nghị quyết số 02/NQ-CP được triển khai thực hiện, nhiều chính sách ưu đãi thuế sẽ được thực hiện nhằm khích lệ, động viên các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong bối cảnh sức mua thị trường giảm, lượng hàng hóa tồn kho còn lớn, đặc biệt là tồn kho trong lĩnh vực bất động sản và vật liệu xây dựng. Cơ cấu nguồn cung hàng hóa đã bắt đầu có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, tâm lý của nhà đầu tư, người mua trên thị trường bước đầu được giải tỏa, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục.
 
Tuy nhiên, trong Quý I/2013, tháng 4/2013 và tháng 5/2013, tại các thành phố lớn giá cả tiếp tục có xu hướng giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp.
 
Giá nhà tiếp tục xu hướng giảm
 
Theo thống kê của bộ Xây dựng trong 5 tháng đầu năm, xu hướng giảm giá nhà vẫn tiếp tục ở các thành phố lớn. Hàng loạt các dự án nhà, giá đã giảm xuống đáng kể.
 
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư chủ đầu tư đã chủ động hạ giá bán khá nhiều  như: dự án chung cư Đại Thanh -Thanh trì giá giảm từ 17 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, Dự án Kim Văn - Kim Lũ có giá bán 15-17 triệu đồng/m2, Dự án Nam Đô có giá bán 19,5 triệu đồng/m2, trước đó chủ đầu tư công bố giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2; Dự án FLCLandmax ở Đường Lê Đức Thọ -Từ Liêm giá giảm từ 22 triệu đồng/m2 xuống 20 triệụ đồng/m2)...
 
Trong khi đó, tại Tp.HCM, phân khúc nhà thấp tầng và căn hộ chung cư hầu như không có biến động so với quý IV/2012, nhưng cũng xuất hiện nhiều dự án giá rẻ, dao động từ 10 tới 14 triệu đồng như: dự án E-home 3 có giá khoảng 13-14 triệu đồng/m2; Chung cư Khang Gia - Gò Vấp có giá khoảng 10-11 triệu đồng/m2; căn hộ Nhất Lan 3 Bình Tân có giá khoảng 12 triệu đồng/m2; căn hộ MB Babylon Tân Phú có giá khoảng 14-15 triệu đồng/m2; căn hộ Sunview 3 có giá khoảng 15 triệu đồng/m2...
 
Về nguồn cung, Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường vẫn dồi dào từ những dự án cũ, bên cạnh lượng nhà ở tồn kho đang trong quá trình xây dựng, thị trường được bổ sung thêm lượng nhà ở đã hoàn thiện nên các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu về nhà ở có thêm nhiều sự lựa chọn.
 
Giao dịch cầm chừng
 
Tuy nhiên, mặc dù có nhiều dự án đã giảm giá sâu, lùi về mức dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng theo đánh giá của bộ Xây dựng, tình hình giao dịch trên thị trường Tp.HCM vẫn đang trong giai đoạn cầm chừng, lượng giao dịch mới giảm nhiều so với năm 2012 (Theo báo cáo của 130 sàn giao dịch, trong Quý I/2013 chỉ có 261 giao dịch, trong khi đó trung bình một quý của năm 2012 có 1.070 giao dịch thành công).
 
Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng  chủ yếu ở phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc một số ít dự án có giá bán trên 20 triệu đồng/m2 nhưng đã xây dựng xong hoặc chuẩn bị bàn giao.

Dẫn chứng thanh khoản của những căn hộ nhỏ tăng, bộ Xây dựng đưa ra trường hợp khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47- 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) thì chỉ tính trong nửa đầu tháng 5/2013 đã bán được 118 căn (hơn 80%).


“Trong thời gian tới, khi các chính sách hỗ trợ thị trường của Chính phủ được triển khai đồng bộ và cụ thể hơn sẽ tác động vào thị trường làm thúc đẩy gia tăng lượng giao dịch”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.

 

Theo báo cáo của các địa phương (55/63), tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà ở tính đến tháng 3/2013 khoảng 125.450 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư: 33.852 căn, tương đương 41.502 tỷ đồng; Nhà thấp tầng: 15.376 căn, tương đương 27.730 tỷ đồng; Đất nền nhà ở: 9.851.813 m2, tương đương 48.724 tỷ đồng; Đất nền thương mại khác: 2.121.681 m2, tương đương 7.494 tỷ đồng.
(Theo Dân trí)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hỗ trợ BĐS là chính, DN địa ốc không thể “được voi, đòi tiên” (14:48 04/06/2013)

Các ngân hàng bắt đầu cho vay gói 30.000 tỉ đồng (13:43 04/06/2013)

Ngày đầu thực hiện gói hỗ trợ: Cả ngân hàng và khách lúng túng (13:41 04/06/2013)

Vietbuild Tp.HCM 2013: Tôn vinh sản phẩm thân thiện với môi trường (11:05 04/06/2013)

Vay vốn mua nhà: Không thể trông vào lương! (09:14 04/06/2013)

Doanh nghiệp xây nhà ở xã hội: Muốn vay mới phải trả cũ (08:45 04/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn