Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giao dịch nhà đất bằng USD: Mức phạt quá nhẹ!

17/09/2010 08:11

Bên bán nhà đặt ra “luật” thanh toán bằng USD đã biến bên bán lẫn bên mua thành đối tượng đầu cơ ngoại tệ, ảnh hưởng không tốt đến tỉ giá USD/VNĐ

Sau khi Ngân hàng (NH) Nhà nước có động thái kiểm tra hành vi niêm yết và giao dịch bất động sản bằng ngoại tệ, lập tức các doanh nghiệp (DN) địa ốc gần như không công khai chào bán nhà bằng USD. Tuy nhiên trên thực tế, chủ dự án vẫn có thể yêu cầu bên mua nhà thanh toán bằng ngoại tệ.

Không đủ răn đe

Để lách luật, hầu hết chủ dự án bất động sản đều soạn thảo nội dung hợp đồng mua - bán nhà có phương thức thanh toán bằng VNĐ nhưng thực chất áp đặt bất thành văn với bên mua thanh toán bằng USD nhiều đợt theo tiến độ thi công của dự án. Nếu bên mua chồng tiền bằng VNĐ thì tỉ giá quy đổi được tính theo tỉ giá ngoại tệ ngoài NH tại thời điểm thanh toán.

Do tỉ giá USD/VNĐ trong thời gian gần đây liên tục tăng nên bên mua nhà thường mua trước USD để tránh rủi ro về tỉ giá. Đơn cử, thời điểm cuối tháng 8-2010, tỉ giá ngoại tệ tự do từ 19.200 đồng/USD leo lên 19.520 đồng/USD, tăng 320 đồng/USD.

Nếu bên mua nhà không mua dự trữ USD vào thời điểm tỉ giá ngoại tệ ở mức 19.200 đồng/USD thì khi thanh toán tiền mua nhà phải chi thêm 320 đồng/USD (tính ở thời điểm hiện tại). Trong khi đó bên bán nhà sẽ tăng thêm lợi nhuận với con số tương ứng.

Đó là một nghịch lý đã tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản. Thực tế, chủ dự án vay vốn NH, mua đất, vật liệu xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi lương cho công nhân... đều bằng VNĐ nên không có lý do gì DN bất động sản lại buộc khách hàng trả tiền mua nhà bằng USD...

Pháp lệnh Ngoại hối quy định: Mọi giao dịch, thanh toán... trên lãnh thổ VN không được thực hiện bằng ngoại tệ, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý...


Khách hàng tìm hiểu một dự án căn hộ cao cấp ở quận 7- Tp.HCM. Ảnh: Tấn Thạnh

Mới đây, NH Nhà nước đã có văn bản đề nghị NH Nhà nước Chi nhánh Hà Nội và Tp.HCM tăng cường công tác kiểm tra niêm yết, mua - bán bất động sản bằng ngoại tệ.

Phó tổng giám đốc một công ty địa ốc ở Tp.HCM cho biết ngoài mục đích đề phòng tỉ giá biến động, một số chủ dự án đưa ra phương thức thanh toán bằng USD là để khẳng định chất lượng căn hộ cao cấp và giá trị của nó như một chiêu quảng bá thương hiệu...

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM, cho biết NH Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM và Chi cục QLTT Tp.HCM đang chuẩn bị kế hoạch kiểm tra lâu dài các DN bất động sản có hành vi niêm yết và giao dịch bằng USD. Tuy nhiên, cũng theo ông Minh, trường hợp vi phạm mức phạt cao nhất chỉ là 15 triệu đồng.

Tác động tiêu cực đến thị trường ngoại tệ

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính tiền tệ quốc gia, các ông chủ bất động sản e ngại USD tăng giá so với VNĐ nên đặt ra “luật” giao dịch nhà bằng USD để bảo toàn vốn. Một chuyên gia đang giảng dạy tại Đại học Quốc gia Tp.HCM nhận định: Mua - bán nhà bằng USD cho thấy nhiều người đang bị tác động trước những dự báo có thể không đúng về tỉ giá ngoại tệ.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng hành vi niêm yết và mua - bán nhà bằng ngoại tệ không những vi phạm quy định pháp luật về quản lý ngoại hối mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên mua.

Ngoài ra, DN bất động sản đưa ra “luật” thanh toán bằng USD đã biến bên bán lẫn bên mua nhà trở thành đối tượng đầu cơ ngoại tệ, làm tăng nhu cầu USD, đẩy tỉ giá ngoại tệ đi lên. Đây là một trong những nguyên nhân làm cho thị trường ngoại tệ tự do dậy sóng, tác động tiêu cực tỉ giá ngoại tệ của NH, ảnh hưởng không tốt đến các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô.

(Theo NLĐ)

Tin nhiều người đọc

 

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Sắp xuất hiện tòa tháp đầu tiên của thị xã Bến Cát, Bình Dương (08:00 13/09/2019)

“Có hẹn với chuyên gia bất động sản” ra mắt khán giả từ 19/9 (14:46 12/09/2019)

Hà Đông (Hà Nội): Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án (09:50 16/09/2019)

An Phát Luxury - Khu dân cư kiểu mẫu tại Tân Phước Khánh, TX. Tân Uyên (08:33 16/09/2019)

Đất vàng Rạng Đông xin chuyển đổi mục đích làm chung cư cao tầng? (09:42 13/09/2019)

Tin mới nhất

 

Tập đoàn khách sạn Mỹ vận hành 66 biệt thự và 668 căn hộ nghỉ dưỡng tại Hội An (09:00 17/09/2019)

Bàu Bàng vào tầm ngắm đầu tư bất động sản (08:00 17/09/2019)

Vincom Shophouse Bắc Kạn: Khơi nguồn đầu tư cho vùng đất đang trên đà đổi mới (08:00 17/09/2019)

Nhà đất khu "Rạng Đông" có thực sự đóng băng? (07:53 17/09/2019)

Những điểm đáng lưu ý về dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts dành cho giới đầu tư (14:25 16/09/2019)

Băn khoăn thời điểm trình dự án sân bay Long Thành (09:45 16/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Chỉ số giá xây dựng chưa bắt kịp thị trường (08:07 17/09/2010)

Dự án đường trục phía Bắc Q.Hà Đông: Hoàn thành trước ngày 30-9 (08:05 17/09/2010)

Cà Mau: Hơn 1.230 tỷ đồng đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai Tây Nam (16:58 16/09/2010)

Xây dựng khu tái định cư phía Tây TP Huế (14:31 16/09/2010)

Vũng Tàu: Xây dựng cao ốc căn hộ OSCLand (13:23 16/09/2010)

Hà Nội: Gần 7.000 m2 sàn TTTM Chợ Hàng Da đưa vào sử dụng tháng 12/2010 (11:00 16/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang