Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hà Nội: Giá biệt thự phía Tây giảm mạnh nhất

10/07/2012 15:13

Theo Savills Việt Nam, thị trường biệt thự nhà liền kề Hà Nội hiện có khoảng 41.000 căn từ 119 dự án. Trong đó 95 công trình giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán, còn lại 24 dự án chào bán ở hình thức hợp đồng góp vốn.

Hà Nội: Giá biệt thự phía Tây giảm mạnh nhất | ảnh 1



Savills nhận định, trong quý 2, giá chào biệt thự liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận huyện ở Hà Nội. Khu vực Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Tây Hồ giảm giá 1-5% so với quý trước. Còn khu vực Hoài Đức Mê Linh rớt giá khoảng 10%, trong đó Quốc Oai, Đan Phượng giảm sâu nhất, tới gần 25%.

Khảo sát các dự án đô thị tại 14 quận huyện cũ và mở rộng của Hà Nội, Savills Việt Nam cho hay, quận Cầu Giấy vẫn là nơi có giá chào cao nhất với mức bình quân trên 125 triệu đồng mỗi m2. Theo sau là quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm. Huyện Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phương có mức chào thứ cấp bình quân thấp nhất, dưới 21 triệu đồng mỗi m2.

Trao đổi với VnExpress.net, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho hay, khu vực Quốc Oai, Đan Phượng giảm giá mạnh nhất do giới đầu tư lướt sóng rời bỏ thị trường. Trước đây, địa ốc khu vực phía Tây tăng trưởng nóng do nhiều nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, nhờ vậy giá đất liên tục bị đẩy cao. "Nay thị trường chững lại, khách mua không mặn mà với một số khu vực biệt thự, liền kề ở phía Tây do cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Nhà đầu tư cũng án binh bất động nên giá biệt thự khu vực này giảm mạnh", bà Hằng nhận xét.

Mặc dù giá giảm song xu hướng thích ở nhà đất của người dân được Savills đánh giá sẽ là động lực giúp thị trường biệt thự liền kề có thể khởi sắc khi tình hình kinh tế đi lên. Thời điểm này được bà Hằng đánh giá là phù hợp những người mua nhà để ở vì giá đang giảm mạnh.

Savills dự kiến sẽ có 69 dự án biệt thự nhà liền kề ở Hà Nội sẽ gia nhập thị trường. Trong đó 81% nuồn cung chủ yếu đến từ các quận vùng ven như Quốc Oai, Mê Linh, còn lại 19% dự án ở khu vực Tây Hồ, Long Biên, Hoàng Mai...



Theo khảo sát của Savills, trong quý vừa qua, thị trường Hà Nội có đến 10 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm 4.200 căn hộ. Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.000 căn, tăng 23% so với quý trước. Các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dao động từ 16,5 - 64 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại căn hộ trung hay cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm khoảng 8%, đạt mức khoảng 15% do tính thanh khoản trên thị trường ở hầu hết các dự án không cải thiện nhiều.

Nếu tính loại căn hộ có giao dịch thành công thì hạng C chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 71% tổng số căn hộ được bán ra trong quý. Tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án hạng C cũng được cải thiện, tăng khoảng 9% so với quý trước, đạt mức 20%. Trong khi loại hình căn hộ hạng A không có thay đổi, chỉ đạt khoảng 2%, hạng B là 10%.

Đáng chú ý là giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Trong đó, giá căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm mạnh nhất với khoảng 7%, các quận khác giảm từ 4 - 6% so với quý trước.

Từ nay cho đến quý 4/2012, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 10.000 căn hộ. Còn trong 3 năm tới, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội sẽ đón thêm 50 dự án, trong đó có 46 dự án đã xác định được sẽ tung ra thị trường khoảng 39.000 căn hộ. Đây là một lượng cung tương đối lớn, theo Savills, chắc chắn nó sẽ tác động đến thị trường theo hướng có lợi cho người mua cả về giá cả và các thỏa thuận đi kèm.

(Theo Vnexpress)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn