Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hà Nội: Giao dịch nhà ở trầm lắng

06/05/2011 13:55 

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch về nhà ở trên thị trường trở nên kém sôi động so với những tháng đầu năm.

Trong thời điểm hiện tại, gần như thị trường bất động sản đã “ngấm” chính sách tiền tệ của Chính phủ. Việc hạn chế cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản đã khiến thị trường giảm nhiệt một cách rõ rệt.

Bên cạnh đó, tâm lý của các chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn chờ phê duyệt của Thủ tướng đối với Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 mới có động thái rõ ràng. Chính vì vậy, thị trường hiện đang trong giai đoạn thăm dò, chờ đợi những chính sách mới cụ thể.

Giao dịch về nhà ở trên thị trường trở nên trầm lắng, kém sôi động như những tháng đầu năm.

Theo thống kê từ phía Ngân hàng Nhà nước, hiện tại tổng dư nợ cho vay BĐS, chứng khoán, vay tiêu dùng… (cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất) là 431.000 tỷ đồng, chiếm 18,7% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống.

Trong đó, riêng cho vay trong lĩnh vực bất động sản khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% chiếm gần 53% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực phi sản xuất. Có 18 ngân hàng có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25%, và 24 ngân hàng có tỷ trọng cho vay cao hơn 26%.

Nhằm hạn chế tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu phải giảm tỷ trọng cho vay trong lĩnh vực này xuống tối đa là 22% đến thời điểm 30/6/2011, và giảm tiếp xuống dưới 16% đến thời điểm 31/12/2011.

Chính vì thế, với động thái này thì dòng tiền chảy vào kinh doanh bất động sản sẽ bó hẹp đi rất nhiều. Trong thời gian gần đây, điều này đã phát huy tác dụng làm thị trường bất động sản giảm nhiệt và dần trở nên ảm đạm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp trên cả nước.

Trong buổi trả lời chất vấn cổ đông của Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long gần đây về tình hình dự án Usilk City hiện nay, dự án này có khoảng 4000 căn hộ thuộc địa bàn Văn Khê, Dương Nội, Hà Đông. Ông Nguyễn Trí Dũng cho biết, mặc dù đến thời điểm hiện tại lượng căn hộ đã được đăng ký mua đạt khoảng 90% tổng số căn hộ của dự án, trong đó có khoảng 60% đã chuyển sang Hợp đồng mua bán, còn lại vẫn là hợp đồng góp vốn.

Tuy nhiên, theo ông Dũng thời gian qua dưới tác động từ chính sách thắt chặt tiền tệ, việc chuyển từ Hợp đồng góp vốn sang mua bán là rất khó khăn, và tốc độ giảm đi một nửa so với trước. Nguyên nhân chính là do khách hàng đã đăng ký mua căn hộ, nhưng hiện đang gặp khó khăn về tài chính.

Hà Nội: Giao dịch nhà ở trầm lắng | ảnh 1
Căn hộ Usilk City chuyển từ Hợp đồng góp vốn sang mua bán giảm đi một nửa

Theo thống kê sơ bộ, hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng 35.000 căn biệt thự từ trên 100 dự án từ 14 quận, huyện. Trong đó, nguồn cung chính là từ các quận, huyện mới như  Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phương, và Hà Đông chiếm đa phần.

Hà Đông là quận có số căn liền kề lớn nhất với khoảng 6000 căn, Hoàng Mai khoảng 2800 căn và Hoài Đức khoảng 2200 căn…đây là 3 quận/huyện dẫn đầu về số căn liền kề và biệt thự.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng gần đây tại Gia Lâm, Long Biên và Hoàng Mai đã khiến khu vực này có giá chào bán tăng khoảng 15% so với cuối năm 2010.

Giá biệt thự/nhà liền kề khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với mức giá chào thứ cấp trung bình khoảng 132 triệu đồng/ m2. Mê Linh và Quốc Oai, Đan Phượng, khu vực xa trung tâm thành phố, có giá chào bán khoảng 20-30 triệu đồng/m2

Trong tháng 4/2011 chứng kiến sự giảm giá từ Dự án Rừng Cọ - Ecopark, với mức chiết khấu 12% so với giá công bố; Dự án Times City của Vincom có mức chiết khấu 5% so với giá công bố. Đây là những tín hiệu cho thấy thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang có những dấu hiệu suy giảm.

Thống kê sơ bộ cho thấy, tổng nguồn cung thứ cấp tại thị trường Hà Nội khoảng 44.000 căn hộ, trong đó nguồn cung mới ra thị trường những tháng đầu năm 2011 ước tính 12000 căn, trong đó chủ yếu từ những dự án căn hộ cao cấp.

Ông Lê Ngọc Quỳnh – Giám đốc sàn BĐS nhà đất 24h cho biết, hiện tại thị trường Hà Nội đang trong giai đoạn thăm rò, trầm lắng. Giao dịch trên thị trường giảm đi khá nhiều so với khoảng 2 tháng trước đây. Trong tháng 4/2011 sàn 24h chỉ mới giao dịch thành công khoảng 10% trong số khách hàng có nhu cầu tìm hiểu mua bất động sản, trong khi đó mức giao dịch thành công những tháng trước đều đạt khoảng 20%. Điều này cho thấy, tỷ lệ giao dịch trên thị trường giảm đi khoảng một nửa so với trước đây.

Phân khúc căn hộ trung bình vẫn là lựa chọn của nhiều khách hàng có nhu cầu thật để ở. Hiện tại, giao dịch nhà ở từ phía các nhà đầu tư, đầu cơ là rất ít.

(Theo CafeF)

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng (08:46 12/11/2019)

Tin mới nhất

 

Bất động sản khu vực nào tại Nhơn Trạch đang chiếm sóng? (11:30 14/11/2019)

7 nhầm lẫn về vi bằng dễ khiến người mua nhà mất trắng (10:15 14/11/2019)

Cách tự định giá nhà đất chính xác nhất để không bị mua hớ (10:00 14/11/2019)

Tập đoàn Đại Phúc hợp tác đầu tư với Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc (09:27 14/11/2019)

Cân bằng nhịp sống tại thành phố ánh sáng Akari City (08:00 14/11/2019)

Nỗi khổ không tên của các chủ căn hộ chục tỷ giữa trung tâm thành phố (08:00 14/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Phải có báo cáo kết quả kiểm kê đất đai vào tháng 8 (11:32 06/05/2011)

Tp.HCM: Công nhân được mua nhà tại Khu chung cư Tân Tạo (11:21 06/05/2011)

Vẫn ngang nhiên rao bán chung cư không phép (11:09 06/05/2011)

Hà Nội: Cẩn trọng với các tin rao bán dự án Nam Quốc lộ 32 (10:48 06/05/2011)

Hà Nội: Dân trắng tay vì chủ trương “nửa vời“ (10:26 06/05/2011)

Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch đất kho tàng sang nhà ở (10:24 06/05/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang