Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hà Nội khó có 'đô thị kiểu mẫu' theo tiêu chẩn quốc gia

21/05/2008 14:13

Theo các tiêu chí lựa chọn khu đô thị kiểu mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, trong số hơn 30 đô thị trên địa bàn Hà Nội, sẽ khó có khu nào đạt được đầy đủ.

Một trong những tiêu chí quan trọng là phải có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Điều này đều đã được tính đến trọng quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Song trên thực tế, ngay cả những khu đô thị được gọi là cao cấp cũng không thể vượt qua được tiêu chí này.

Ciputra là khu đô thị được đánh giá cao tại Hà Nội. Ảnh: Hoàng Hà

Trên địa bàn quận Hoàng Mai, trong 8 khu đô thị mới chỉ có hai trong tổng số 20 công trình công cộng; hai trong tổng số 17 trường học có trong quy hoạch được xây dựng. Khu Trung Hoà - Nhân Chính của Vinaconex chưa đủ 50 ha theo quy định nhưng cũng được tính vào loại xây xen (có diện tích từ 20 ha trở lên). Đây là khu có vị trí lý tưởng, đắt khách. Tuy nhiên, mật độ xây dựng lại quá dầy, thiếu vắng những diện tích dành cho cây xanh, chất lượng nước sạch chưa ổn định. Khu đô thị Việt Hưng, Linh Đàm, Nam Thăng Long, nghĩa trang nằm trong hoặc bên cạnh nhà ở chưa được giải toả...

Theo báo cáo giám sát của HĐND TP Hà Nội cuối năm 2007, hầu hết các khu đô thị thiếu tính hài hoà giữa nhà ở, các khu chức năng với môi trường sinh thái, không gian xanh, sáng, sạch. Về hạ tầng kỹ thuật, chưa khu tái định cư, khu đô thị nào có hệ thống xử lý nước thải. Về hạ tầng xã hội, hầu hết đều trong quá trình hoàn thiện, cơ bản thiếu trường học, cơ sở y tế, khu sinh hoạt công cộng... Một số khu đã xây trường học song lại là trường dân lập "cao cấp", muốn theo học phải đóng khá nhiều tiền nên đại bộ phận người dân sinh sống trong khu vực không theo được. Do đó, trường học tuy có nhưng không bảo đảm được nhu cầu chung. Đặc biệt, một số khu đô thị chậm hình thành các tổ chức hành chính cơ sở; việc tiếp nhận, bàn giao quản lý dân cư chưa kịp thời đã dẫn đến nhiều bất cập trong sinh hoạt của người dân.

Tuy nhiên, tại Hà Nội, những tiêu chí đô thị kiểu mẫu có thể xét ở khu Nam Thăng Long, nhất là về việc thực hiện đúng quy hoạch, tạo dựng được hình ảnh đẹp của một khu đô thị cao cấp. Khu đô thị Linh Đàm có được ưu thế về những khoảng không gian xanh… Tuy nhiên, với những tiêu chí rất cụ thể mà Bộ Xây dựng đã đưa ra, việc xét một khu đô thị có "kiểu mẫu" hay không sẽ không phải là việc "so bó đũa chọn cột cờ". Khu Linh Đàm (cùng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng - TP HCM) mới đây đã được Hội Kiến trúc sư VN bình chọn trong 20 công trình tiêu biểu của thời kỳ đổi mới. Đánh giá này được dựa trên tiêu chí sự đi đầu của một trào lưu mới, sự đóng góp làm thay đổi bộ mặt của một vùng đất. Với cách đánh giá của giới chuyên môn, Linh Đàm hoàn toàn xứng đáng là một công trình tiêu biểu. Tuy nhiên, để trở thành một khu đô thị kiểu mẫu thì chắc hẳn còn nhiều điều còn phải xem xét.

Ông Võ Nguyên Phong, Trưởng phòng Kế hoạch Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết trình tự đánh giá, công nhận khu đô thị kiểu mẫu trước tiên phải do chủ đầu tư lập hồ sơ đề xuất, có xác nhận của chính quyền địa phương. Sau đó TP lập hội đồng đánh giá, nếu đáp ứng mới trình Bộ Xây dựng công nhận. Tuy nhiên, trên thực tế, không nhiều chủ đầu tư dám tự đề xuất để rồi không được công nhận, không khác nào "vạch áo cho người xem lưng". Việc phải lấy ý kiến của 100% hộ dân đang sinh sống tại đó và 70% ý kiến đánh giá "hài lòng" là bất khả thi.

Việc thực hiện quy hoạch cũng có nhiều vấn đề. Phần lớn các khu đô thị không thực hiện đúng quy hoạch được phê duyệt. Trong khi tiêu chuẩn đánh giá buộc chủ đầu tư phải tuân thủ tuyệt đối quy hoạch. Có những vi phạm được đánh giá là "nhẹ"như việc biến sân vườn thành phòng, nhà một tầng, ở khu đô thị Trung Yên. Sai phạm này không làm ảnh hưởng nhiều đến mật độ xây dựng nhưng hệ số sử dụng đất sai hoàn toàn. Tuân thủ quy hoạch là tiêu chí đầu tiên khi đánh giá.

Đến nay, mới có duy nhất khu đô thị Phú Mỹ Hưng được đề nghị xem xét, công nhận một trong 22 khu chức năng (khu A) là khu đô thị kiểu mẫu cấp quốc gia. Khu đô thị này có đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội đảm bảo yêu cầu phát triển lâu dài, công trình kiến trúc hài hòa dựa trên cơ sở khai thác triệt để điều kiện tự nhiên sông rạch, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ. Chỉ tiêu đất dành cho công viên cây xanh khoảng 9 m2 một người.

(Theo KT&ĐT)

Tin nhiều người đọc

 

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Tin mới nhất

 

Sắp khai mạc Hội nghị Bất động sản Quốc tế IREC 2018 (18:12 15/08/2018)

Hà Nội: Ông chủ cao ốc 302 Cầu Giấy đứng đầu danh sách nợ tiền thuê đất (16:03 15/08/2018)

Khu đô thị nghìn tỷ bị bỏ hoang gần chục năm tại Hà Nội (15:52 15/08/2018)

Chủ đầu tư chung cư Carina hứa sẽ tiếp tục hỗ trợ cư dân (09:54 15/08/2018)

Bắc Ninh: Cảnh báo hiện tượng “bán đất chui” tại dự án Thụ Ninh (08:43 15/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường TP HCM chưa thể phục hồi (14:05 21/05/2008)

TP.HCM: Bán khu đất 242ter Nguyễn Đình Chiểu gần 33 tỷ đồng (11:57 21/05/2008)

Xây khu du lịch sinh thái biển đầu tiên tại Quảng Trị (11:48 21/05/2008)

Mua bán chung cư tái định cư tại quận 11 - Kiểm điểm các cá nhân liên quan (10:05 21/05/2008)

Chính sách thuế nhà đất cần sự thay đổi căn bản (08:56 21/05/2008)

Đấu thầu khu đất vàng tại TP HCM: Nhà đầu tư tiếp tục khiếu nại lên trung ương (08:47 21/05/2008)

Huế: Hơn 300 tỉ đồng cho cây cầu vượt phá Tam Giang (08:45 21/05/2008)

Sẽ truy tố cá nhân đầu cơ tăng giá thép, xi măng (08:44 21/05/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn