Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hà Nội: Xét xử vụ tranh chấp Austnam và Megastudy

09/04/2013 08:17

Ngày 5/4, TAND TP Hà Nội đã đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa CTCP Megastudy Hocmai.vn và CTCP Austnam.

Diễn biến vụ tranh chấp như sau: tháng 11/2009, CTCP Austnam cho Công ty Megastudy thuê Tòa nhà Austnam ở ngõ 109 đường Trường Chinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Thời hạn thuê là 3 năm, tiền đặt cọc là 39.138 USD, khoản tiền đặt cọc này nhằm đảm bảo bên thuê thực hiện đúng hợp đồng.

Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, phía Megastudy đã tiến hành sửa chữa, cải tạo nội thất, đầu tư lắp đặt các thiết bị cho phù hợp với mục đích thuê, với tổng số tiền là 3,5 tỷ đồng. Việc thuê nhà suôn sẻ cho đến năm 2011, khi tòa nhà xuống cấp, điện nước không còn ổn định, gây ảnh hưởng đến hoạt động của Megastudy.

 


Phía Megastudy yêu cầu Austnam phải sửa chữa, vì theo hợp đồng, đây là trách nhiệm của Austnam. Do phía Austnam không sửa chữa nên Megastudy cho rằng, mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê trả lại số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, Austnam cho rằng, Megastudy tự ý chấm dứt hợp đồng nên không trả lại tiền đặt cọc. Không thỏa thuận được, Megastudy đã khởi kiện Austnam ra TAND TP Hà Nội.

Tại tòa, bảo vệ quyền và lợi ích của nguyên đơn, luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật sư Đức Tín) chỉ ra rằng, hợp đồng thuê văn phòng nói trên là hợp đồng vô hiệu cả về nội dung và hình thức. Thứ nhất, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự: “hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký”. Do đó, về hình thức, hợp đồng này vô hiệu.

Thứ hai, Luật Nhà ở quy định, nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới đủ điều kiện tham gia giao dịch. Theo đó, thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà, Tòa nhà Austnam vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nên ngôi nhà này không đủ điều kiện tham gia giao dịch.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nói trên được thanh toán bằng USD là vi phạm quy định về quản lý ngoại hối. Pháp lệnh Ngoại hối quy định, mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại hối. Vậy nhưng, các bên trong hợp đồng đã quy định việc thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc bằng USD và thực tế cũng thanh toán bằng USD. Do vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp đồng này vô hiệu.

Pháp luật quy định, trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, các bên phải giao trả nhau những gì đã nhận.

Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tuyên hợp đồng nói trên vô hiệu và Austnam phải trả cho Megastydy Hocmai.vn số tiền 39.138 USD.

(Theo ĐTCK)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 1/4 đến 6/4 (14:55 08/04/2013)

BĐS cao cấp vẫn bung hàng dù thị trường ế ẩm (09:42 08/04/2013)

Những dự án BĐS "hồi sinh" (09:36 08/04/2013)

Giá biệt thự, đất nền tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảm (09:18 08/04/2013)

Đà Nẵng: Khởi công xây dựng Khu công nghệ thông tin (09:14 08/04/2013)

Thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc (09:12 08/04/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn