Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hai gam màu trên thị trường bất động sản

16/04/2009 09:39

Mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại, nhưng các giao dịch đang có xu hướng nhích dần lên. Điều này thể hiện rõ ở những dự án đảm bảo tiến độ,cũng như hạ tầng tốt. Ngược lại, những dự án càng ở xa trung tâm, hạ tầng nghèo nàn và tiến độ triển khai chậm rất ít giao dịch.

Hai gam màu trên thị trường bất động sản

Ông Phạm Thanh Hưng, phó tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Century Group cho biết, đã có sự dịch chuyển dòng tiền từ các dự án bất động sản không triển khai được hoặc tiến độ triển khai chậm sang các dự án xây dựng theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. "Nhiều khách hàng đã tìm cách rút vốn khỏi những dự án ở huyện Thạch Thất do tiến độ triển khai chậm và thiếu cơ sở hạ tầng" - ông Hưng cho biết. 


Các khu đô thị như Văn Khê, Dương Nội vẫn triển khai xây dựng hạ tầng và nhà ở rất nhanh nên tạo được lòng tin cho người mua. Từ tháng 3/2009, Khu đô thị Dương Nội đã bắt đầu bàn giao lộ giới cho khách hàng tại khu phố chợ Đô Nghĩa và đang chuẩn bị bàn giao tiếp lộ giới của Khu biệt thự Tây Đô. Đặc biệt, số lượng khách hàng quan tâm đến khu vực này ngày càng tăng do hạ tầng giao thông ở Văn Khê, Dương Nội cải thiện nhanh chóng với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài 5,1 km trên địa phận Hà Tây cũ đang hoàn thiện và đoạn 2,7 km đi qua quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm vừa khởi công xây dựng.


Theo thông tin từ Tập đoàn Nam Cường, trong mấy tuần vừa qua, mỗi ngày có hàng chục khách hàng thăm dò đất đai, trong đó, mỗi ngày có từ 5 - 8 khách hàng đặt cọc mua đất tại Khu đô thị Dương Nội. 


Ông Hưng nhận định, khi đường Lê Văn Lương thông toàn tuyến thì giá nhà đất ở Văn Khê, Dương Nội, hay Trung Văn sẽ tăng lên rất mạnh.


Cuối năm ngoái, giá đất xây nhà liền kề và biệt thự tại Văn Khê đã hạ xuống 17 - 18 triệu đồng/m2 so với đỉnh điểm 24 - 25 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Nhưng đến nay, giá đã nhích lên trở lại và dao động từ 22 - 25 triệu/m2, do tiến độ xây dựng nhà ở tại khu đô thị này đang được đẩy nhanh. Giá đất tại Khu đô thị Dương Nội cũng đã tăng 5 - 20% từ 1/3/2009, đạt mức 48 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường rộng 40 m và 26 - 28 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường 11,5 m. Mặc dù giá khá cao, nhưng toàn bộ lô đất có giá 48 triệu đồng/m2 đã được đặt mua hết.


Ngoài tuyến Lê Văn Lương, giao dịch nhà đất địa bàn huyện Đan Phượng, nơi tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài dự kiến đi qua, cũng sôi động trong thời gian gần đây. Đặc biệt, sau khi Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 khởi công xây dựng hơn 4km của đường Hoàng Quốc Việt kéo dài chạy qua huyện Đan Phượng thì giá đất ở khu vực này đã nhanh chóng tăng lên 10 - 15% so với trước. 


Ông Nguyễn Xuân Đạo, giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Vietnam Property cho rằng, sau khi thị trường nhà đất đóng băng, khách hàng đã rút được nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ lựa chọn mua ở những dự án của những chủ đầu tư có uy tín, những dự án triển khai đúng tiến độ hoặc những nơi có hạ tầng cải thiện nhanh chóng. "Khách hàng bây giờ không còn nhìn vào bản vẽ và mua ngay. Họ sẽ xem xét kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư, tiến độ triển khai của dự án trên thực tế để quyết định xem nên mua hay không" - ông Đạo nhận xét. 


Song song với việc triển khai xây dựng theo đúng kế hoạch, một số dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng đã bắt đầu tung ra thị trường trong thời gian gần đây do chủ đầu tư nhận thấy các khách hàng đã quan tâm trở lại với những dự án có chất lượng xây dựng tốt. Nổi bật trong số các dự án mới tung ra thị trường là 300 căn hộ Mipec Tower và 480 căn hộ Sky City Tower có giá bán từ 2.100 - 2.200USD/m2. Theo ông Matthew Powell, giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty Tư vấn bất động sản Savills, kể cả lúc thị trường đóng băng thì dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower vẫn bán được một nửa trong tổng số 918 căn hộ với giá 2.700 - 3.000USD/m2, chứng tỏ khách hàng vẫn quan tâm đến những dự án có chất lượng tốt
Theo Bao Kinh te va do thi

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Sắp có căn hộ 150 triệu đồng? (09:10 16/04/2009)

Bất động sản Hà Nội lại bị ‘làm giá’ (08:22 16/04/2009)

Tòa nhà Metropolitan có thể đổi chủ (08:20 16/04/2009)

Nguy cơ “đắt” cho nhà giá rẻ (08:15 16/04/2009)

Giá bất động sản tăng giảm theo... tin đồn (08:11 16/04/2009)

"Yếu tố làm giá bất động sản đang nổi trội" (17:22 15/04/2009)

Dành cho người xây nhà