Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hàng ngàn mét vuông đất chuyển nhượng trái quy định

21/08/2010 08:25

Thời gian qua, cử tri và nhân dân xã Quảng Phú Cầu, huyện Ứng Hòa, Hà Nội đang xôn xao về việc hơn 10 tháng nay một doanh nghiệp âm thầm tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng của hơn 27 ngàn mét vuông đất (được Nhà nước cho thuê 30 năm) cho một công ty tư nhân khác trái quy định.

Sản xuất kém hiệu quả, doanh nghiệp tính chuyện “ăn vào đất”

Doanh nghiệp (DN) nói trên là Công ty CP thương mại sản xuất Phú Hà (Công ty Phú Hà), có địa chỉ tại thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, huyện Ứng Hòa, Hà Nội. Năm 2003, tại quyết định 457 QĐ/UB, tỉnh Hà Tây nay là TP Hà Nội) đã ký thu hồi 31.780m2 đất nông nghiệp tại xã Quảng Phú Cầu (Ứng Hòa) giao 27.553m2 đất cho Công ty Phú Hà thuê trong 30 năm để xây dựng nhà máy sản xuất sợi và khăn xuất khẩu, góp phần phát triển kinh tế nông thôn, tạo công ăn việc làm có thu nhập cho lao động địa phương. Tổng vốn điều lệ của Công ty lúc đó là 6 tỷ đồng với 10 cổ đông sáng lập…

Mặt tiền của Công ty CPTMSX Phú Hà giáp với quốc lộ 21B. Ảnh: Quang Anh

Tuy nhiên, những năm gần đây do làm ăn kém hiệu quả, Công ty Phú Hà gặp nhiều khó khăn về tài chính. Lãnh đạo và Hội đồng quản trị Công ty đã tính tới chuyện “ăn vào đất” và đã họp cổ đông bàn việc chuyển nhượng toàn bộ dự án kèm theo tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) thuê của Nhà nước (có thu tiền sử dụng đất hàng năm) cho đối tác là Công ty TNHH sản xuất nhựa Việt - Nhật (địa chỉ tại 31 Nguyễn Thiệp, Đồng Xuân, Hoàn Kiếm, HN). Tại bản thỏa thuận và giao kèo mua bán lập ngày 23-9-2009 giữa hai bên đã thể hiện việc Công ty Phú Hà đồng ý chuyển nhượng toàn bộ dự án kèm theo tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất của 27.553m2 diện tích ở thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, Ứng Hòa cho Công ty TNHH Việt - Nhật (Công ty Việt - Nhật). Theo đó, hai bên thống nhất về tổng giá trị chuyển nhượng là 22,4 tỷ đồng. Tài sản gắn liền trên đất bao gồm toàn bộ 8.000m2 nhà xưởng (nhà cấp 4); Thời hạn thuê sử dụng đất được tính tới tháng 4 năm 2033. Sau khi ký, bên Việt - Nhật phải chuyển ngay số tiền là 2,5 tỷ đồng, là tiền tạm ứng để bảo đảm cho việc chuyển nhượng được thực thi… Trong trường hợp việc chuyển nhượng không thực hiện được thì Công ty Phú Hà phải hoàn lại cho Việt - Nhật toàn bộ tiền đã nhận, đồng thời phải chịu lãi suất ngân hàng và toàn bộ thiệt hại phát sinh do việc chậm trả lại tiền...

Vụ việc vỡ lở, chính quyền vào cuộc

Những tưởng việc chuyển nhượng sẽ diễn ra êm ả, thuận cả mọi đường để rồi đôi bên cùng có lợi. Tuy nhiên, các việc làm ngấm ngầm của hai DN trên đã không qua được tai mắt của nhân dân và người lao động. Đơn từ đã được gửi tới các cấp chính quyền, và ngày 5-7-2010 UBND huyện Ứng Hòa đã ra thông báo 41/TB - UB chính thức trả lời những kiến nghị của cử tri. Nội dung thông báo nêu rõ: Việc chuyển nhượng dự án kèm theo tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất của Công ty Phú Hà (thôn Quảng Nguyên, xã Quảng Phú Cầu, Ứng Hòa) cho Công ty Việt - Nhật là có thật và việc chuyển nhượng này là không đủ điều kiện, trái với những quy định của pháp luật khi chưa được các cấp có thẩm quyền cho phép…

Sở Kế hoạch - Đầu tư cũng không phê duyệt việc chuyển nhượng hơn 27 ngàn mét vuông đất này vì chưa đủ điều kiện theo pháp luật. Tại công văn số 1411/KH&ĐT, ngày 27-4-2010 gửi UBND TP Hà Nội, Sở Kế hoạch - đầu tư đã có ý kiến: “Việc sử dụng đất được thuê của Công ty Phú Hà còn lãng phí và không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng mục tiêu đã được phê duyệt...”. Tiếp đó, ngày 13-7-2010 UBND huyện Ứng Hòa đã ra công văn 214/CV - UB, do Phó chủ tịch Lê Đình Trường ký, yêu cầu Công ty Phú Hà thực hiện nghiêm túc nội dung công văn 1411 của Sở Kế hoạch - Đầu tư, đình chỉ mọi việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất và giá trị QSDĐ với Công ty Việt - Nhật, khi chưa đủ điều kiện…

Tuy nhiên, khi chính quyền và các cơ quan chức năng vào cuộc và “bật đèn đỏ” thì mọi việc “mua - bán” (chuyển nhượng QSDĐ) hơn 27 ngàn mét vuông đất tại Quảng Phú Cầu, Ứng Hòa gần như đã vào giai đoạn “tiền trao, cháo múc” giữa hai bên: Mặc dù chưa có hợp đồng chuyển nhượng, nhưng phía Công ty Việt - Nhật đã trao hết tiền, nhận bàn giao đất, sổ đỏ (giấy CNQSDĐ) và toàn bộ các giấy tờ liên quan. Ngược lại, phía Công ty Phú Hà cũng đã nhận đủ tiền, xuất hóa đơn tài chính (có giá trị gia tăng) cho Việt - Nhật và trên thực tế hiện nay Công ty Việt - Nhật đang gần như toàn quyền sử dụng tất cả diện tích đất của Công ty Phú Hà. Việc này đã khiến hơn 50 cán bộ, công nhân của Phú Hà phải nghỉ việc. Giờ đây cánh cổng của Công ty Phú Hà đã khép kín, ai muốn vào Công ty phải được phép của bảo vệ Công ty Việt - Nhật.

“Ăn đất” không xong, DN quay ra tố cáo nhau

Sự việc có thể sẽ “xuôi chèo, mát mái”, nếu như không có sự “sám hối” của ông Nguyễn Quang Minh, giám đốc Công ty Phú Hà. Cảm thấy sự việc khó “trôi” khi mình đã chót đi “nước cờ liều lĩnh” ông Minh đã họp hội nghị cổ đông, làm công văn đề nghị với Công ty Việt - Nhật được tạm dừng việc chuyển nhượng nói trên để đợi xin phê duyệt của các cấp có thẩm quyền. Theo ông Nguyễn Quang Minh, một số thành viên trong Hội đồng quản trị của Phú Hà đã ngấm ngầm bàn giao đất cho Việt - Nhật khi ông đi vắng. Quan điểm của lãnh đạo Phú Hà là chỉ bàn giao khi đủ điều kiện chuyển nhượng. Trong trường hợp không được phép, thì Công ty Phú Hà sẽ tiếp tục tổ chức sản xuất và đóng góp đủ nghĩa vụ cho Nhà nước. Tuy nhiên, đề nghị của Phú Hà đã không được phía Công ty Việt - Nhật chấp thuận. Trước tình hình chiếm giữ đất của Việt - Nhật, ngày 29-7-2010, thay mặt Công ty, ông Nguyễn Quang Minh đã gửi công văn số 21/CV - PH tới các cấp chính quyền và công an huyện Ứng Hòa tố cáo Công ty Việt - Nhật đã và đang chiếm giữ đất trái phép của Công ty Phú Hà.

Ngược lại, phía Công ty Việt - Nhật lại cho rằng, trong việc này bên Công ty Phú Hà mới đáng phải lên án, khi bội ước với những cam kết, giao kèo trước đó giữa đôi bên. Ông Nguyễn Văn Thành, Giám đốc Công ty Việt - Nhật cho biết, số tiền chuyển nhượng ghi trên hóa đơn (có giá trị gia tăng) mà Công ty Phú Hà xuất cho Việt - Nhật là 18,7 tỷ đồng, nhưng trên thực tế, đến nay Công ty Việt -Nhật đã phải chi trả cho Phú Hà tới 25 tỷ đồng bởi những khoản chi thêm khác. Thông qua Văn phòng Luật sư Đức Quang, phía Việt - Nhật đã đưa ra những lý lẽ cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng đúng luật của mình (!?), đồng thời cảnh báo hậu quả pháp lý (kể cả việc kiện ra tòa dân sự) đối với những động thái gần đây của Công ty Phú Hà. Riêng về ý kiến phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Văn phòng Đức Quang cho rằng, tại thời điểm này Công ty Phú Hà chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án bởi lẽ khi triển khai dự án Công ty Phú Hà đã sử dụng đất sai mục đích, không đúng mục tiêu được phê duyệt, chứ không phải lỗi từ phía Việt - Nhật…

Việc âm thầm chuyển nhượng đất trái quy định giữa hai Công ty trên bị vỡ lở đã nảy sinh nhiều chuyện. Sự việc đến nay vẫn tiếp tục căng thẳng và đang rối “như canh hẹ” trong bối cảnh hàng chục người lao động bị bơ vơ, chưa biết trông vào đâu. Nội bộ cổ đông sáng lập của Công ty Phú Hà đang mất đoàn kết trầm trọng: Một vài cổ đông (trong đó có cả chủ tịch Hội đồng quản trị Ngô Tuyết Mai) ủng hộ việc giữ đúng cam kết, tiếp tục chuyển nhượng QSDĐ cho đối tác Việt - Nhật, trong khi số còn lại (trong đó có ông Nguyễn Quang Minh) thì sợ vi phạm pháp luật, muốn hoàn lại tiền của Việt - Nhật để giữ nguyên hiện trạng đất đai cho Phú Hà. Chính quyền huyện Ứng Hòa hiện rất muốn xử lý dứt điểm vụ việc này. Tuy nhiên, theo ông Trần Quang Ngạn, Phó phòng Tài nguyên - môi trường huyện Ứng Hòa thì việc xem xét giải quyết vấn đề lớn như vậy lại thuộc thẩm quyền của thành phố và các ban, ngành chức năng. Do vậy, công việc của chính quyền huyện hiện nay mới chỉ dừng ở mức gửi công văn báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của cấp trên…

(Theo HNM)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Thanh tra dự án cao ốc văn phòng của Công ty TM DV Sài Gòn (08:23 21/08/2010)

Sẽ điều tiết lợi nhuận của nhà đầu tư (08:18 21/08/2010)

Cần Thơ: Chung cư không có bãi giữ xe (08:09 21/08/2010)

Quảng Nam: Khởi công mở đường Trường Sơn Đông (08:05 21/08/2010)

Giữa tháng 10/2010 khởi công xây dựng hầm đèo Cả (16:29 20/08/2010)

Hà Nội: Khởi công các dự án xây dựng cơ bản trong tháng 8 (15:01 20/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn