Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hệ lụy từ những văn bản xây dựng “phạm quy”

19/04/2010 15:22

Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) của Bộ Tư pháp vừa có công văn gửi Bộ Xây dựng thông báo kiểm tra Công văn số 03/BXD-PTĐT ngày 26/3/2010 vì không đảm bảo tính hợp pháp.

>> Huy động vốn trước khi xong móng nhà là trái luật

Một chuyên viên của Bộ Xây dựng nhận định, khả năng công văn này bị thu hồi là rất cao và hệ lụy mà nó gây ra cho DN rất phức tạp.

Sai cả nội dung lẫn hình thức

Sự việc bắt đầu từ ngày 26/3/2010 vừa qua, khi Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) có Công văn số 03 hướng dẫn cho Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam thực hiện Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 của Thủ tướng Chính phủ về Quy chế khu đô thị mới.

Tại công văn này, Cục Phát triển đô thị hướng dẫn: “Thời điểm đầu tiên chủ đầu tư được phép huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở trong dự án khu đô thị mới nêu trên thông qua hợp đồng giữa bên bán và bên mua là sau khi dự án đã được UBND TP. Hà Nội cho phép đầu tư và chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng, bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn đầu tư được xác định trong giấy phép đầu tư”.

17 ngày sau (12/4/2010), Cục Kiểm tra VBQPPL đã có công văn yêu cầu Bộ Xây dựng xem xét lại tính hợp pháp của công văn này.

“Tréo ngoe”

Ngay sau khi Công văn số 03 được công bố, giới đầu tư bất động sản đã hồ hởi đón nhận như một sự cởi mở của chính sách. Trao đổi với phóng viên Báo ĐTCK, một chuyên viên Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, DN liên tục gọi điện đến hỏi xem có áp dụng được nội dung của Công văn số 03 ở đơn vị mình hay không.

Trong khi đó, Cục cũng không biết rằng Bộ Xây dựng có một công văn hướng dẫn như thế. “Thật là ‘tréo ngoe’ khi đơn vị được giao quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản lại không được hỏi ý kiến về vấn đề này”, vị chuyên viên bức xúc.

Không bình luận về việc đúng hay sai của Công văn số 03, lãnh đạo Cục Phát triển đô thị chỉ giải thích rằng, vì DN có công văn yêu cầu hướng dẫn việc huy động vốn xây dựng khu đô thị mới, nên Cục đã căn cứ vào Nghị định số 02 là văn bản pháp luật hiện hành cao nhất về hướng dẫn thực hiện Quy chế khu đô thị mới, cũng như Thông tư số 04 để trả lời.

Để giải quyết vụ việc này theo yêu cầu của Bộ Tư pháp, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng, ông Vũ Văn Phấn cho biết, lãnh đạo Bộ đã giao cho Vụ Pháp chế chủ trì, phối hợp với Cục Phát triển đô thị, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Vụ Kinh tế xây dựng... nghiên cứu và tìm hiểu về tính hợp pháp của Công văn số 03 cũng như Thông tư số 04 và Nghị định số 02, để đưa ra hướng giải quyết sớm nhất.

Khó khăn cho DN

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Cục Phát triển đô thị không chỉ ban hành duy nhất Công văn số 03 mà ngày 3/4/2010, cơ quan này còn có Công văn số 02/BXD-PTĐT gửi Công ty TNHH Capital Land - Hoàng Thành về việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở tại Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, Hà Đông, TP. Hà Nội với nội dung tương tự Công văn số 03. Điều lạ ở chỗ Công văn số 03 được ban hành ngày 26/3/2010 nhưng Công văn số 02 thì lại được ký ban hành ngày 3/4/2010???

Tại công văn này, Cục Phát triển đô thị hướng dẫn: “Công ty TNHH Capital Land - Hoàng Thành được phép áp dụng theo đúng điều 1 Mục VIII nêu trên và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật (giống Công văn số 03 - PV). Việc huy động vốn tại dự án nêu trên chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công ty chứng minh được khả năng về tài chính để xây dựng xong phần móng của công trình và thực hiện khởi công công trình. Công ty cần thực hiện đúng theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở đối với các dự án sử dụng nguồn vốn nước ngoài”.

Có “cây gậy pháp lý” trong tay, chỉ hơn 10 ngày sau, Công ty TNHH Capital Land - Hoàng Thành đã công bố kế hoạch bán căn hộ tại các blook A, B thuộc Dự án Mulberry Lane (Khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội).

Một chuyên viên Bộ Xây dựng nhận định, nếu Công văn số 03 bị thu hồi thì DN sẽ phải ngừng hoạt động huy động vốn, đồng thời rất khó khăn để giải quyết những trường hợp đã lỡ thu tiền rồi. Đồng thời, nếu Công văn 03 bị thu hồi thì số phận của Công văn số 02 sẽ ra sao?

Theo ĐTCK

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (14:05 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

Tin cũ hơn

 

TPHCM: Dự án khu sinh thái "treo"... gần 15 năm (13:57 19/04/2010)

Hơn một năm, chưa “trói” được phí chung cư (13:46 19/04/2010)

Khởi công xây dựng 1.400 căn hộ cho người thu nhập thấp ở Đà Nẵng (11:44 19/04/2010)

Công ty Vạn Phát Hưng chuẩn bị bán 3 dự án nhà ở (10:35 19/04/2010)

Sẽ triển khai hai dự án nhà ở giá thấp trong năm 2010 (10:34 19/04/2010)

KBC: Được chấp thuận đầu tư KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (10:33 19/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn