Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hơn một năm, chưa “trói” được phí chung cư

19/04/2010 13:46

Phí dịch vụ mỗi chung cư khác nhau, chủ đầu tư tha hồ hét giá, còn người dân chỉ biết nộp. Bộ Xây dựng đã cho hẳn quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư nhưng chẳng ai quan tâm.

Mỗi nơi một giá

Tại Hà Nội, khu đô thị Linh Đàm được coi là khu đô thị kiểu mẫu, giá phí dịch vụ hàng tháng mỗi gia đình phải bỏ ra là 45.000 đồng/tháng bao gồm tiền thang máy, vệ sinh, đổ rác, an ninh… Tiền xe máy tính thêm 45.000 đồng/xe. Hay tại khu đô thị Văn Quán cũng áp dụng giá trên. Đây được coi là giá dịch vụ mềm nhất tại các khu chung cư hiện nay. Những khu này đã bao gồm cơ sở hạ tầng tốt như công viên, đường sá, siêu thị…

Trong khi đó, ở những khu còn đang trong quá trình hoàn thiện, người dân phải chịu giá dịch vụ cắt cổ. Chị Thu Linh, sống ở hộ 904, nhà N06B2, khu đô thị mới Dịch Vọng phản ánh, khi gia đình chuyển về đây đã thấy giá dịch vụ được áp dụng là 200.000 đồng/tháng, xe máy 50.000 đồng/tháng. Đây chỉ là khu chung cư bình thường, không phải khu cao cấp như Ciputra hay The Manor (Hà Nội), xung quanh còn đang xây dựng, đường sá bẩn thỉu. Đó là chưa kể giá nước sinh hoạt phải trả 7.500 đồng/m3 (gần gấp đôi giá quy định chung).

Cũng theo chị Thu Linh, người dân trong khu đã nhiều lần họp và thắc mắc với ban quản lý nhưng chẳng giải quyết được. Theo đại diện của ban quản lý thì khu này mới, chưa có nhiều khu ở. Sau này, khi cả khu đi vào hoạt động sẽ có điều chỉnh. Còn về giá nước cao là do công ty nước sạch bán nước cho ban quản lý, sau đó ban quản lý bán lại cho các hộ. Họ cũng vin vào cớ khu nhà mới, đợi khi cả khu đi vào hoạt động công ty nước sẽ bán nước đến từng hộ.

Dịch vụ thì cao nhưng chất lượng được phục vụ rất kém, thang máy thường xuyên hỏng, vệ sinh quá bẩn. Nhiều gia đình phải tự dọn dẹp hành lang nhà mình.

Đến thời điểm này chưa có tỉnh, thành nào ban hành được mức phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Người dân vẫn phải chịu những mức phí trên trời mà không nhận được sự chăm sóc tốt.

Có chấm dứt được loạn?

Cách đây không lâu, người dân tại khu The Manor (Hà Nội) đã đồng loạt phản đối việc thu phí quá cao. Mới đây, cư dân đang sống ở toà nhà Golden Westlake, đường Hoàng Hoa Thám, Hà Nội phải bỏ tiền để mua chỗ đỗ xe dưới tầng hầm toà nhà này là 2,145 tỉ đồng cho chỗ đỗ loại E**. Nếu không có tiền mua chỗ đỗ xe, các cư dân ở đây cũng phải thuê chỗ với mức giá “trên trời”: 3 triệu đồng/tháng.

Cơ quan chủ quản bộ Xây dựng đã có nhiều văn bản quản lý nhà chung cư như thông tư 01/2009/TT-BXD (ngày 25.2.2009) hướng dẫn về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bộ này cũng quy định, hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến về mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư và nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp từng thời kỳ. Mức đóng góp kinh phí không vượt quá mức giá trần do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Hợp đồng mua bán nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của toà nhà (2% tiền bán căn hộ) theo quy định. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện hợp đồng mua bán theo mẫu chung, trong đó, phải nêu rõ việc huy động mức giá chi phí dịch vụ và nguyên tắc điều chỉnh. UBND các tỉnh, thành phố sẽ đưa ra khung giá dịch vụ và các cơ quan chức năng giám sát việc thực hiện.

Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư cũng đã có và nêu rõ quyền và nghĩa vụ người dân sống trong nhà chung cư, trong đó người dân có quyền quyết định đề cử và bầu ban quản trị, thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của ban quản trị, mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của ban quản trị; và việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư…

Được biết, sở Xây dựng đã trình UBND TP Hà Nội dự thảo mới nhất để quy định khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Đây là việc làm cần thiết bởi cách quản lý vận hành chung cư hiện nay đã kéo dài quá lâu chưa giải quyết được gây bức xúc trong người dân.

Theo SGTT

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Công an xác minh sự xuất hiện của dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ (09:00 18/12/2018)

Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản (08:50 18/12/2018)

Hà Nội: "Siêu dự án" ven sông Hồng rục rịch tái khởi động (08:46 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Khởi công xây dựng 1.400 căn hộ cho người thu nhập thấp ở Đà Nẵng (11:44 19/04/2010)

Công ty Vạn Phát Hưng chuẩn bị bán 3 dự án nhà ở (10:35 19/04/2010)

Sẽ triển khai hai dự án nhà ở giá thấp trong năm 2010 (10:34 19/04/2010)

KBC: Được chấp thuận đầu tư KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (10:33 19/04/2010)

Ninh Thuận xây thành phố sinh thái 900 triệu USD (10:27 19/04/2010)

TP "hoang" Nhơn Trạch: Chủ đầu tư và khách hàng điêu đứng (09:47 19/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn