Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hợp đồng góp vốn duy nhất không được miễn thuế TNCN

10/04/2010 08:10

Trao đổi với Thanh Niên về việc cá nhân chuyển nhượng vốn góp BĐS sẽ thực hiện đóng thuế TNCN như thế nào, ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM - cho biết:

- Theo các quy định trong năm 2009, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng. Đến ngày 11.1.2010, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 02/2010/TT - BTC hướng dẫn về thuế TNCN có quy định: “Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, mua căn hộ kê khai, nộp thuế; Cục thuế căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng (kể cả sàn giao dịch bất động sản) thu thuế thu nhập cá nhân để cá nhân chuyển nhượng kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân tại tổ chức, cá nhân xây dựng, kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng.

Trình tự, thủ tục ủy nhiệm thu, kinh phí ủy nhiệm thu được thực hiện theo quy định của Luật Quản lý thuế”. Do đó, kể từ ngày 11.1.2010, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ có thể thực hiện kê khai nộp thuế TNCN tại tổ chức, cá nhân xây dựng, kinh doanh nhà (nếu tổ chức đó được cơ quan thuế ủy nhiệm thu).

Hợp đồng góp vốn duy nhất không được miễn thuế TNCN
Chuyển nhượng vốn góp chịu thuế TNCN - Ảnh: D.Đ.Minh

* Vậy đơn vị hội đủ những điều kiện như thế nào để được ủy nhiệm thu thuế TNCN của cá nhân khi chuyển nhượng BĐS?

- Trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng nếu có văn bản gửi cơ quan thuế trực tiếp quản lý thu (bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ) đề nghị ủy nhiệm thu thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ, thì phòng (đội) kiểm tra quản lý thuế trực tiếp kiểm tra xác định đơn vị đề nghị được ủy nhiệm thu có chấp hành tốt nghĩa vụ nộp thuế (kê khai nộp thuế đúng thời hạn quy định, không nợ đọng tiền thuế, chưa bị cơ quan thuế xử phạt về hành vi khai man trốn thuế) hay không. Từ đó sẽ đề xuất trình lãnh đạo Cục hoặc chi cục thuế quyết định việc có ủy nhiệm thu hay không.

* Thủ tục hồ sơ, thời gian giải quyết  tại các đơn vị được ủy quyền thu TNCN có gì khác so với cơ quan thuế giải quyết?

- Mọi thủ tục hồ sơ, thời gian giải quyết không có gì khác so với việc thực hiện kê khai nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu thuế thu nhập cá nhân được kinh phí ủy nhiệm thu trích từ kinh phí hoạt động của cơ quan thuế.

* Cá nhân có nhà đất duy nhất có được miễn thuế khi thực hiện hồ sơ qua đơn vị ủy quyền hay không?

- Theo quy định tại điều 2 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11.1.2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30.9.2008 của Bộ Tài chính về thuế TNCN  thì: Việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là hợp đồng góp vốn kê khai nộp thuế TNCN cho cơ quan thuế trực tiếp quản lý hoặc qua đơn vị được ủy nhiệm thu thuế thì không được miễn thuế TNCN trong trường hợp kê khai chỉ có hợp đồng góp vốn duy nhất.

Theo Thanh Niên

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Ngôi nhà 4 tầng kết hợp giữa yếu tố mới và cũ "đốn tim" người nhìn (08:52 08/12/2018)

Yêu cầu TP. Hà Nội rà soát lại dự án quy hoạch sử dụng đất phường Ô Chợ Dừa (09:55 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Phải “giảm tải” nhà cao tầng cho Hà Nội (16:48 09/04/2010)

Thị trường nhà đất Thanh Đa, TP.HCM: Người mua tháo chạy (13:27 09/04/2010)

1.100 tỷ đồng đầu tư 3 dự án hạ tầng ở Cầu Treo (11:29 09/04/2010)

Đất Xanh chào bán đợt 3 dự án Khu đô thị sinh thái Giang Điền (11:02 09/04/2010)

SC5 chào bán 40 căn hộ tại chung cư Mỹ Đức (09:58 09/04/2010)

Hà Nội: Phải dựng vành đai xanh, dù có “chạm” tới… đại gia (08:42 09/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn