Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Hướng dẫn “bán nhà trên giấy”?

28/04/2010 08:33

Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng hướng dẫn doanh nghiệp bán nhà dự án trái với Luật Nhà ở?

Trong công văn 02/BXD-PTĐT ngày 3-4-2009 và 03/BXD-PTĐT ngày 26-3-2009, Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng trả lời doanh nghiệp về thời điểm huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở tại khu đô thị mới.

Hai công văn này hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện theo Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18-8-2006 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5-1-2006 về quy chế khu đô thị mới. Tuy nhiên, hai công văn này có dấu hiệu trái với Luật Nhà ở năm 2005.

“Vẽ đường cho hươu chạy”

Trong Công văn số 03 trả lời Công ty TNHH Gamuda Land VN về khu đô thị mới C2 (Hoàng Mai, Hà Nội), Cục Phát triển đô thị hướng dẫn: “Việc huy động vốn chỉ được phép khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công ty chứng minh được khả năng về tài chính để đầu tư xây dựng dự án theo quy định hiện hành và thực hiện khởi công công trình”.

Với nội dung trả lời tương tự, tại Công văn số 02 trả lời Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành hướng dẫn về thời điểm bán nhà và huy động vốn tại khu đô thị mới Mỗ Lao (phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội), Cục Phát triển đô thị đã dẫn lại nội dung trong Thông tư 04 và Nghị định 02: “Việc huy động tại dự án nêu trên chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công ty chứng minh được khả năng về tài chính để xây dựng xong phần móng của công trình và thực hiện khởi công công trình”.

Phối cảnh dự án Mulberry lane - dự án nhà còn trên giấy nhưng đã được cơ quan chức năng cho phép bán. Ảnh: NQ

Trước vấn đề trên, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật - Bộ Tư pháp khẳng định: Hướng dẫn của Bộ Xây dựng trong Công văn 03 cần phải xem lại. Theo đó, thời điểm mà Bộ Xây dựng hướng dẫn doanh nghiệp được phép huy động vốn diễn ra trước cả quy định tại điều 39 Luật Nhà ở: “Chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng”.

TS Lê Hồng Sơn, Cục trưởng Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, cho biết việc Bộ Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư được phép huy động vốn sớm hơn thời điểm “đã xây dựng phần móng” quy định tại Luật Nhà ở chẳng khác nào “vẽ đường cho hươu chạy”. Trong văn bản “tuýt còi” Công văn 03, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại nội dung của Nghị định 02 và Thông tư 04 sao cho phù hợp với Luật Nhà ở.

Ai chịu trách nhiệm?

Không bao lâu sau khi nhận được Công văn 02 của Cục Phát triển đô thị, kế hoạch và thông tin bán căn hộ tại các block A, B thuộc dự án Mulberry Lane (khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) của Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành đã có khắp trên phương tiện thông tin đại chúng. Đến thời điểm này, không ai biết, bao nhiêu nhà đầu tư, người dân đã đặt tiền mua các căn hộ tại đây.

TS Lê Hồng Sơn cho biết, Bộ Tư pháp đang xem xét và có thể tiếp tục “tuýt còi” đối với Công văn 02. Ông Sơn cho rằng việc ban hành các văn bản trái luật của các cơ quan quản lý rất dễ khiến doanh nghiệp áp dụng như một quy định mang tính chất phổ biến và gây ra hậu quả khó lường.

Nếu doanh nghiệp lợi dụng các kẽ hở của cơ quan quản lý để thực hiện các giao dịch thì khi xảy ra rủi ro, chắc chắn nhà đầu tư và người dân chịu thiệt thòi.

Nếu Công văn 03 (và có thể cả với Công văn 02) bị thu hồi, doanh nghiệp sẽ phải ngừng hoạt động huy động vốn. Đối với những trường hợp doanh nghiệp đã thu tiền mua căn hộ sẽ giải quyết ra sao? Ai phải chịu trách nhiệm trong việc ban hành văn bản trái quy định?

Bộ Xây dựng chưa giải quyết vụ việc

Nguồn tin từ Bộ Xây dựng cho biết để giải quyết vụ việc Công văn 03 bị Bộ Tư pháp “tuýt còi”, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã giao Vụ Pháp chế phối hợp với Cục Phát triển đô thị, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Vụ Kinh tế xây dựng... nghiên cứu và tìm hiểu về tính hợp pháp của Công văn 03 cũng như Thông tư 04, để đưa ra hướng giải quyết sớm nhất. Tuy nhiên, sau cuộc họp diễn ra hôm qua (27-4), Bộ Xây dựng vẫn chưa đưa ra ý kiến giải quyết về vụ việc này.

Theo NLĐ

Tin nhiều người đọc

 

Kinh doanh đất nền, nhà liền thổ thắng đậm trong năm 2018 (08:24 15/01/2019)

"Cò" tiết lộ chuyện kiếm chục tỷ đồng nhờ buôn bán đất Phú Quốc (08:44 17/01/2019)

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến theo chiều hướng nào? (09:36 18/01/2019)

Nhiều ngân hàng giảm lãi suất: Thời cơ có dành cho bất động sản? (10:02 17/01/2019)

Tp.HCM khẳng định không cấm người dân chuyển nhượng căn hộ (10:36 16/01/2019)

Nửa đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ khan hiếm (09:39 19/01/2019)

Tin mới nhất

 

Khó như săn mặt bằng bán hàng Tết (11:52 21/01/2019)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/1 - 18/1/2019 (08:47 21/01/2019)

Thống kê thú vị về những tòa nhà chọc trời tại Việt Nam (10:49 19/01/2019)

Dân mua chung cư New City có nguy cơ không được nhận nhà đón Tết (09:17 19/01/2019)

Italy: Những căn nhà không có người ở được rao bán giá 1 Euro (08:21 19/01/2019)

Dự án nào đang “nóng” nhất khu vực Tây Nam Thủ đô? (08:00 21/12/2017)

Tin cũ hơn

 

Không nên bao cấp rủi ro cho nhà đầu tư BĐS (17:21 27/04/2010)

Thị trường BĐS TP Vinh: Đang ấm dần (17:20 27/04/2010)

Bitexco mất 5 tỷ để lấy lại căn hộ đã bán cho khách hàng (16:47 27/04/2010)

Mở rộng khu công nghiệp Yên Phong I (16:31 27/04/2010)

Chuẩn bị GPMB khu đô thị - công viên Gia Lâm (14:06 27/04/2010)

Sau vụ đất “khống” Thanh Hà, Công ty 1/5 "múa" thế nào? (11:34 27/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn