Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

KĐT Mê Linh: Từ hoang vu rợn người đến "bốc hơi" giá cả

18/09/2012 16:39

Hầu hết các dự án đô thị mới khu vực Mê Linh hiện tại đều trong tình trạng bỏ hoang, ngừng triển khai thi công. Giá trị bất động sản do đó cũng “bốc hơi” nhanh chóng so với cách đây hơn 1 năm.

Hàng nghìn ha bị bỏ hoang

Theo quy hoạch được duyệt, các xã thuộc Mê Linh như Tiền Phong, Quang Minh, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Kim Hoa,…khi được sáp nhập với Thủ đô Hà Nội đã trở thành khu vực được quy hoạch phát triển chuỗi các đô thị mới hiện đại trong tương lai.

Chính vì thế, các chủ đầu tư dự án đã đổ xô lập dự án đầu tư ở khu vực này, có đến hàng chục dự án đô thị mới được hình thành.

KĐT Mê Linh: Từ hoang vu rợn người đến "bốc hơi" giá cả | ảnh 1

Theo quy hoạch các phân khu đô thị được duyệt mới đây của Hà Nội. Phân khu đô thị N2 tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã Quang Minh, Kim Hoa, Thanh Lâm (huyện Mê Linh), quy mô diện tích đến năm 2030 khoảng 717ha.

Phân khu đô thị N3 tỷ lệ 1/5000, vừa được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ, thuộc địa giới hành chính các xã Quang Minh, Tiền Phong (huyện Mê Linh) và xã Nam Hồng (huyện Đông Anh). Phân khu đô thị N3 có quy mô diện tích đến năm 2030 khoảng 766ha. Còn theo thông tin từ Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh, toàn huyện Mê Linh có khoảng 40 dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Phần lớn diện tích tại các dự án đã giải phóng mặt bằng xong nhưng tình trạng chung hiện nay đều bỏ hoang, để cỏ mọc. Máy móc thiết bị để triển khai dự án không có. Trước đây, khi thị trường sốt, một số dự án này công trường còn được triển khai san lấp rầm rộ. Thế nhưng, đến nay thì trông hoang tàn, chỉ còn lại cỏ dại mọc, một số dự án ngay cả ban quản lý của dự án cũng không còn hoạt động.

Giá cả lao dốc

Từ khoảng 3-4 năm trước đây, khu vực này rộ lên phong trào đầu tư đất nền liền kề, biệt thự, nhà vườn sinh thai ở các dự án khu đô thị mới này. Khởi đầu với giá mặt bằng chung chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2008-2009, thế nhưng chỉ sau 2 năm sau đó, thị trường bất động sản sôi động giá liền kề và biệt thự khu vực này đã được đẩy lên gấp 3-4 lần.

Đã có không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào các dự án khu đô thị này, có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay thị trường Mê Linh đóng băng, hầu hết nhà đầu tư đều “chôn vốn” tại các dự án này, chưa biết đến khi nào mới phục hồi trở lại.

KĐT Mê Linh: Từ hoang vu rợn người đến "bốc hơi" giá cả | ảnh 2

Trên thị trường sơ cấp, thời điểm này hiếm thấy dự án nào được mở bán mới. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, không ít nhà đầu tư đang rao bán liền kề và biệt thự tại các dự án đình đám trước đây như Hà Phong, Cienco5 Mê Linh, Diamond Park, AIC, Minh Giang Đầm Và, Minh Đức…,với mức giá giảm khoảng trên 50% so với hồi đầu năm 2011.

Đơn cử như dự án Cienco5 Mê Linh, các lô biệt thự trước đây có giá 14-15 triệu đồng/m2 thì nay cũng chỉ còn từ 7 triệu đồng/m2, liền kề trước đây từ 18 triệu đồng đến trên 20 triệu đồng/m2 thì này cũng giảm còn khoảng 9 -11 triệu đồng/m2 tùy từng khu.

Dự án Minh Giang Đầm Và hiện liền kề có diện tích 100 - 112m2, giá chào bán hiện nay cũng còn khoảng 11 - 14 triệu/m2. Biệt thự có diện tích 216m2, 300m2 và 374m2 giá cũng còn khoảng 8,5 triệu đồng/m2.

Hầu hết đất nền dự án các đô thị tại đây đều có mức giảm khoảng 50% so với thời điểm thị trường sốt. Tính trung bình đất nền biệt thự khoảng 300-400m2 giá chào bán từ 7-9 triệu đồng/m2, còn liền kề khoảng 100-120m2 có giá chào bán khoảng từ 9-15 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí từng ô và lộ giới của đường trước mặt.

(Theo TTVN)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Cẩn trọng khi giao dịch đất nền Nhơn Trạch (08:29 09/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

Tin mới nhất

 

Khởi công dự án nhà xã hội 13 triệu đồng/m2 tại Đông Anh, Hà Nội (14:10 15/10/2018)

Shophouse và căn hộ cao cấp The Manor Crown Tower tạo sức hút lạ kì tại cố đô Huế (09:36 15/10/2018)

Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị hơn 2.300 tỷ đồng (08:52 15/10/2018)

Tp.HCM chi 380 tỷ đồng xây cầu trên Tỉnh lộ 10, quận Bình Tân (08:42 15/10/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 8/10 - 14/10/2018 (08:23 15/10/2018)

Trung tâm mua sắm "mọc lên như nấm" ở ngoại ô Sài Gòn (08:12 15/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Khách hàng rủ nhau lập web, blog... "đòi nhà" (14:32 18/09/2012)

Dân kêu trời vì dự án 10 năm "bất động" (13:48 18/09/2012)

Tự ý tăng giá dịch vụ, HUDS "cãi" chỉ đạo của UBND quận? (11:09 18/09/2012)

Điểm mới về thu hồi đất khi xây dựng dự án (11:01 18/09/2012)

Doanh nghiệp BĐS trong cuộc đua giành thị phần phân khúc bình dân (10:47 18/09/2012)

Dự án của Megastar và Hạ Long phải bị thu hồi!? (10:40 18/09/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn