Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Khách mua dự án KDC Tân Kiên: Có thể khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng

31/08/2011 11:09

Phân tích về khía cạnh pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, công ty Luật Hợp Việt cho rằng, xét về trách nhiệm dân sự – trách nhiệm hợp đồng thì công ty 584 phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

>>          Dự án khu dân cư Tân Kiên: Khách mua nhà "ngồi trên đống lửa"

Công ty không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, sau đó thu hồi lại nhà đã giao (hoặc không giao nhà) để sử dụng vào mục đích khác.

Điều 64 của nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở) đã quy định rõ: thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp này có thể là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua (trừ hợp đồng quy định khác). Nếu đã chuyển quyền sở hữu thì công ty 584 đã vi phạm quyền sở hữu của khách hàng.

Nếu người dân đã nhận nhà thì công ty 584 không thể cưỡng chế để thu hồi nhà được, và cũng không thể nhờ cơ quan nhà nước vì khách hàng đang chiếm hữu (hoặc sở hữu) hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Luật sư Phượng cho rằng, người dân nên sử dụng các quyền được pháp luật quy định để bảo vệ quyền của mình như: yêu cầu công ty 584 giao nhà nếu nhà chưa giao, có thể khởi kiện ra toà để yêu cầu giao nhà và yêu cầu phạt (nếu có) và bồi thường thiệt hại. Nếu công ty 584 đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người dân kiện ra toà án để yêu cầu công ty 584 phải thực hiện tiếp hợp đồng, đồng thời bồi thường các thiệt hại xảy ra. Mức phạt vi phạm hợp đồng căn cứ vào hợp đồng mua bán do bên mua và bên bán ký kết.

Ngoài ra, cư dân có quyền yêu cầu công ty 584 tổ chức hội nghị bầu ban quản trị nhà chung cư trong một thời hạn nhất định, nếu công ty không tổ chức thì đề nghị UBND cấp quận tổ chức. Sau khi ban quản trị của người dân được thành lập, công ty 584 phải bàn giao việc quản lý nhà chung cư lại cho ban quản trị.

Người dân cũng cần tập hợp và có đơn gửi UBND Tp.HCM về vấn đề trên, và đề nghị công ty 584 phải thực hiện đúng theo thủ tục về đầu tư theo quy định của pháp luật. Theo đó, công ty 584 phải tiến hành thương lượng bồi thường với người dân như các dự án đầu tư khác trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Theo luật sư Phượng, việc UBND Tp.HCM ra thông báo chấp nhận về chủ trương cho công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 chuyển mục đích sử dụng dự án khu dân cư sang xây bệnh viện đa khoa, mới chỉ là bước đầu tiên trong thủ tục đầu tư dự án (xin chấp thuận địa điểm đầu tư). Công ty 584 muốn thực hiện được dự án của mình còn phải làm nhiều thủ tục khác như: quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch từ nhà ở chung cư sang mục đích làm bệnh viện theo quy định của luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

(Theo SGTT)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Công an xác minh sự xuất hiện của dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ (09:00 18/12/2018)

Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản (08:50 18/12/2018)

Hà Nội: "Siêu dự án" ven sông Hồng rục rịch tái khởi động (08:46 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Giá tham khảo dự án BĐS tại Tp.HCM tuần từ 22 đến 28/8 (10:43 31/08/2011)

Cảnh 7 năm chờ nhận đất của công nhân viên Cục thuế Hà Nội (09:30 31/08/2011)

Dù sụt giảm, vốn FDI đổ vào BĐS vẫn đứng thứ 2 (09:07 31/08/2011)

Tp.HCM: Nhà trọ tiền triệu “đón đầu” tân sinh viên (08:46 31/08/2011)

Hải Phòng: “Treo“ cuộc sống của 71 hộ dân tại Đồ Sơn đến bao giờ? (08:45 31/08/2011)

Dự án khu dân cư Tân Kiên: Khách mua nhà "ngồi trên đống lửa" (08:41 31/08/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn