Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Khi nhà đầu tư bất động sản… “chịu lỗ”

12/08/2008 11:01

Nguồn cung cho thị trường bất động sản năm nay gặp thách thức rất lớn vì giá vật liệu xây dựng liên tục biến động, trong đó nhiều loại liên tục tăng giá. Có rất nhiều dự án cao ốc năm ngoái công bố rình rang nhưng nay đành xếp lại. Tuy vậy, cũng có những chủ đầu tư dám đi “ngược bão”…

Chủ đầu tư: Lỗ vẫn xây!

Cao ốc The EverRich nằm ở vị trí khá đẹp, giao lộ Lê Đại Hành – 3 Tháng 2, quận 11 (TPHCM) do Công ty cổ phần Xây dựng - Kinh doanh nhà Phát Đạt làm chủ đầu tư. Đây là một dự án lớn, cao 20 tầng, 300 căn hộ, giá bán khởi điểm năm 2006 là 1.100 USD/m². Sau khi khởi công, việc xây dựng ì ạch vì giá vật liệu xây dựng tăng ngoài dự đoán.

Không vì thế mà “bó tay”, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty này cho biết: “Bàn lại với nhà thầu, tôi chịu bù lỗ 100% cho 3 yếu tố cơ bản xây nên chung cư là gạch, xi măng, sắt - thép. Còn nhà thầu phải chịu bù lương cho nhân công”. Nhờ vậy, cao ốc The EverRich hiện đã xây đến tầng 14, chủ đầu tư dự tính sẽ giao nhà cho khách hàng sớm hơn so với thời hạn ấn định trong hợp đồng. Theo tính toán, riêng việc xây dựng phần thân công trình, công ty này bị lỗ khoảng 60 tỷ đồng, nếu tính cả khâu hoàn thiện thì con số lỗ lên gấp nhiều lần!

Coteccons đang thi công cao ốc The EverRich.

 

Ông Lăng Xuân Bình, chủ đầu tư cao ốc Phúc Yên quận Tân Bình đang ngắm đến đích là tháng 10 năm nay sẽ hoàn thành xong phần thô. Hiện cao ốc này “vươn” lên tầng 12.

Cũng như The EverRich, cao ốc Phúc Yên gặp nhiều yếu tố bất lợi ngay trong giai đoạn khởi đầu: giá vật liệu xây dựng rục rịch tăng, kế tiếp là ngân hàng siết lại, không cho vay vốn! Đi trước một bước, chủ đầu tư mua sẵn sắt thép. Nhưng chẳng thấm tháp gì, ông Bình kể: “May mắn cho chúng tôi là những người mua nhà có nhu cầu ở thật chứ không phải lướt sóng, vả lại họ có nguồn tài chính khá nên sẵn sàng gánh vác với chủ đầu tư”. Vì vậy, khi bàn với khách hàng thì có 30% thông cảm với chủ đầu tư, đóng tiền trước một đợt, chủ đầu tư sẽ trả lãi suất theo ngân hàng. Ngoài khoản “ứng trước” từ khách hàng, chủ đầu tư cũng huy động từ nhiều nguồn khác để đảm bảo cao ốc sẽ xây dựng “đến nơi đến chốn”…

Tương tự, góp phần “chia lửa” với nhà thầu, chủ đầu tư cao ốc Phú Mỹ (quận 7) đã ứng tiền trước, hoặc xuất tiền mua vật tư thiết yếu để dự trữ. Nhờ thế, hiện nay cao ốc đã xây xong phần thô…

Nhà thầu: xây “tốc hành”

Trong tình hình giá cả leo thang như thời gian vừa qua, nhà thầu xây dựng bị tác động nặng nhất. Do đó để công trình không bị ngừng trệ, chủ đầu tư đã phải bất đắc dĩ “cứu” nhà thầu - cũng xem như cứu mình như trên đã nói. Tuy nhiên, một số nhà thầu đã vẫy vùng bằng cách đổi mới công nghệ, “chiến đấu” với bão giá…

Cuối tháng 6-2008, Công ty cổ phần đại lý Liên hiệp Vận chuyển (Gemadept) đã đưa vào vận hành cao ốc văn phòng 22 tầng và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 20.000m² ở đường Lê Thánh Tôn, quận 1. Đây là một trong những cao ốc có tốc độ xây dựng cực nhanh trên địa bàn TP, trừ đi phần móng, cứ trung bình 7 ngày hoàn thành xong một tầng!

Ông Phạm Quốc Long, một cán bộ lãnh đạo của Gemadept cho biết, nhờ rút ngắn thời gian xây dựng nên công ty đã tiết kiệm được rất nhiều thứ: giảm thiểu tác động lên giá thành vì vật liệu xây dựng tăng giá liên tục, đỡ tốn tiền thuê bên ngoài trong khi chờ đợi công trình hoàn thành... Cao ốc The EverRich cũng thế, tuy khởi động chậm chạp nhưng nay đã “qua mặt” những công trình xây lân cận, tốc độ 7 ngày xong một tầng!

Hiện nay, tác giả của việc xây dựng “tốc hành” đó chính là Coteccons Group. Ông Nguyễn Bá Dương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Coteccons Group kể: “Công nghệ xây dựng của nước ta rất lạc hậu nếu so với các nước phát triển trên thế giới. Ở Australia, công nhân lành nghề, lương rất cao, làm tính theo giờ, do đó họ tập trung đầu tư thiết bị để giảm tiền lương. Ở Mỹ thì yêu cầu phải nhanh, chính xác và ít nhân công để giảm tất cả các chi phí, nên nhà lắp ghép nhiều…”.

Từ đó, “đồ án” xây dựng nhanh ra đời: thiết bị mua từ Trung Quốc, Hàn Quốc, đặc biệt việc nhập công nghệ từ Áo đã giải quyết công đoạn chiếm thời gian xây nhà cao tầng nhiều nhất là lõi thang... Nhưng guồng máy vận hành tốt phải “kết tinh” từ nhiều yếu tố, ông Nguyễn Bá Dương đúc kết: thiết bị chiếm 30%, năng lực cá nhân chiếm 20%, nửa còn lại thuộc khâu tổ chức.

Kết quả của việc tìm kiếm đó chính là rút ngắn thời gian xây dựng tối đa: cùng thời gian tháo cốt-pha 21 ngày như những nhà thầu khác nhưng mỗi lần đổ cốt-pha của Coteccons Group tới… 3,5 tầng, tính ra chưa tới 7 ngày hoàn tất xong 1 tầng! Vừa xây nhanh, vừa bảo hành dài hạn nên hiện nay Coteccons Group đang nhận đơn đặt hàng thi công hàng loạt công trình!

Trong cơn bão giá, các chủ đầu tư phải xây cao ốc theo cam kết với khách hàng nhằm bảo chứng cho uy tín của mình. Còn việc đổi mới công nghệ trong xây dựng, theo kỹ sư Phan Phùng Sanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng TPHCM cần khuyến khích để quỹ nhà tăng lên, công trình hoàn thành nhanh tránh áp lực tăng giá và “trên thế giới đều làm như thế cả”!  

Theo SGGP

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Ngôi nhà 4 tầng kết hợp giữa yếu tố mới và cũ "đốn tim" người nhìn (08:52 08/12/2018)

Yêu cầu TP. Hà Nội rà soát lại dự án quy hoạch sử dụng đất phường Ô Chợ Dừa (09:55 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tập đoàn Mirax (Nga) nhận giấy phép đầu tư dự án 200 triệu USD (10:57 12/08/2008)

Bộ Xây dựng: UBND Tp.HCM dừng Dự án hầm Lam Sơn không có tính thuyết phục (10:51 12/08/2008)

Hải Phòng: Thêm 4 dự án đầu tư vào KCN Vinashin – Shinec (10:49 12/08/2008)

Kiểm tra tình hình giải ngân các dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông (09:30 12/08/2008)

Đất Hà Nội "mới" bắt đầu tăng giá sau sáp nhập (09:06 12/08/2008)

Chuẩn bị quỹ nhà tạm cư cho dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ (16:07 11/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn