Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Khuất tất trong dự án khu nhà ở Phương Đông

23/07/2009 09:39

Liên tiếp từ tháng 4/2009 tới nay, những thông tin về việc mua bán những lô đất liền kề tại dự án khu nhà ở Phương Đông (thuộc thôn Phúc Lý, xã Minh Khai, Từ Liêm, Hà Nội) được đăng tải rầm rộ trên các mạng.

Đã có rất nhiều khách hàng hăng hái đặt cọc tiền để mua được giá hời, nhưng cũng không ít khách hàng tỏ ra nghi ngờ về tính minh bạch của dự án này cũng như chủ đầu tư. Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, sự nghi ngờ của khách hàng hoàn toàn có lý do.

Khuất tất trong dự án khu nhà ở Phương Đông
Trụ sở Cty cổ phần sàn bất động sản Việt Nam.
Quảng cáo rầm rộ, khách hàng đổ xô

Một công ty chuyên về bất động sản tại HN đã quảng cáo về dự án này trên một trang điện tử vào giữa tháng 7/2009 như sau: "Chúng tôi đang phân phối đất liền kề dự án khu nhà ở Phương Đông, xã Minh Khai, Từ Liêm, Hà Nội do Cty CP sàn bất động sản (BĐS) Việt Nam làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại... trên lô đất khoảng 10ha. Đóng tiền làm 3 đợt,  đợt 1: 50%, đợt 2: 30%, đợt 3: 20%, tháng 8/2010 bàn giao đất nền và cấp sổ đỏ, khách hàng được tự xây thô.

Vị trí của dự án nằm trong khu quy hoạch đẹp, bên Nhà văn hoá huyện Từ Liêm, sát đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, cách đường Phạm Văn Đồng 3,5km. Chúng tôi đang có nhiều lô, diện tích 60m2 hướng tây bắc, và đông nam, đường 13m. Tùy vị trí từng lô giá phân phối từ 18 - 19 triệu/m2". Ngoài ra, nếu tìm trên mạng có thể thấy rất nhiều thông tin về dự án khu nhà ở Phương Đông này được rao bán, rao mua khá ồn ã...

Ngày 17/7, chúng tôi đã tìm tới trụ sở của Cty CP sàn BĐS Việt Nam - tại số 7 ngõ 110 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội). Khung cảnh nhộn nhịp diễn ra cả bên trong và ngoài trụ sở Cty - một căn nhà 4 tầng nhỏ hẹp, hàng chục người đang chờ để nộp hồ sơ làm hợp đồng góp vốn. Quán nước trước trụ sở Cty thành nơi tụ tập của "cò đất".

Qua dò hỏi một "cò đất", chúng tôi được biết, để mua 1 lô đất ở dự án này (mỗi lô 60m2), sau khi đăng ký, khách hàng sẽ được chủ đầu tư phát cho một bộ hợp đồng vay vốn. Trong đó có hợp đồng liên doanh số 01 giữa Cty cổ phần sàn BĐS Việt Nam với Cty đầu tư và thương mại Hoàng Hà, ký kết ngày 28.11.2008 về việc cùng đầu tư dự án khu nhà ở Phương Đông.

Hợp đồng này ghi rõ mục đích sử dụng tiền vay "để thực hiện khu nhà ở Phương Đông". Giá đất mà Cty bán cho khách hàng là từ 10 -12 triệu đồng/m2, tức là 600 - 720 triệu đồng/lô. Trong hợp đồng này, phía chủ đầu tư cũng định rõ, vào tháng 2/2010 sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tuy vậy, giá đất tại đây tăng lên hằng tuần. Từ 10 triệu đồng/m2 vào thời điểm tháng 5, giá dần tăng lên tới 14 - 18 triệu đồng và đến thời điểm hiện tại, giá đất được các "cò" rao bán lên tới trên 20 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính?

Khuất tất trong dự án khu nhà ở Phương Đông 1
Khách hàng chờ làm hợp đồng góp vốn tại Cty CP sàn BĐS Việt Nam.

Thế nhưng, có những khách hàng cũng hết sức lo lắng khi tìm hiểu về tính minh bạch của dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư. Được biết trước đó, ngày 29/4/2009, Sở Tài chính Hà Nội đã có công văn số 1619, tham gia ý kiến về hồ sơ xin chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở Phương Đông gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, trong đó có đánh giá về năng lực tài chính của chủ đầu tư, cụ thể như sau:

"Dự án xây dựng khu nhà ở Phương Đông do Cty CP đầu tư và thương mại Hoàng Hà đề xuất địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án có tổng mức đầu tư 1.062 tỷ đồng, được thực hiện bằng nguồn vốn tự có của Cty và các cổ đông đóng góp là 120 tỷ đồng; nguồn vốn vay ngân hàng và vốn huy động hợp pháp khác là 942 tỷ đồng...

Theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, nhà đầu tư cần có báo cáo tài chính được kiểm toán 2 năm gần nhất và cam kết của các tổ chức tham gia góp vốn hoặc cho vay để đầu tư. Tuy nhiên trong hồ sơ dự án, báo cáo tài chính các năm 2007, 2008 của nhà đầu tư chưa được kiểm toán và không có cam kết của các tổ chức tham gia góp vốn hoặc cho vay để đầu tư, do đó không đủ điều kiện quy định để xem xét năng lực tài chính của nhà đầu tư".

Trong công văn này, Sở Tài chính cũng khẳng định rõ: "Theo báo cáo tài chính năm 2008 (chưa được kiểm toán độc lập), nguồn vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư là 1,206 tỷ đồng/1.062 tỷ đồng, bằng 0,11% tổng mức đầu tư của dự án. Theo quy định của UBND TP.Hà Nội và Nghị định 53/CP, nhà đầu tư không đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính để thực hiện dự án".

Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, ngày 17/10/2007 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, đã quy định doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định là 6 tỷ đồng. Nghị định cũng quy định, đối với dự án khu đô thị mới, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, chủ đầu tư dự án phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên đã được phê duyệt.

Theo đánh giá của một chuyên gia về BĐS, trong trường hợp này, vì chủ đầu tư không có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án nên đã áp dụng chiêu "mỡ nó rán nó", huy động vốn từ các khách hàng để rồi bán lại chính dự án đó cho các khách hàng để kiếm lời.

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (14:05 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Phân khúc thị trường căn hộ cao cấp diễn biến phức tạp (09:09 23/07/2009)

Nhà dưới 15 triệu đồng một m2 được săn lùng nhiều (09:03 23/07/2009)

Đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng Công viên Nghĩa trang Yên Kỳ (08:58 23/07/2009)

Sacomreal bắt tay đối tác chiến lược để phát triển dự án (08:53 23/07/2009)

Góc khuất nhà tái định cư: Nhà bỏ không, dân thiếu chỗ ở (13:49 22/07/2009)

Văn phòng cho thuê thời khủng hoảng (10:32 22/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn