Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Khủng hoảng tín dụng Mỹ và nỗi lo nợ xấu ở Việt Nam

15/07/2008 10:23 

Ngày 11.7, ngân hàng Mỹ IndyMac, một trong những ngân hàng cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ, đã chính thức sụp đổ. Cuộc khủng hoảng ở Mỹ xuất phát từ lĩnh vực cho vay nhà đất. Thực tế này khiến người ta liên tưởng đến những khoản tín dụng ồ ạt cho bất động sản ở Việt Nam vào cuối năm 2007, mà theo nhận xét của nhiều chuyên gia, nay đã đến hạn thu hồi nợ.

Đây là vụ sụp đổ định chế tài chính lớn thứ hai trong lịch sử Mỹ sau khi ngân hàng Continental Illinois sụp đổ vào năm 1984. IndyMac, đã không thể cầm cự sau khi các nhà đầu tư ồ ạt rút hơn 1,3 tỉ USD trong 11 ngày qua. IndyMac đã thua lỗ gần 900 triệu USD do giá nhà đất giảm và số khách hàng vay vốn mua nhà tuyên bố phá sản tăng cao.

Từ Mỹ

Trong thời gian tới, chính phủ Mỹ có thể sẽ phải ra tay cứu giúp hai tập đoàn tài chính cho vay thế chấp Mỹ Fannie Mae và Freddie Mac - đang có nguy cơ phá sản do tâm lý lo sợ của các nhà đầu tư. Hiện hai tập đoàn này nắm giữ khoản nợ mua nhà trị giá 5,2 nghìn tỉ USD, tức 40% tổng giá trị khoản nợ mua nhà tại Mỹ. Tình hình khủng hoảng thị trường tín dụng Mỹ và việc cổ phiếu của hai tập đoàn này mất 50% điểm vào hôm 11.7 khiến các nhà đầu tư lo sợ, có thể dẫn đến một đợt rút tiền ồ ạt.

Thượng viện Mỹ hôm 11.7 đã thông qua kế hoạch trị giá 300 tỉ USD nhằm giúp đỡ 400.000 người dân ở Mỹ khỏi cảnh mất nhà. Chính phủ dành ra 14,5 tỉ USD giảm thuế nhà đất để khuyến khích người dân mua nhà, và 4 tỉ USD để giúp các cộng đồng mua các tài sản bị tịch thu.

Trước đó, ngày 1.7, ngân hàng Bank of America đã mua lại tập đoàn tài chính Countrywide Financial, tập đoàn cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ, sau khi Countrywide rơi vào khủng hoảng do số khách hàng bị vỡ nợ tăng cao. Countrywide cung cấp khoản vay trị giá 1,48 nghìn tỉ USD trên khắp nước Mỹ. Trong quý 4/2007, Countrywide công bố thua lỗ 422 triệu USD.

Tới Việt Nam

Theo ông Lê Trọng Nhi, chuyên gia tài chính ngân hàng, khủng hoảng tín dụng liên quan đến nhà đất ở nước ngoài không ảnh hưởng đến luồng vốn đầu tư vào bất động sản đang tiếp tục được đổ vào Việt Nam. Bởi quy mô thị trường Việt Nam còn nhỏ, và các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục vào Việt Nam, sử dụng nguồn vốn mà họ đã phân bổ từ trước. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn, để họ tiếp tục đầu tư.

Nhận xét của ông Nhi phù hợp với những dự báo của các công ty nước ngoài như CBRE rằng, ở nhiều lĩnh vực như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại... nguồn cung vẫn thiếu trầm trọng.

Theo ông Nhi, vấn đề ở Việt Nam nằm trong các tài trợ dạng bán lẻ cho các dự án bất động sản.

Đối với những khoản cho vay trả góp, áp lực thu hồi nợ của ngân hàng sẽ kéo dài, và ảnh hưởng đến thanh khoản. Đối với những dự án đang triển khai, tổ chức cung cấp tín dụng đứng trước áp lực lựa chọn có tiếp tục giải ngân hay không khi thị trường đóng băng, và chi phí vốn vượt khả năng chịu đựng của nhà đầu tư. Rủi ro tín dụng tăng cao...

Dù sao thì chuyện ồ ạt cho vay bất động sản, cũng là chuyện đã rồi. Việc siết lại cho vay bất động sản đã được ngân hàng Nhà nước thực hiện từ cuối năm 2007, sau khi siết cho vay chứng khoán.

Nhưng những hệ luỵ dai dẳng của nó đến nay vẫn chưa thể giải quyết xong. Một cái giá phải trả để cả tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và người dân... nhìn lại về các khoản “đầu tư” theo kiểu chạy theo lợi nhuận trước mắt của mình.

Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Nhà môi giới cần biết: Đọc vị khách hàng “chuẩn” (17:23 11/11/2019)

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”? (09:48 09/11/2019)

Tin mới nhất

 

TP.HCM: Giảm 3.400 tỷ đồng tổng vốn đầu tư tuyến metro số 1 (11:07 15/11/2019)

M&A bất động sản tiếp tục sôi động, mở đường cho vốn ngoại (09:18 15/11/2019)

[Infographic] 8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà (08:28 15/11/2019)

Mua căn hộ, lãi cả hệ sinh thái (08:19 15/11/2019)

Paris Hoàng Kim - sự lựa chọn hoàn hảo cho mái ấm gia đình (08:00 15/11/2019)

Sắp xuất hiện siêu dự án nghỉ dưỡng trên cung đường đẹp nhất Nha Trang (08:00 15/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Bán nhà theo NĐ 61/CP đến hết năm 2010 (10:20 15/07/2008)

Bất động sản: Nên đầu tư vào khu vực nào? (10:19 15/07/2008)

Nhà ở xã hội: Sẽ nảy sinh cơ chế xin - cho? (10:16 15/07/2008)

Nguy cơ cầu xây xong không có đường đi (10:09 15/07/2008)

Dự án KĐT mới Nam ga Hạ Long: Thúc đẩy... cỗ xe “rùa”! (10:04 15/07/2008)

Thêm 7 dự án đầu tư vào Chân Mây-Lăng Cô (09:55 15/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang