Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Làm sao để có căn hộ giá 8 triệu/m2?

26/08/2010 10:01

Nếu như câu hỏi đó trước đây luôn là mơ ước của người nghèo, thách thức các doanh nghiệp và làm đau đầu các cơ quan quản lý thì nay đã có lời giải.

Nhà ở cho NTNT tại Xuân Mai, Hà Nội

Chuyện có thật

Ngày 21-8 liên danh giữa công ty CP Bê tông & XD Vinaconex Xuân Mai (CTCPBT&XDXM) với công ty CP XD Vinaconex 21 đã động thổ xây dựng 1.512 căn hộ cho người thu nhập thấp (NTNT) tại thị xã Hà Đông, Hà Nội. Dự kiến công trình sẽ đưa vào sử dụng quí 1/2012 với giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2 (chưa tính thuế VAT).

Những thông tin ngắn ngủi đó làm “sống lại” niềm hy vọng về ngôi nhà giá rẻ cho những NTNT. Tuy nhiên câu hỏi được đặt ra nhà giá rẻ còn chất lượng thì sao?

Ông Đặng Hoàng Huy TGĐ công ty CPBT&XDXM cho rằng về kết cấu các chung cư cao tầng luôn phải đạt tiêu chuẩn xây dựng VN, sự khác biệt chỉ nằm ở khâu hoàn thiện như gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, sơn tường… là đơn vị thành viên của Tổng công ty Vinaconex, khi tham gia chương trình phát triển nhà ở cho NTNT thấp công ty luôn đặt tiêu chí “nhà TNT nhưng chất lượng không thấp” lên hàng đầu. Đây cũng là trách nhiệm của DN góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

Ông Huy khẳng định: Thời điểm này, giá bán nhà cho NTNT của công ty đưa ra có thể thấp hơn các chủ đầu tư khác trên địa bàn TP Hà Nội. Tuy nhiên, chúng tôi có thể tự tin về chất lượng các công trình nhà cho NTNT bởi công ty sẽ tận dụng tối đa lợi thế về công nghệ để giảm bớt giá thành. Điều mà chúng tôi đã thực hiện trong nhiều năm qua.

Những căn hộ này được bán cho NTNT theo Quyết định 34/2010/ QĐ-UBND mà TP mới ban hành như các gia đình thương binh liệt sỹ, những người đang ở dưới 5m2…, đặc biệt việc duyệt các đối tượng mua nhà phải được tính theo thang điểm 100 của Bộ Xây dựng, những người cao điểm nhất sẽ được ưu tiên mua trước.

Theo kế hoạch đến năm 2015 TP sẽ xây dựng 15.000 căn hộ bán cho NTNT, nhưng đến thời điểm này các DN đã đăng ký xây dựng 20.000 căn hộ. Nhiều khả năng trong thời gian tới các DN tiếp tục đầu tư mạnh vào thị trường này khi nhu cầu thực của người tiêu dùng là rất lớn trong khi các căn hộ chung cư cao cấp đang có dấu hiệu bão hoà.

Một ý tưởng táo bạo

Câu hỏi đặt ra tại sao DN xây được nhà cho NTNT với giá bán chỉ 8 triệu đồng/m2? Ông Huy cho biết đất để xây dựng là đất “sạch” có nghĩa DN không phải mất chi phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng, nhà nước không thu tiền đất và với giá bán này DN cũng thu về lợi nhuận dự kiến gần 10%.

Như vậy vấn đề cốt yếu là đất “sạch”, tuy nhiên không phải cứ đưa đất “sạch” cho DN là sẽ có nhà ở cho NTNT bởi từ trước đến giờ chả mấy khi DN nào mặn mà trong việc làm nhà bán cho NTNT khi các căn hộ kinh doanh bán với giá ngất ngưởng chưa xây xong đã bán hết veo.

Tuy nhiên sự phân khúc của thị trường đã chỉ ra còn rất nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở nhưng vì giá quá cao nên không mua được. Cơ quan chức năng bao năm vẫn loay hoay tìm cách tháo gỡ, biến ước mơ của NTNT thành sự thật.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là một người đau đáu với vấn đề này, ông đã đề xuất nên thành lập một quỹ tiết kiệm nhà ở xã hội và được nhiều người đồng tình nhưng đang vướng chỗ cốt lõi nhất là để người dân tự nguyện hay bắt buộc. Đấy là lý do tại sao quỹ chưa được triển khai.

Theo quan điểm của UBND TP Hà Nội và các DN bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở dành cho NTNT thì mức giá phù hợp tại Hà Nội khoảng 10 triệu đồng/m2. Mức giá này sẽ do Sở Xây dựng và UBND TP phê duyệt trên cơ sở dự toán của chủ đầu tư.

Từ thực tế dự án của công ty mình, ông Đặng Hoàng Huy cho rằng: Dự án công ty vừa động thổ nếu chào bán 12 triệu đồng/m2 thậm chí cao hơn vẫn có thể tiêu thụ tốt. Theo ông Huy, thay vì bán 8 triệu đồng/m2 mà bán 12 triệu đồng/m2, số tiền chênh lệch đó sẽ đưa vào quỹ phát triển nhà và TP quản lý chi vào việc tạo nguồn đất “sạch”. Ông Huy tính toán, dự án 2,5ha mà công ty đang làm nhà ở cho NTNT, nếu bán giá 12 triệu đồng/m2 thì sẽ “dôi ra” được chừng 360 tỷ đồng, với số tiền này có thể tạo được chừng 25 ha đất “sạch” và như vậy sẽ có 15.000 căn hộ cho NTNT được xây. Và cứ nhân rộng ra cho đến khi người nghèo cũng mua được nhà.

Đây là một ý kiến táo bạo nhưng vô cùng thực tế, làm như vậy mới tạo được nguồn quỹ nhanh, những người có TNT cần nhà ở trước phải chấp nhận “tạo nguồn” cho những người có TNT hơn về sau. TP cũng đỡ phải “đau đầu” tìm kinh phí để tạo đất “sạch”.

Hiện nay, đối tượng đủ điều kiện mua nhà dành cho NTNT tương đối lớn và dự báo sẽ có khá nhiều hộ gia đình đạt thang điểm 90 (chưa có nhà ở; có 2 người trở lên là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách hoặc viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp, lực lượng vũ trang…) Vì vậy, TP Hà Nội đã dành khung 10 điểm ưu tiên để áp dụng cụ thể cho các đối tượng, gia đình chính sách, thương bệnh binh, anh hùng lao động, người có công, người được tặng thưởng các danh hiệu, huân, huy chương...

(Theo PLXH)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

“80% người dân thành thị không thể mua nhà giá thấp!” (14:28 15/11/2018)

SonKim Land nhận giải “Best Boutique Developer” Bất động sản Châu Á 2018 (11:20 15/11/2018)

Phát triển chuỗi khách sạn: Xu hướng mới của thị trường bán lẻ (11:20 15/11/2018)

Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn (10:15 15/11/2018)

Căn hộ hạng sang "ế ẩm" tại Hà Nội nhưng khan hiếm tại Tp.HCM (08:59 15/11/2018)

Cơ hội mua nhà được giảm giá 30% tại Tuần lễ vàng bất động sản - Red Friday (08:12 15/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Quận Hoàng Mai: Duy tu, cải tạo nâng cấp nhiều tuyến đường (09:47 26/08/2010)

Gian nan mua nhà giá thấp (09:45 26/08/2010)

Tháng 12 thông xe kỹ thuật đường Phúc La-Văn Phú (09:43 26/08/2010)

Bùng nổ web bất động sản (09:33 26/08/2010)

Thêm 94.000m2 văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng (08:51 26/08/2010)

Khách sạn Hoa Sen sẽ cao tới 400m (08:45 26/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn