Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản: Chúng ta quá ưu ái cho nhà đầu tư ngoại!

09/04/2009 10:21

Hội nhập kinh tế quốc tế đã giúp nhiều điều luật về đầu tư, xây dựng, đấu thầu, doanh nghiệp… của nước ta trở nên thông thoáng, cởi mở hơn.

 


Tuy nhiên, nếu dành quá nhiều ưu ái cho nhà đầu tư ngoại trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản thì vô hình chung chúng ta đã làm cho các doanh nghiệp trong nước - nội lực chính của nền kinh tế bị lép vế trong cuộc cạnh tranh ở chính sân nhà.

 

Đấu thầu: Doanh nghiệp nội thua vì… giá!

 

Tại hội thảo góp ý xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản (gọi tắt là Luật sửa đổi do Phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam tổ chức sáng 8/4, nhiều đại diện hiệp hội và doanh nghiệp đã bày tỏ bức xúc về sự thiên vị của một số điều luật hiện hành.

 

Theo ông Nguyễn Văn Thụ - chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp cơ khí, tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho 4 ngành công nghiệp (nhiệt điện chạy than, thủy điện, xi măng lò quay, sản xuất alumin) từ năm 2007-2025 khoảng 107 tỷ USD. Các doanh nghiệp trong nước chỉ cần được thực hiện 50% tổng vốn này thì sẽ tạo ra 2 - 2,5 triệu việc làm tại công trình cho người lao động trong nước, chưa kể đến số lao động làm việc tại các doanh nghiệp sản xuất cung cấp thiết bị và vật tư cho công trình. Logic rất cơ bản như vậy, tại sao chúng ta chưa thể hiện thực được? - Đơn giản là do quy định đấu thầu đang tồn tại bất cập.

 

Theo quy định của Luật Đấu thầu hiện hành, việc đấu thầu EPC (tổng thầu) hoặc từng gói thầu của các dự án đầu tư xây dựng được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 là sơ tuyển về năng lực và kinh nghiệm, Giai đoạn 2 là đấu thầu thương mại và giá. Phương thức lựa chọn này "nặng" ở giai đoạn 2 vì hầu hết các nhà thầu (kể cả các nhà thầu không đủ năng lực nhưng có thể thuê nhà tư vấn làm thầu) đều vượt qua giai đoạn 1. Như vậy thực chất đấu thầu ở nước ta là đấu về giá. Với cách này thì không có nhà thầu nào có thể vượt qua được nhà thầu nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc. Dẫn chứng một số dự án được giao cho nước ngoài trong vai trò tổng thầu EPC cho thấy, 100% công việc do người nước ngoài thực hiện bao gồm cả công việc lao động phổ thông như nấu ăn, vệ sinh, bảo vệ… tới kỹ sư, công nhân xây dựng, lắp máy, kể cả vật tư, vật liệu cũng nhập khẩu. Ông Thụ than thở: "Vô hình chung là chúng ta đang giúp nước bạn giải quyết công ăn việc làm và tăng GDP, trong khi chính ta cũng đang đau đầu giải quyết tình trạng thất nghiệp và chống suy thoái".

 

Với những phân tích đầy mạch lạc, ông Thụ chỉ ra rằng, Luật Đấu thầu của nước ta hiện đang vận dụng một cách máy móc luật đấu thầu của các nước và ngân hàng tư bản mà quên rằng hình thức sở hữu của các nước này khác hoàn toàn so với nước ta. Trong khi chưa chuyển đổi và thay đổi được hình thức sở hữu nếu chúng ta áp dụng vội vàng, cứng nhắc sẽ làm thiệt hại đến các doanh nghiệp trong nước. Do đó, đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Cơ khí kiến nghị Luật Đấu thầu cần nêu rõ các dự án có nguồn vốn Nhà nước cần được chỉ định thầu hoặc tổ chức đấu thầu trong nước, nếu có doanh nghiệp nước ngoài tham gia thì phải liên danh hoặc làm thầu phụ. Để thiết bị đấu thầu đảm bảo chất lượng, ngoài các đặc tính kỹ thuật của các thiết bị, trong Luật Đấu thầu và hồ sơ mời thầu cần đưa hệ số tính điểm xuất xứ thiết bị vào xét thầu…

 

Nhà đầu tư ngoại chỉ phải trả 30% tiền thuê đất là quá ưu ái!

 

Thực tế vận hành pháp luật về đất đai ở nước ta đang xảy ra tình trạng nhà đầu tư nước ngoài được thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, còn nhà đầu tư trong nước phải áp dụng chế độ Nhà nước giao đất trả tiền sử dụng đất. Kèm theo đó là Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về thu tiền thuế đất, thuê mặt nước tính tiền thuê đất chỉ bằng khoảng 30% tiền sử dụng đất. Như vậy, Nghị định đã giúp nhà đầu tư nước ngoài chỉ phải trả khoảng 30% tiền sử đất, trong khi đó nhà đầu tư trong nước phải trả 100% tiền sử dụng đất. "Quyền và nghĩa vụ ngang nhau nhưng nhà đầu tư ngoại dường như được ưu ái hơn nội?" - GS.TSKH Đặng Hùng Võ thắc mắc.

 

Trước tình trạng này, Chính phủ đang xem xét ban hành một nghị định mới về thi hành Luật Đất đai, trong đó có lưu ý tới vấn đề chênh lệch giữa tiền thuê đất của nhà đầu tư nước ngoài và tiền sử dụng đất của nhà đầu tư trong nước. Hướng sửa là trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì tiền thuê đất được tính bằng 100% tiền sử dụng đất. Nếu nhà đầu tư nước ngoài không đồng ý thì chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.


Vì lẽ đó, Giáo sư Đặng Hùng Võ đề nghị Luật sửa đổi lần này giữ nguyên điểm a khoản 2 Điều 35 mà để Nghị định của Chính phủ điều tiết lại tiền thuê đất trả một lần đối với nhà đầu tư nước ngoài. Việc chỉnh sửa của ban soạn thảo là không cần thiết, không khắc phục được những bât cập hiện nay.

 

Theo KTĐT

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Chung cư bình dân mượn tên hạng sang để câu khách (08:29 16/11/2018)

Mở bán 40 căn khách sạn 3 sao, giá 1,2 tỷ tại trung tâm Đà Lạt (08:00 16/11/2018)

The Costa Nha Trang – Hơi thở Singapore giữa lòng phố biển (08:00 16/11/2018)

Biệt thự biển Phú Quốc hội đủ các lợi thế đầu tư đắt giá (08:00 16/11/2018)

Bất động sản Sài Gòn khan hàng dịp cuối năm (08:00 16/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội: Cải tạo một số chung cư tại Ngọc Khánh (10:09 09/04/2009)

Cải tạo chung cư cũ: Khó nhất vẫn là giải phóng mặt bằng (10:02 09/04/2009)

Khu công nghiệp An Tây (Bình Dương): Chưa được duyệt vẫn thu hồi đất của dân! (09:59 09/04/2009)

Khách mua căn hộ Adonis bị ép mất tiền tỷ (09:48 09/04/2009)

Nhà ở xã hội: “Sẽ cố gắng hạn chế tiêu cực” (09:31 09/04/2009)

Hà Nội: Thực hiện đơn giá thuê đất cao nhất là 2% giá trị đất (08:54 09/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn