Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Lợi nhuận từ kinh doanh BĐS không đủ để trả lãi vay

01/08/2012 08:52 

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.

Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã đón nhận nhiều thông tin tích cực như loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhờ đó mà tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng hơn. Các ngân hàng đã liên tục tung ra nhiều gói tín dụng riêng với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã cùng bắt tay nhau để giảm lãi suất vay cho khách hàng xuống mức thấp 8-9%....

Mới đây nhất, thông tin về việc các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện việc hạ lãi suất vay cho các khoản vay cũ về mức 15%/năm lại càng khiến nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản gần như đã miễn nhiễm với những thông tin này. Bằng chứng là thị trường vẫn trong cảnh “chợ chiều”, thanh khoản không có do các nhà đầu tưbất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lợi nhuận từ kinh doanh BĐS không đủ để trả lãi vay | ảnh 1

Theo khảo sát PV, giá nhà tại nhiều dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng đi ngang sau một thời gian dài giảm mạnh.

Đơn cử, dự án An Hưng giá bán liền kề hiện giao động quanh ngưỡng 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội giá biệt thự khu A khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá liền kề bao gồm tiền xây thô khoảng 45-50 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá bán liền kề dự án Kim Chung – Di Trạch khoảng 20-35 triệu đồng/m2, khu đô thị Lideco đất nền biệt thự khoảng 22-30 triệu đồng/m2, khu đô thị Tân Tây Đô giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2, dự án Vân Canhgiá liền kề, biệt thự giao động quanh mức 38-45 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Xuân Phương giá liền kề hiện khoảng 38-40 triệu đồng/m2....

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.Với nhà đầu tư bất động sản, tin giảm lãi suất khá nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kích thích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Ba Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc) cho biết, các nhà đầu tưhiện giờ không còn mặn mà với bất động sản vì lãi suất vay ngân hàng vẫn còn rất cao phổ biến ở mức là 19%/năm. Trong khi đó, việc kinh doanh bất động sản không thể mang lại lợi nhuận 19% trong bối cảnh này vì vậy bất động sản mặc dù đã rất rẻ nhưng vẫn không thể thu hút nổi các nhà đầu tư tham gia.

Còn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì phần lớn khi đi mua nhà họ cũng vẫn phải vay thêm tiền từ nhiều nguồn trong đó ngân hàng là kênh quan trọng nhưng lãi suất họ mong muốn vẫn chỉ dưới 12%/năm.

Theo bà Nga, ngay cả những dự án có cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng trên thực tế chỉ được 3 tháng đầu còn các tháng sau đó sẽ bị điều chỉnh biên độ lãi suất cộng với 12 tháng trả sau thì lãi suất sẽ bị đẩy lên mức 18-19%/năm. Vì vậy, với những người có nhu cầu thực về nhà ở cũng không dám bỏ tiền ra mua nhà.

Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch HĐQT công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam cho rằng, việc các ngân hàng thương mại không giảm được lãi suất xuống mức thấp dưới 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vì vậy thị trường bất động sản vẫn rơi vào thế giằng co, khách hàng xem rất nhiều nhưng không quyết mua. Phần lớn các khách hàng đang tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi sự hỗ trợ lãi suất xuống mức thấp hơn thấp hơn.
 
“Kinh doanh bất động sản luôn đòi hỏi lượng vốn lớn, dài hạn. Do vậy để thu hút được giới đầu tư thì lãi suất cho vay phải được để ở mức 10-12%/năm”, ông Cần nói.

(Theo VnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Mối lo thâu tóm "ngầm" bất động sản (15:08 10/10/2019)

Người mua lo ngại pháp lý, đất nền giá rẻ gặp khó (08:41 12/10/2019)

Xuất hiện dấu hiệu bất ổn, kịch bản nào cho thị trường BĐS cuối năm? (11:14 12/10/2019)

Người mua nhà đất đang chạy theo đám đông (08:16 14/10/2019)

Đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM thu lời nhanh hơn Hà Nội (08:54 11/10/2019)

Biển Cửa Lò sắp có khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao, đối diện khu giải trí Cửa Hội (08:00 11/10/2019)

Tin mới nhất

 

Gần 3.000 chuyên viên BĐS tham gia lễ giới thiệu dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (14:21 16/10/2019)

Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội (10:30 16/10/2019)

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng” (09:04 16/10/2019)

Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao? (08:30 16/10/2019)

Choáng ngợp với tổ hợp 12 phân khu chuẩn 5 sao tại Thanh Long Bay (08:00 16/10/2019)

Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh theo phong cách Singapore (08:00 16/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Dự án đường sắt trên cao: San phẳng nhà dân rồi... để đấy (08:50 01/08/2012)

Chung cư Nam Xa La: Dự án ì ạch vẫn thu tiền "đúng tiến độ" (08:26 01/08/2012)

Grand Plaza: Bài học thú vị về việc định vị lại thị trường (08:20 01/08/2012)

Không thể chờ đợi, BĐS tích cực bung hàng thăm dò thị trường (08:18 01/08/2012)

Chấp thuận đề xuất xây công viên sinh thái tại huyện Từ Liêm (10:09 31/07/2012)

Nhiều đại gia khốn khổ vì nợ nần (09:38 31/07/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang