Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Long An: Bán đất đắt gấp 10 đến 28 lần giá đền bù

11/09/2010 08:06

Tháng 2-2007, dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Cầu Tràm (tọa lạc tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) do Công ty cổ phần thương mại dịch vụ xây dựng và xuất nhập khẩu Trung Thành làm chủ đầu tư) được khởi công xây dựng.

Hơn ba năm qua, khu công nghiệp rộng 84 hecta này mới chỉ lèo tèo vài nhà máy đi vào hoạt động. Nhiều hộ dân bị ảnh hưởng bởi khu công nghiệp từ giữa năm 2006 đến nay vẫn chưa chịu nhận tiền đền bù vì họ thấy quá bất công khi chủ đầu tư bán đất với giá gấp từ 10 đến 28 lần giá đền bù.

Cho chúng tôi xem quyết định bán 40 nền nhà song lập có giá từ 4 đến 4,2 triệu đồng/m2 tại khu tái định cư Cầu Tràm, những người dân bị giải tỏa nhường đất cho Công ty Trung Thành lập khu công nghiệp hết sức bức xúc. Theo họ, mỗi nền đất có diện tích 126m2 tại khu vực này có giá từ 624 đến 655 triệu đồng, trong khi họ bị mất hàng ngàn mét vuông đất mặt tiền Tỉnh lộ 826 (nối liền QL1A và QL50) cũng chỉ được đền bù theo đơn giá 400 ngàn đồng/m2. Người dân đưa cho chúng tôi xem bảng chiết tính đền bù do Ban đền bù giải tỏa mặt bằng huyện Cần Đước lập hồi năm 2006. Theo bảng chiết tính trên, đất lúa cặp Tỉnh lộ 826 vào 50 mét được đền bù theo đơn giá là 400.000 đồng/m2. Từ mét thứ 51 đến 101 được đền bù 150.000 đồng/m2, từ mét thứ 101 trở đi, giá đền bù chỉ còn 70.000 đồng/m2. Trên bảng chiết tính đền bù, khoản tiền hỗ trợ cho các nông dân bị thu hồi đất chuyển đổi nghề chỉ có một triệu đồng. Không hiểu với một triệu đồng, những người nông dân tại khu vực này sẽ phải xoay xở ra sao để chuyển đổi việc làm?

Phần lớn đất ruộng bị thu hồi là ruộng trồng lúa hai vụ, mỗi năm một công đất (1.000m2) cho năng suất từ 50 - 60 giạ lúa. Bây giờ bị thu hồi làm khu công nghiệp, thì ngoài việc được mua ưu đãi mỗi hộ một nền tái định cư theo tiêu chuẩn (7.000m2 đất nông nghiệp, được quyền mua một nền), những người bị thu hồi đất không có nghề nghiệp gì để kiếm sống. Khu công nghiệp tại đây thì mãi vẫn chưa lấp đầy nên việc làm cho dân bị giải tỏa là không có. Chị em bà Lê Kim Hoa, Lê Kim Liên là một ví dụ điển hình. Tháng 3-2009 gia đình họ bị thu hồi 15.585m2 đất lúa hai vụ. Trước khi bị thu hồi, trên diện tích đất này họ trồng lúa. Vụ đầu được khoảng năm tấn lúa thơm có giá khoảng 21 triệu đồng. Vụ hai được khoảng bảy tấn lúa tài nguyên, sau khi trừ chi phí cũng thu được 40 triệu đồng nên thu nhập cả năm khoảng trên 60 triệu đồng. Hiện nay, sau khi bị thu hồi đất, thu nhập trên không còn, trong khi họ vẫn phải tiếp tục sống.

Chủ đầu tư sau khi nhận đất đã mở một con đường và tiến hành phân lô, bán đất từ 4 đến 4,2 triệu đồng/m2, đã gây bức xúc cho người dân. Với việc bán 40 lô đất tại khu tái định cư Cầu Tràm, chủ đầu tư thu khoảng 25 tỷ đồng, gần bằng 1/10 tổng mức đầu tư (300 tỷ đồng) vào khu công nghiệp này. Đây chính là điểm mấu chốt phát sinh khiếu kiện.

Theo anh Lưu Đình Phương thì cách chiết tính đền bù giá đất như trên chẳng khác nào mang tài nguyên của quốc gia, mồ hôi công sức của gia đình anh đổ vào túi Công ty Trung Thành. Mặc dù thuộc địa giới của huyện Cần Đước – Long An nhưng xã Long Trạch chỉ cách Chợ Lớn -Tp.HCM khoảng 20km. Nó nằm giữa ba khu dân cư lớn là thị trấn Bến Lức, thị trấn Cần Đước (Long An) và thị trấn Bình Chánh (Tp.HCM) nên giá đất trên thị trường chẳng thấp hơn là mấy so với khu vực huyện Bình Chánh.

Ở thời điểm giải phóng mặt bằng, mỗi mét vuông đất ruộng cặp Tỉnh lộ 826 của gia đình anh Phương có giá tới vài triệu đồng, thuế để chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất ở cũng ở mức 500.000 đồng/m2. Thế nhưng, gia đình anh chỉ được đền bù mức giá 400.000 đồng/m2 đất mặt tiền Tỉnh lộ 826. Theo giá thị trường thì giá đất mặt tiền Tỉnh lộ 826 hiện đang ở mức từ bốn đến năm triệu đồng/m2.

Được biết, đến nay hạ tầng tại khu tái định cư KCN Cầu Tràm cũng đang xuống cấp. Chất lượng đường sá trong khu tái định cư kém, đọng nước lầy lội cũng đang gây bất bình cho người dân.

(Theo CAND)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn