Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Ma trận” giá đất trên địa bàn huyện Từ Liêm

10/10/2009 10:23

Theo thống kê của Sàn giao dịch BĐS Việt Nam (Vreex), mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và mức giá giao dịch thực tế trên địa bàn huyện Từ Liêm lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng mỗi m2.

>> “Ma trận” giá đất: Đâu là giá trị thực?

Tại đường Hồ Tùng Mậu, ở vị trí 1 (vị trí tất nhất), khung giá nhà nước quy định là 18 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 11,2 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 9,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá giao dịch thống kê trên thị trường thực tế tương ứng là từ 85 đến 100 triệu đồng/m2, từ 35 đến 50 triệu đồng/m2 và từ 22 đến 30 triệu đồng/m2.

Đường Cầu Diễn (Quốc lộ 32), đoạn từ Hồ Từng Mậu đến hết địa phận thị trấn Cầu Diễn trước khi mở đường, giá Nhà nước. quy định sau khi mở đường là 16 triệu/m2, nhưng giá giao dịch thống kê trên thị trường thực tế là từ 35 đến 45 triệu đồng/m2.

Đường Hoàng Quốc Việt vị trí 1, giá của Nhà nước là 23 triệu đống/m2, còn giá giao dịch trên thị trường thực tế từ 90 đến 120 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 13,3 triệu đồng/m2 so với từ 40 đến 60 triệu đồng/m2 giá giao dịch thực tế, vị trí 3 tương ứng là 11,2 triệu đồng/m2 và từ 26 đến 40 triệu đồng/m2.

Với đất dọc hai bên đường Phạm Văn Đồng vị trí 1, giá Nhà nước quy định là 22 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường thực tế từ 30 đến 35 triệu đồng/m2. Tại vị trí 2 và 3, giá nhà nước quy định lần lượt là 12,9 triệu đồng/m2, 10,8 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch trên thị trường thực tế từ 19 đến 24 triệu đồng/m2 và từ 12 đến 17 triệu đồng/m2.

Sự chênh lệch giá đất giữa khung giá nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế như trên khiến chính cơ quan chức năng nhà nước gặp khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, bởi người dân không chấp nhận khung giá đền bù của Thành phố (theo bảng giá quy định hằng năm), khiến hàng loạt dự án chậm tiến độ, có khiếu kiện kéo dài.

Về phía người dân, việc không biết đâu là giá trị của khu đất khiến người bán thì sợ bán rẻ, còn người mua lại lo mua đất và cả hai phía đều hết sức e dè trong các giao dịch, vô hình trung tạo nên một thị trường ảo cho lực lượng "cò " nhà đất thao túng.

Căn cứ trên bảng giá đất do UBND Thành phố quy định hằng năm, thì giá đất cao nhất tại một số tuyến phố của Hà Nội khoảng 60 triệu đồng/m2, nhưng năm 2008, đất mặt phố Hàng Bông đã được bán với giá gần 500 triệu đồng/m2. Với hàng triệu mét vuông đất được cơ quan chức năng giao đất, cho thuê có thu tiền sử dụng đất hàng năm, rõ ràng, số tiền Nhà nước bị thất thoát là không nhỏ từ thực tế "hai giá đất" trên.
 

Theo Stox

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn