Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mô hình dân tự quản nhà chung cư gặp khó

11/06/2010 15:53

Hợp tác xã (HTX) nhà ở theo mô hình của Thụy Điển được thành lập tại tòa nhà chung cư 17T10 Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội) năm 2008, với tiêu chí dân tự quản lý nơi ở của mình. Tuy nhiên, không được hỗ trợ về mặt pháp lý, mô hình mới mẻ này có nguy cơ phá sản.

Mô hình dân tự quản nhà chung cư gặp khó
Hoạt động dịch vụ của HTX nhà ở phục vụ người dân chung cư  17T10 Trung Hòa - Nhân Chính - Ảnh: H.Q

Nhà 17T10 Trung Hòa - Nhân Chính gồm 192 hộ với trên 1.000 nhân khẩu đều thuộc diện giải tỏa làm cầu vượt Ngã Tư Sở chuyển về ở năm 2005. Việc quản lý và làm dịch vụ được chủ đầu tư (Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội) ký hợp đồng giao cho Xí nghiệp quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị Hà Nội đảm nhiệm.

Nhưng điều phiền lòng cho người dân là từ công tác bảo vệ, vệ sinh, kiểm tra các thiết bị... đơn vị được thuê làm thiếu trách nhiệm, trong khi hằng tháng người dân vẫn phải đóng phí dịch vụ đầy đủ. Nhiều lần người dân kiến nghị thì chỉ thấy có sự thay đổi về nhân sự, còn công việc không hề có sự chuyển biến.

Giữa năm 2007, người dân nhà 17T10 được tiếp xúc với ban dự án HTX nhà ở của Liên minh HTX Việt Nam và thành phố Hà Nội. Họ được các cán bộ và chuyên gia Thụy Điển tư vấn, cấp tài liệu và tập huấn kỹ năng tổ chức quản lý nhà chung cư theo mô hình HTX nhà ở.

Đến năm 2008, người dân 17T10 đã thành lập HTX nhà ở Thụy Điển với 130 thành viên sống tại tòa nhà tham gia. HTX gồm các tổ bảo vệ, dịch vụ ăn uống giải khát, bán hàng tạp hóa, sửa chữa điện nước, vận tải... phục vụ chính nhu cầu đời sống nhân dân tại đây. Lợi nhuận thu được lại quay lại phục vụ lợi ích của khách hàng.

Theo đánh giá của người dân, kể từ khi HTX đứng ra đảm nhiệm các hoạt động dịch vụ tại tòa nhà, không còn cảnh vệ sinh nhếch nhác, bóng đèn, thang máy, máy nổ, hệ thống báo cháy, cấp nước chung... hư hỏng nằm chờ không ai đứng ra sửa chữa.

Ông Lý Mạnh Cương (phòng 1107) nói: “Trước thuê bên ngoài chẳng thấy họ làm gì cả ngoài việc giữ xe. Khi HTX làm mọi việc tôi thấy thay đổi hẳn, an ninh trật tự đảm bảo, thiết bị công cộng như bóng điện, thang máy, cửa xả rác, hệ thống báo cháy... được kiểm tra thường xuyên, dân rất yên tâm. Thậm chí mới đây cả tòa nhà được sơn mới lại nhưng dân không phải đóng góp một đồng nào”.

Năm 2009, doanh thu từ hoạt động của HTX đạt hơn 1 tỉ đồng, tạo việc làm cho 30 lao động sống tại tòa nhà, với thu nhập bình quân 2 triệu đồng/người/tháng. Hằng tháng còn trích nộp vào quỹ chung cư 10 triệu đồng cho hoạt động an sinh xã hội.

Ông Đinh Xuân Nghiêm, Liên minh HTX Việt Nam cho biết, mô hình HTX nhà ở trên thế giới đã có từ lâu, với trên 50 quốc gia như Mỹ, Nhật, Thụy Điển... Hoạt động của mô hình mang tính tự phục vụ, ưu việt là sự minh bạch, dân chủ.

Tuy vậy, hoạt động của HTX vẫn ở dạng thí điểm và gặp không ít khó khăn. Theo Luật Nhà ở, trong thời hạn 12 tháng, kể từ khi chung cư đi vào sử dụng, chủ đầu tư phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư, bầu Ban quản trị; Ban quản trị sẽ đại diện cho người dân để ký hợp đồng thuê các dịch vụ quản lý, vận hành chung cư, quyết toán với dân cư.

Nhưng nhà 17T10 sử dụng đã gần 5 năm, nhưng vẫn chưa có Ban quản trị. Người dân nhiều lần kiến nghị nhưng chủ đầu tư trì hoãn.

“Do chưa có Ban quản trị nên hoạt động của HTX gặp khó khăn, diện tích sinh lợi là tầng 1 và tầng hầm là của chung, chủ đầu tư vẫn giữ, tiền thu được thế nào, sử dụng ra sao dân chẳng biết”, ông Phạm Đình Thái, tổ phó dân phố nói.

“Nếu tầng 1 và tầng hầm được bàn giao cho HTX  quản lý khai thác, chúng tôi sẽ có thêm kinh phí, đảm bảo các hộ sẽ không phải đóng 30.000 đồng/tháng phí dịch vụ như hiện nay”, ông Trần Ngọc Sơn tổ trưởng kiêm chủ nhiệm HTX cho biết.

Theo Thanh Niên

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

TP.HCM: Thêm 1 khu nhà ở tại Bình Chánh (15:31 11/06/2010)

Hà Nội: 302 tỷ đồng xây khu tái định cư tại Long Biên (10:20 11/06/2010)

Xử lý hai công trình xây dựng trái phép tại 25A Phan Đình Phùng (09:14 11/06/2010)

10 tỷ USD xây dựng sân bay Long Thành, Đồng Nai (08:52 11/06/2010)

Bị khách hàng "'tố", chủ đầu tư cũng ... "kêu trời" (08:30 11/06/2010)

Kiến nghị không cho xây căn hộ 20-30m2 (08:20 11/06/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn