Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua bán nhà bằng USD: Rủi ro không nhỏ

20/06/2008 09:00

Khi thị trường ngoại tệ liên tục biến động, nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà bằng USD.

 Mua bán nhà bằng USD: Rủi ro không nhỏ Pháp lệnh Ngoại hối quy định: Mọi giao dịch, thanh toán... trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại tệ, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý...

Thế nhưng, trên thực tế không ít các loại hàng hóa, dịch vụ được thanh toán trực tiếp bằng ngoại tệ, thậm chí mua- bán nhà cũng giao dịch bằng USD.

Áp lực ngoại tệ tăng giá

Khảo sát một số sàn giao dịch địa ốc tại TPHCM, chúng tôi ghi nhận không ít bất động sản chào bán cả triệu USD. Hầu hết các bất động sản này đều tọa lạc ở trung tâm TP, vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh mở văn phòng, hoặc là những căn hộ cao cấp thuộc khu vực ven sông Sài Gòn.
 
Chủ một căn hộ ở tầng thứ 15 của cao ốc Fidew Riverview, phường Thảo Điền, quận 2, cho biết giá bán là 2.400 USD/m2, phương thức thanh toán USD.
 
Ông L.T.H cũng chào bán căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1 với giá 1,05 triệu USD. Còn căn nhà mặt tiền trên đường Ngô Văn Năm, phường Bến Nghé được rao bán 3 triệu USD.
 
Theo giới kinh doanh bất động sản, mua bán nhà bằng USD ngày càng nhiều là do người bán đứng trước áp lực ngoại tệ tăng giá, trong khi họ lại có nhu cầu tái kinh doanh một số hàng hóa thanh toán bằng USD.
 
Tuy nhiên, ông Lê Thanh Vũ, Phó tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Việt, cho rằng một số chủ căn hộ muốn khẳng định chất lượng căn hộ cao cấp và giá trị của nó như một động thái nhằm quảng bá cho các dự án liên doanh với nước ngoài.
 
Một lãnh đạo của Công ty Kinh doanh nhà Interesco cho biết, người bán nhà muốn giao dịch bằng USD là để phòng ngừa rủi ro về tỉ giá, bảo toàn giá trị căn hộ vì đã có trường hợp bất động sản sử dụng vốn vay từ nước ngoài.

Thiệt hại về phía người mua

Một chuyên gia đang giảng dạy tại Trường Đại học Kinh tế TPHCM nhận định: Mua bán nhà bằng USD cho thấy nhiều người e ngại VNĐ ngày càng mất giá do bị ảnh hưởng trước những dự báo chưa chắc đúng về tỉ giá ngoại tệ.

Thực tế đã xảy ra những phiền toái giữa người mua và người bán nhà bằng USD. Thông thường, hai bên thỏa thuận tỉ giá USD/VNĐ tại thời điểm thanh toán theo giá niêm yết của ngân hàng.
 
Thế nhưng, gần đây giá quy đổi USD sang VNĐ trên thị trường tự do tăng mạnh. Bên bán nhận thấy thua thiệt liền “trở chứng” dẫn đến giao dịch bất thành, người mua bị thiệt hại. Mặt khác, thị trường ngoại tệ liên tục biến động.
 
Nếu tại thời điểm thanh toán 1 USD tăng thêm 100 đồng thì với căn nhà có giá 3 triệu USD người mua phải chi thêm 300 triệu đồng. Do đó, người dân không nên mua bán nhà bằng ngoại tệ.
 

SBV sẽ quy định chi tiết giao dịch ngoại tệ

Một thành viên của Hội đồng Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho biết, hiện Ngân hàng Nhà nước VN (SBV) đang chuẩn bị và sẽ sớm công bố kế hoạch tổng thể liên quan đến ngoại tệ, trong đó có quy định chi tiết về các giao dịch bằng USD. Đặc biệt, SBV sẽ có động thái cụ thể để cân đối cung cầu ngoại tệ, không để cho tỉ giá USD tự do chênh lệch quá nhiều so với tỉ giá của ngân hàng. Tuy nhiên, để giảm áp lực cầu USD trên thị trường tự do, hạn chế làn sóng đô la hóa, trước mắt Nhà nước nên buộc các đơn vị có nguồn thu ngoại tệ bán USD cho ngân hàng (không áp dụng nguồn thu ngoại tệ của dân), sau đó xem xét nhu cầu của từng đơn vị xuất nhập khẩu để cung ứng trở lại.


Theo
NLĐ

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Đầu tư shophouse không phải lúc nào cũng đạt lợi nhuận "trong mơ" (10:44 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

DKRA Vietnam phân phối độc quyền dự án CitiAlto (08:00 17/11/2018)

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings và kỳ tích “ong thợ” (08:00 17/11/2018)

Chung cư bình dân mượn tên hạng sang để câu khách (08:29 16/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Quy định quản lý kiến trúc hai bên đường: Việc cũ nhưng ngày càng “nóng” (08:56 20/06/2008)

“Không kinh doanh bất động sản, chúng tôi đã phá sản” (17:17 19/06/2008)

Cần Thơ: đẩy nhanh tiến độ các công trình (17:02 19/06/2008)

Nhà cấp III và IV hóa giá năm 1990 - 1991 không phải nộp tiền sử dụng đất (17:00 19/06/2008)

Luật Bồi thường: “Nhà nước sẽ sòng phẳng với dân!” (16:55 19/06/2008)

Quyết định số 33/2008/QĐ-UB: Môi giới vỡ mộng vì mua “đất hơi” (14:30 19/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn