Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua căn hộ chung cư - Trăm nỗi nhọc nhằn

11/03/2009 09:57

Một khách hàng góp tiền mua một căn hộ chung cư trên đường Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết: Từ đầu năm 2008, sau khi nghe quảng cáo chị đã nộp hàng trăm triệu đồng mua căn hộ tại đây. Tuy nhiên tiền đã nộp đủ nhưng dự án vẫn “án binh bất động”. Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chỉ là một bãi cỏ hoang. Tìm đến chủ đầu tư đòi tiền thì được khất lần.

Chiếm dụng vốn của khách hàng, triển khai dự án chậm, nâng giá bán nhà giữa chừng, thậm chí có trường hợp lừa luôn cả "thượng đế"...đó là những thực tế đã và đang xảy ra đối với không ít người góp vốn mua chung cư trên địa bàn Hà Nội. Chúng tôi tạm gọi đó là "nỗi nhọc nhằn" của những người mua căn hộ chung cư. Gọi như vậy để không "bi kịch hoá" vấn đề, đồng thời cũng để làm những người đang có nhu cầu, đang phải tất tả ngược xuôi kiếm cho mình một căn hộ không vì vậy mà nhụt chí.

Thuê bảo vệ canh cửa, không cho người mua nhà vào căn hộ

Trong khoảng thời gian 1 tháng trở lại đây, nếu ai ghé qua tầng 15 của toà nhà 93 phố Lò Đúc (Hà Nội) sẽ được chứng kiến một hình ảnh rất phản cảm. Ngay tại hành lang trước cửa phòng 1512 đóng kín thường xuyên có một nam thanh niên bắc ghế ngồi canh giữ suốt 24/24h.

Chung cư xịn, hành lang bóng lộn sạch sẽ nhưng hình ảnh nam nhân viên bảo vệ cùng lỉnh kỉnh túi xách, nước uống ghế nhựa ngồi đây trông thật khó coi. Thấy chúng tôi hỏi, cậu thanh niên thật thà: Em được chủ toà nhà thuê hơn một tháng nay. Nhiệm vụ là không cho bất cứ ai được mở cửa vào phòng 1512 nếu không có lệnh của chủ toà nhà.

Tìm hiểu vụ việc này chúng tôi được biết: Tháng 2/2004, bà Phan Thị Thanh, trú tại số nhà 72 Phan Văn Trị, Hà Nội đã ký hợp đồng góp vốn với ông Trần Đức Minh, Giám đốc Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô (Công ty Kinh Đô) mua căn hộ A12, tầng 15, diện tích 89m2, trị giá 891 triệu đồng. Sau khi ký hợp đồng, ngày 10/2/2004, bà Thanh đã nộp 330 triệu đồng (37%) cho Công ty Kinh Đô. Chỉ ba ngày sau, ngày 13/2/2004, vợ Giám đốc Minh là chị Hương (kế toán trưởng) do thu tiền chênh lệch hàng tỷ đồng của khách mua nhà nên đã bị CATP Hà Nội khởi tố bắt tạm giam. Giám đốc Trần Đức Minh cũng bỏ trốn do bị truy nã.

Tháng 9/2004, sau khi thấy vợ chồng anh Minh trở lại làm việc bình thường, bà Thanh đã nộp tiếp 300 triệu đồng. Năm 2005 bà Thanh lại nộp tiếp 250 triệu đồng cho Công ty. Tổng cộng bà đã nộp 880 triệu đồng bằng 99% hợp đồng. Theo hợp đồng thì thực tế bà Thanh có nộp tiền chậm 7 tháng.

Bà Thanh cho biết lý do của việc chậm nộp tiền là do ông Minh phạm pháp bị truy nã, sau đó ra đầu thú, vợ ông Minh cũng bị bắt nên bà không thể vào trại giam để nộp tiền?!. Chính vì vậy Thông báo số 01/TB-KTTV ngày 21/5/2007 của Công ty Kinh Đô với nội dung đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với bà là không hợp lý.

Điều đáng nói là dù đưa ra thông báo này nhưng sau đó các ngày 21/9 và 30/10/2007 Công ty Kinh Đô vẫn thu của bà Thanh các khoản tiền làm hệ thống gas, diện tích phát sinh… Theo hợp đồng thì chủ đầu tư cam kết 30/6/2006 sẽ giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên đến cuối năm 2008, bà Thanh mới được nhận nhà. Nhưng đến ngày 20/12/2008, khi gia đình dọn đồ đến thì thấy khoá căn hộ đã bị thay không vào nhà được.

Sau khi bà Thanh có đơn gửi khắp nơi thì đến ngày 13/1/2009, lãnh đạo Công ty, đại diện toà nhà đã có biên bản bàn giao chính thức căn hộ A12 tầng 15 cho bà. Bà Thanh đã nhận nhà và thay khoá mới. Tuy nhiên ngày hôm sau khi dọn đồ đến thì bà phát hiện ổ khoá đã bị Ban quản lý gây hỏng không mở cửa vào được.

Sau khi vụ việc xảy ra, bà Thanh đã có đơn trình báo đến Công an phường Phạm Đình Hổ, Công an quận Hai Bà Trưng đề nghị giải quyết. Trong vụ việc này chúng tôi nhận thấy: Ngày 21/5/2007, Công ty Kinh Đô đã có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với bà Thanh vì cho rằng không thực hiện đúng nghĩa vụ, chậm nộp tiền. Tuy nhiên điều đáng chú ý là mặc dù có việc bà Thanh chậm nộp tiền 7 tháng, nhưng các đợt đóng tiền sau đó Công ty Kinh Đô vẫn tiếp tục thu của bà Thanh. Thậm chí hai năm sau, khi có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, Công ty này vẫn tiếp tục thu tiền của bà Thanh.

Tháng 1/2009, Công ty này cũng đã có biên bản bàn giao căn hộ cho bà. Như vậy rõ ràng trong vụ việc này khách hàng đã hoàn tất trách nhiệm. Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì, chủ đầu tư đã quay ngược vấn đề và thay khoá để không cho hộ bà Thanh vào nhà.

Chiếm dụng vốn của khách hàng, chậm triển khai dự án

Chiếm dụng vốn của khách hàng, nắm thế chủ động sau đó trì hoãn xây dựng dự án, nâng giá hợp đồng thậm chí là sẵn sàng giở bài trả lại tiền (kèm theo lãi suất tiết kiệm) nếu thấy giá bất động sản lợi hơn thời điểm ký hợp đồng… đó là những thủ thuật của các nhà đầu tư.

Một khách hàng góp tiền mua một căn hộ chung cư trên đường Cầu Giấy cho biết: Từ đầu năm 2008, sau khi nghe quảng cáo chị đã nộp hàng trăm triệu đồng mua căn hộ tại đây. Vay mượn ngân hàng, bạn bè khắp nơi để nộp tiền vào dự án hy vọng sớm thoát cảnh đi thuê nhà. Tuy nhiên tiền đã nộp đủ nhưng dự án vẫn  thấy án binh bất động. Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chỉ là một bãi cỏ hoang. Tìm đến chủ đầu tư đòi tiền thì được khất lần.

Nhiều trường hợp khác, khách hàng mua căn hộ chung cư ở đường Trường Chinh (quận Đống Đa), khu vực Từ Liêm… cũng đã nộp tiền vào dự án cách đây 2-3 năm. Theo hứa hẹn của chủ đầu tư thì sau hai năm sẽ có nhà. Tuy nhiên đến nay hàng tỷ đồng của khách hàng đổ vào đấy cũng chỉ mới hiện hình ở vài móng cột.

Theo Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội thì tình trạng chậm trễ giao nhà, vi phạm hợp đồng của các chủ đầu tư đang trở thành chuyện phổ biến. Hàng loạt dự án sau nhiều năm vẫn án binh bất động, mặc cho khách hàng dài cổ ngóng đợi.

Theo một số chuyên gia trên lĩnh vực này cho rằng, hầu hết trong các hợp đồng góp vốn mua chung cư đều do chủ đầu tư soạn sẵn và phần thiệt thường nghiêng về khách hàng. Trong lúc đó, người mua nhà thường chỉ chú ý nhiều đến giá cả, thời điểm giao nhà nhưng lại dễ dàng bỏ qua nhiều điều khoản trong đó.

Nếu như ở những lĩnh vực khác, khách hàng luôn được xem là thượng đế thì riêng trong lĩnh vực góp vốn mua chung cư hiện tại khái niệm đó không hề tồn tại. Tìm một giải pháp để chấn chỉnh tình trạng này là một vấn đề trở nên cấp bách.

Từ 1/5/2009: Chủ đầu tư vi phạm huy động vốn có thể bị tước giấy phép kinh doanh

Bắt đầu từ 1/5/2009, Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ về phạt hành chính trong xây dựng và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Nghị định này sẽ ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dự án nhà ở vi phạm về huy động vốn.

Trước đây chủ đầu tư bị cấm bán nhà trên giấy trong khi chưa làm xong phần móng nhưng không có biện pháp chế tài nên không ít chủ đầu tư vi phạm, bỏ qua quyền lợi của người dân.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản ViệtNamcũng cho rằng: "Thời gian qua Nhà nước đã không kiểm soát được việc huy động vốn của các chủ đầu tư dự án bất động sản. Rất nhiều chủ đầu tư đã lạm dụng việc huy động vốn trước, sử dụng sai mục đích, đầu tư dàn trải vào các dự án khác để thu lợi nhuận cao".

Luật Nhà ở đã quy định rất rõ, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn từ người mua nhà khi đã xây xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà không vượt quá 70%. Tuy nhiên trên thực tế hầu hết các chủ đầu tư đều lách luật huy động vốn bằng hình thức vay vốn hoặc hợp đồng góp vốn.

Đây rõ ràng là những hình thức vi phạm. Tiến sỹ Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng Hội xây dựng ViệtNamkhẳng định. Theo Nghị định 23, cá nhân tổ chức vi phạm quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt nặng. Trong đó vi phạm về huy động vốn trong đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới… có thể bị phạt tiền từ 60-70 triệu đồng. Đặc biệt đối với cá nhân tổ chức tái phạm trong huy động vốn có thể bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh vô thời hạn

Theo CAND

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Tin mới nhất

 

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star (10:36 19/12/2018)

Mở rộng quỹ đất về vùng ven: Cuộc chiến khốc liệt trong năm 2019 (09:04 19/12/2018)

Dự án New Times City tiêu thụ 416 nền đất chỉ trong một giờ (08:00 19/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 19/12/2018)

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Cần thống nhất một loại giấy chứng nhận cho cả nhà và đất (09:46 11/03/2009)

Tháng 5-2009, đấu thầu Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia (09:44 11/03/2009)

Giá bán căn hộ tái định cư tại Q.10 (TP.HCM) (09:29 11/03/2009)

Vụ The Manor: Không chỉ có chuyện phí xe (09:15 11/03/2009)

Nhà đầu tư gốc Việt có thể được ưu tiên sở hữu nhiều nhà (08:50 11/03/2009)

Sẵn sàng giao đất cho nhà đầu tư (08:44 11/03/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn