Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua chung cư ở Dự án La Fotana: Rủi ro báo trước

19/08/2010 10:20

Trong thời gian qua, lợi dụng sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản, rất nhiều vụ án "bán nhà trên giấy" đã xảy ra hết sức đau lòng.

Dán La Fotana vẫn nằm trên bản phối cảnh, nhưng đã rao bán gần hết (!).

Bên cạnh đó lại xuất hiện tình trạng "hợp đồng góp vốn", "hợp đồng hợp tác đầu tư" dự án chưa được phê duyệt, để chiếm dụng vốn của người dân. Rất nhiều người đã lầm tưởng đó là hợp đồng bán nhà nên đã bỏ ra hàng tỉ đồng để nhận về phần rủi ro cho bản thân.

Anh Nguyễn Văn Dương đến Báo Lao Động phản ánh: Qua các trang rao bán nhà đất trên mạng Internet, anh đọc được thông tin bán căn hộ chung cư Dự án La Fotana do công ty CP đầu tư Gia Tuệ là chủ đầu tư. Theo thông tin này, dự án là tổ hợp gồm 3 toà nhà liên kết 27 tầng có vị trí tại cầu vượt Phú Đô, xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm (Hà Nội). Theo tiến độ, dự án sẽ hoàn tất vào năm 2012. Giá gốc hiện tại (đợt 3) ở mức 18,5 triệu đồng/m2. Do có nhu cầu nhà ở, anh Dương đã tìm đến trụ sở công ty CP đầu tư Gia Tuệ tại 82-84 Nguyễn Hữu Huân để tìm hiểu dự án.

Tại đây, anh được nhân viên phòng kinh doanh xác nhận họ đúng là chủ đầu tư Dự án nhà ở La Fotana và cho xem bản thiết kế chi tiết các căn hộ tại dự án này để anh lựa chọn. Theo đó, giá các căn hộ tại tầng 21 mà công ty đưa ra là 18,8 triệu đến 19,8 triệu đồng/m2. Khách hàng đồng ý mua căn hộ sẽ được công ty hướng dẫn ký hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo nội dung hợp đồng này, khách hàng nộp tiền mua căn hộ theo hình thức góp vốn đầu tư trong 7 đợt, trong đó đợt 1 bằng 30% ngay sau khi ký hợp đồng. Trong phần cam kết của các bên, bên A (công ty Gia Tuệ) cam kết dự án đang được triển khai và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2012. Trường hợp dự án không được triển khai trong vòng 12 tháng kể từ ngày hợp đồng được ký, bên A sẽ hoàn trả số tiền bên B đã góp cộng với tiền lãi phát sinh từ số tiền trên theo lãi suất tiền gửi không kỳ hạn do Ngân hàng Ngoại thương VN công bố tại thời điểm thanh toán. Kèm theo hợp đồng là phụ lục hợp đồng thống kê vật tư thiết bị hoàn thiện căn hộ và giấy chứng nhận đầu tư cấp cho khách hàng của công ty Gia Tuệ.

Để kiểm tra tính xác thực của dự án, sau khi đặt cọc, anh Dương đã đến vị trí khu đất Dự án La Fotana tại thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ, Từ Liêm để tìm hiểu. Nhưng nhiều hộ dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đây cho biết, họ không hề biết đến dự án nhà ở trên. Hiện “sổ đỏ” vẫn do người dân nắm giữ.

Trước những băn khoăn về tính pháp lý của dự án trên, trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà, chúng tôi đã tới công ty CP Gia Tuệ để tìm hiểu. Tại đây, chúng tôi được nhân viên công ty cho xem bản thiết kế chi tiết của dự án do công ty vẽ mà không thấy dấu của của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo lời cô nhân viên này thì những căn hộ thuộc dự án này đã được bán gần hết dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư. Khi chúng tôi tỏ ý định muốn đầu tư cả sàn, cô nhân viên phòng kinh doanh lắc đầu thông báo “tin buồn”: Chỉ còn tầng 13 là còn nhiều căn hộ, do tâm lý khách hàng sợ số 13. Sắp tới, công ty sẽ đổi tên thành tầng 12A để tránh “số xấu”. Nhưng ngay cả tầng “xấu” nhất này, cũng chỉ còn khoảng một nửa số căn hộ chưa có người đăng ký. Về nguồn gốc đất dự án, nhân viên công ty cho biết, có 8.000m2 là đất mua lại của dân đã được công ty hợp pháp bằng “sổ đỏ”, còn lại hơn 4.000m2 đang tiến hành làm thủ tục với chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, khi chúng tôi đề nghị được xem “sổ đỏ” mang tên công ty như giới thiệu, thì nhân viên công ty lại từ chối, nói rằng dự án đang được tiếp tục hoàn tất một số thủ tục khác nữa. Còn những giấy tờ liên quan đến dự án mà công ty đưa ra thì đến nay, mới chỉ có văn bản của các cơ quan như UBND TP, Sở KHĐT, Sở QHKT... trả lời, hướng dẫn doanh nghiệp này làm các thủ tục như lập hồ sơ xin sử dụng đất, hướng dẫn thủ tục chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án...

Mặt khác, theo đề xuất của công ty Gia Tuệ gửi các cơ quan chức năng, dự án được triển khai theo phương thức thoả thuận chuyển nhượng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với những người đang sử dụng đất thuộc phạm vi lập dự án.

Thế nhưng, ngay trong văn bản số 218/QH-KT-P1 về quy hoạch – kiến trúc khu đất tại thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ, Từ Liêm của Sở QHKT Hà Nội trả lời việc kiểm tra về quy hoạch – kiến trúc khu đất công ty đầu tư Gia Tuệ đề nghị lập dự án nói trên cũng có nêu: “Trong hồ sơ của công ty không kèm theo các giấy tờ, văn bản pháp lý về việc các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại đây thống nhất về việc thực hiện dự án”.

Vậy thực hư 8.000m2 đất “sổ đỏ” mà người dân đang sử dụng đã được công ty Gia Tuệ thỏa thuận chuyển nhượng vào Dự án La Fotana hay chưa, cần được cơ quan chức năng làm rõ, công bố công khai cho người dân để tránh tình trạng lừa đảo xảy ra. Rõ ràng, việc bán nhà theo hình thức “góp vốn đầu tư” khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý luôn tiềm ẩn rủi ro hết sức lớn cho người đầu tư.

(Theo Lao Động)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Sắp diễn ra hội thảo chuyên đề “Chiến tranh thương mại và thị trường BĐS Việt Nam” (09:08 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Khởi công dự án nhà cho người thu nhập thấp tại Đại Mỗ (09:36 19/08/2010)

3 triệu USD cho mô hình toàn cảnh quy hoạch Hà Nội (09:11 19/08/2010)

Đường Lê Văn Lương kéo dài khó thông tuyến trước 10-10 (08:50 19/08/2010)

Xây thêm một khu khách sạn 5 sao ở Khánh Hòa (08:31 19/08/2010)

Doanh nghiệp kêu khổ với giấy tờ nhà đất và thuế (08:27 19/08/2010)

Chưa giảm được nguy cơ nhà “siêu mỏng” (08:23 19/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn