Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua đất tại Bình Quới - Thanh Đa: Coi chừng không được cấp chủ quyền

19/03/2010 14:46

Sau khi có thông tin UBND TP.HCM thu hồi quyết định tạm giao đất, xóa dự án treo khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) nhiều người đã tìm đến đây mua đất và giá bị đẩy lên gấp hai, ba lần. Nhưng mua đất bằng giấy tay lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Mua đất tại Bình Quới - Thanh Đa: Coi chừng không được cấp chủ quyền
Rao bán đất tại khu phố 3, P.28, Q.Bình Thạnh -  Ảnh: N.H.

Anh Bi ở tổ 27, khu phố 3, P.28, Q.Bình Thạnh cho biết từ sau tết đến nay hằng ngày có nhiều nhóm người từ nơi khác đến luần quần trong các xóm để xem và hỏi mua đất.

Ông Nguyễn Tất Thành, phó chủ tịch UBND P.28, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), cảnh báo mọi người không nên mua bằng giấy tay những lô đất chưa có giấy tờ hợp lệ vì có thể sẽ không được xét cấp giấy chứng nhận.

Giá đất tăng vọt

Thấy tôi lạ mà hỏi nhà tổ trưởng, anh Bi nghĩ ngay tôi đang đi tìm mua đất. Anh kể thời gian gần đây có nhiều người đến hỏi mua đất vườn và đất ruộng. Đang nói chuyện với tôi thì điện thoại anh Bi reo, lại một người quen hỏi thăm để mua đất. Năm phút sau, ba người khách đã có mặt ở nhà anh Bi.

Một người đã có đất ở gần đây (mua từ năm 1999), nay đưa thêm hai bạn đến tìm mua đất vì nghe nói khu vực này đã được xóa dự án treo, giá đất còn rẻ, lại gần trung tâm thành phố. Ông khách này tìm mua một miếng đất rộng, nhưng nhất thiết phải có căn nhà nhỏ để khi đi làm giấy chủ quyền, Nhà nước sẽ công nhận một phần đất thổ cư và dễ dàng xin giấy phép xây nhà. Ông nói mua đất ruộng không có nhà sợ sẽ khó chuyển mục đích sử dụng đất vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết.

Theo lời chỉ của người dân, tôi tìm đến một khu đất đang san lấp tại hẻm 480 cách mặt đường Bình Quới khoảng 100m. Chủ đất không có ở nhà, ông Q., một người hàng xóm, cho biết: chỗ này trước kia bán có vài trăm ngàn đồng một mét mà không ai mua. Sau tết giá đất tăng liên tục. Ban đầu chủ kêu bán 3 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 5 triệu đồng/m2.

Bây giờ thấy nhiều người hỏi mua, chủ đất sợ bị hớ nên không rao bán nữa. Còn bà Nga, một chủ đất ruộng ở sâu trong hẻm 480 Bình Quới, ra giá 6 triệu đồng/m2 đất ruộng và nhất quyết “chỉ bớt vài chục cho tôi đi làm giấy tờ” chứ không hạ giá. “Giờ tôi bán giá rẻ chứ mai mốt làm giấy tờ xong giá lên cao lắm. Chỗ này không khí trong lành, yên tĩnh, gần khu du lịch...”. - bà Nga săn đón khách mua.

Ông Hà Văn Việt, chủ tiệm tạp hóa kiêm môi giới đất trên đường Bình Quới, cho biết giá đất mặt tiền đường Bình Quới được rao bán tới 30 triệu đồng/m2, cao gấp ba lần so với trước đó. Còn đất ruộng có người rao bán đến 3 triệu đồng/m2.

Mua đất giấy tay sẽ không được cấp chủ quyền 8g ngày 17-3 có khoảng 30 người xếp hàng tìm hiểu thủ tục làm giấy chủ quyền nhà đất tại UBND P. 28. UBND phường phát các loại mẫu giấy và hướng dẫn các bước làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho chủ nhà. Theo hướng dẫn của cán bộ địa chính và tư pháp phường, nhiều trường hợp sang nhượng nhà, đất bằng giấy tay gần đây phải đến phòng công chứng làm thủ tục mua bán đầy đủ theo quy định mới được cấp giấy chứng nhận. Ông Nguyễn Tất Thành, phó chủ tịch UBND P. 28, cho biết có nhiều người đến khu vực mới xóa dự án để tìm mua đất, nhưng chưa ai đến UBND phường hỏi về pháp lý, quy hoạch... để sang nhượng đất.

Ông Trần Minh Nguyên, phó Phòng Tài nguyên và môi trường Q.Bình Thạnh, cho biết hiện nay người dân khu vực này được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như mua bán, sang nhượng, xây nhà... theo những quy định hiện hành. Theo đó, đối với những trường hợp mua bán, sang nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành), mà đất chưa có giấy tờ hợp lệ thì việc mua bán này không được công nhận và người mua không được xem xét cấp giấy chủ quyền. Nếu đất đã có giấy tờ hợp lệ mà hai bên mua bán giấy tay sau thời điểm trên thì phải ra công chứng làm thủ tục mua bán theo quy định mới được công nhận và cấp giấy cho người mua.

Trường hợp muốn sang nhượng đất nông nghiệp đã có giấy đỏ phải được phòng quản lý đô thị quận xem xét trước, nếu đủ điều kiện tách thửa (đủ chuẩn về diện tích, chiều dài, chiều rộng) thì phòng tài nguyên và môi trường quận mới làm thủ tục tách thửa để sang nhượng. Đối với những trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì UBND quận sẽ xem xét có đủ điều kiện để công nhận đất ở hay không. Còn đang có đất nông nghiệp mà xin chuyển thành đất ở thì không được vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết.

Chưa phải xóa quy hoạch treo

Văn bản 614 của UBND TP.HCM chỉ có hiệu lực hủy bỏ quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn chứ không phải là xóa quy hoạch treo ở khu vực Bình Quới - Thanh Đa, tức khu vực này vẫn còn là khu quy hoạch đô thị mới. UBND TP đã giao cho UBND Q. Bình Thạnh nhanh chóng xác định lộ giới đường giao thông, hẻm, lập quy hoạch chi tiết khu vực này để có căn cứ cấp phép xây dựng cho người dân.

Người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và mua bán, sang nhượng nhà đất. Văn bản nói trên của UBND TP cũng nêu rõ: căn cứ tình hình thực hiện quy hoạch khu đô thị mới để khống chế xây dựng nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, đồng thời không lãng phí, tốn kém khi chủ đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới.


Theo Tuổi Trẻ

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Bình Dương: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội vẫn đình trệ (14:46 19/03/2010)

24/3: Dự án Keangnam mở bán số căn hộ còn lại (11:43 19/03/2010)

Chủ đầu tư “ngại” cải tạo chung cư cũ (09:17 19/03/2010)

Thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Nộp mười, duyệt chưa được một (10:15 18/03/2010)

Chủ đầu tư khách sạn trong Công viên Thống Nhất muốn xin thêm đất (08:59 18/03/2010)

TTTM Vincom Center sẽ mở cửa vào tháng tới (08:27 18/03/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn