Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua nhà theo phương thức nào thì có lợi?

24/07/2008 09:13

Thị trường căn hộ TP.HCM đã có phần tăng trở lại, Hà Nội cũng đang ấm dần lên. Nhưng phần lớn người mua vẫn trong giai đoạn “tìm hiểu”.

Nhiều chuyên gia kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc đều cho rằng, nhu cầu về nhà ở thực sự trên thị trường là vẫn cao. Phần lớn là những người có thu nhập ổn định chiếm đến 40%.

Trong thời gian 6 tháng qua, giá chung cư đã giảm, khách hàng đã nghĩ đến việc tìm mua những căn hộ vừa ý. Nhưng làm thế nào để mua được căn hộ trong thời điểm này vẫn là một câu hỏi lớn?

Mua nhà theo hình thức trái phiếu

Phát hành trái phiếu dự án đòi hỏi doanh nghiệp phải có tiềm lực tài chính mạnh, có uy tín. Bên cạnh đó, dự án cũng phải rất khả thi, vì thế phát hành trái phiếu dự án không phải doanh nghiệp nào cũng làm được.

Mua nhà thông qua hình thức trái phiếu dự án, khách hàng sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Đây là điểm thuận lợi cho khách hàng, vì lâu nay, khách hàng mua nhà qua trung gian phải chịu một khoản chênh lệch khá lớn. Có lợi thế là cũng được hưởng lãi suất theo qui định của chủ đầu tư, được hưởng giá chiết khấu. Trái phiếu và quyền mua có thể được tự do chuyển nhượng. Nếu không muốn mua căn hộ, trái chủ hoàn toàn được hoàn vốn và lãi suất.

Tuy nhiên, vấn đề là những doanh nghiệp nào có đủ khả năng phát hành trái phiếu? Trong bối cảnh giá vật liệu tăng cao như hiện nay, doanh nghiệp có thực hiện đúng về giá bán và tiến độ công trình hay không? Đây vẫn là mối quan tâm của nhiều người mua nhà ở hiện nay.

Gần đây, Sacomreal và công ty TNHH sản xuất kinh doanh Hai Thành đã có những giao dịch thành công thông qua phương thức phát hành trái phiếu này với quyền mua căn hộ Phú Lợi 1, với giá bán khoảng 12 triệu/m2, lãi suất 4,4%/6 tháng (người có quyền mua căn hộ).

Mua nhà theo trả góp

Cuối năm 2007, dịch vụ mua nhà trả góp qua hệ thống các ngân hàng phát triển mạnh. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho những gia đình có thu nhập ổn định, có tài chính khoảng 20-30% giá trị ngôi nhà là có thể tìm đến ngân hàng.

Tuy nhiên, các ngân hàng tăng lãi suất cho vay lên mức cao, chính sách thắt chặt tín dụng đã gây rất nhiều khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà. Hiện nay, mức lãi suất cho vay trên 21%, với lãi suất cao như vậy, việc tìm đến ngân hàng để vay tiền mua nhà cũng hiếm người dám nghĩ đến.

Một số chủ đầu tư cũng đã liên kết với các ngân hàng nhằm tạo điều kiện cho khách hàng mua căn hộ. Chẳng hạn như, giá trị căn hộ 1 tỷ đồng, thì người mua sẽ phải trả trước khoảng 300 triệu, còn 700 triệu còn lại sẽ được vay qua hệ thống ngân hàng trong thời gian từ 15-20 năm. Nhưng mức lãi suất quá cao khiến việc vay thế chấp cũng rất khó khăn cho người mua.

Theo CafeF

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Bộ Xây dựng: Thành lập Tổ xử lý vướng mắc về biến động giá (09:11 24/07/2008)

TP HCM: bắt đầu “siết” quy hoạch tầng ngầm (09:07 24/07/2008)

Các dự án hàng tỷ USD đang vào Việt Nam (09:02 24/07/2008)

"Tích tụ được đất lúa, nông dân có thể làm giàu" (08:56 24/07/2008)

Các địa phương phải báo cáo gấp về tình hình phát triển thị trường BĐS (08:29 24/07/2008)

Dự án 'giãy' chết vì nghẽn mạch đền bù (08:27 24/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn