Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua nhà trên giấy tại TPHCM: Rủi ro đủ kiểu!

10/05/2010 08:50

Chỉ trong một thời gian ngắn, trên địa bàn TPHCM đã nổ ra hàng chục vụ tranh chấp mua bán nhà, đất, căn hộ chung cư khiến báo chí tốn không biết bao nhiêu giấy mực. Tất cả các trường hợp này đều có một điểm chung là mua bán nhà trên giấy.

Mua nhà trên giấy tại TPHCM: Rủi ro đủ kiểu!
Khách hàng góp vốn mua căn hộ The Montana Appatment giăng biểu ngữ đòi lại vốn góp. Ảnh: N.H

Chủ đầu tư dự án The Montana Appartment và khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ (thông qua Cty Môi giới Edenreal) tại thời điểm khu đất làm dự án còn là một bãi đất trống.

Để lách quy định của luật pháp, chủ đầu tư và khách hàng ký với nhau hợp đồng góp vốn để thực hiện dự án. Quyền lợi của khách hàng là được mua một căn hộ. Căn cứ trên hợp đồng góp vốn nhiều khách hàng đã đóng số tiền lên đến 50-80% giá trị của căn hộ.

Chỉ cách thời điểm giao nhà có một quý, chủ đầu tư “lặn” mất tăm, trong khi dự án đã bị ngưng trệ từ lâu. Lúc này khách hàng chỉ còn biết giăng biển đòi quyền lợi trước khu đất dự án. Không nắm được chủ đầu tư, khách hàng chuyển sang khiếu nại Cty môi giới.

Trong buổi làm việc với khách hàng và báo chí, ông Đào Văn Biết - Phó Giám đốc Eden Real - cho biết,  hiện dự án mới xong phần tường vây và đang làm đến phần ép cọc. Rất may cho khách hàng đã góp vốn, mua căn hộ trong dự án The Montana Appartment, các cơ quan chức năng của quận Tân Phú (địa phương có dự án) vào cuộc rất nhanh, đã buộc chủ đầu tư ngồi lại với khách hàng để giải quyết. Kết quả, chủ đầu tư đã hứa sẽ trả lại tiền cho khách hàng.

Không may mắn như những khách hàng trong dự án The Montana Appartment, hàng trăm khách hàng đã góp tiền mua đất trong dự án Khu đô thị mới An Phú  - An Khánh (AP-AK, quận 2) có nguy cơ mất trắng tiền tỉ bởi chuyện mua nhà đất trên giấy.

Dự án khu đô thị AP-AK có diện tích 131ha được Chính phủ phê duyệt năm 1998. Dự án, chia làm 5 khu, riêng nền nhà phố liên kế và biệt thự là 1.960 nền. Sau khi dự án được phê duyệt,  chủ đầu tư lập tức bán nhà đất, lấy vốn của khách hàng phục vụ cho việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Nhà đất mặc dù đã ký hợp đồng bán cho khách hàng nhưng trên thực tế quyền sử dụng vẫn thuộc về người có quyền sử dụng đất.

Gần 200 trường hợp khách hàng mua nhà đất nhưng Cty Phát triển và Kinh doanh nhà không có nhà đất để giao thuộc vào diện tích đất chưa giải toả được. Cuối cùng thiệt hại chỉ thuộc về khách hàng, họ phải bỏ ra một khoản tiền từ 2-2,5 tỉ đồng tiền chênh lệch để sang lại hợp đồng mua bán nhà trên giấy.

Câu chuyện rủi ro do mua đất trên giấy xuất phát từ việc lỏng lẻo khi ký hợp đồng, lỏng lẻo do hệ thống luật pháp có thể thấy ở hàng loạt dự án như Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên Trường Đại học Quốc gia, Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên Cty Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu quận 8…

Gần đây lại xuất hiện một dạng rủi ro khác của việc mua bán căn hộ trên giấy đó là việc chủ đầu tư tự ý tăng giảm diện tích căn hộ, bàn giao căn hộ không đúng tiến độ. Một khách hàng của dự án chung cư Hồng Lĩnh khiếu nại khi ký hợp đồng diện tích căn hộ là 96,9m2 nhưng khi bàn giao khách hàng thực tế nhận được căn hộ chỉ có 83m2, trong khi phải đóng tiền mua căn hộ theo hợp đồng.

Theo Lao Động

Tin nhiều người đọc

 

Italy: Những căn nhà không có người ở được rao bán giá 1 Euro (08:21 19/01/2019)

Dân mua chung cư New City có nguy cơ không được nhận nhà đón Tết (09:17 19/01/2019)

Nửa đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ khan hiếm (09:39 19/01/2019)

Thị trường bất động sản tạm hạ nhiệt vì giá quá cao (08:47 23/01/2019)

4 yếu tố khiến bất động sản vùng ven Tp.HCM bùng nổ trong năm 2019 (16:36 21/01/2019)

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến theo chiều hướng nào? (09:36 18/01/2019)

Tin mới nhất

 

Xu hướng mới kích thích bất động sản nghỉ dưỡng 2019 tăng trưởng (09:36 24/01/2019)

Tp.HCM: Thưởng Tết của môi giới địa ốc thấp kỷ lục trong nửa thập kỷ (08:45 24/01/2019)

DKRA Vietnam 2 năm liên tiếp được vinh danh "Nhà phân phối BĐS tiêu biểu" (08:00 24/01/2019)

Đâu là dự án đáng đầu tư tại khu vực hồ Tây? (08:00 24/01/2019)

Đất nền thị trường tỉnh Quảng Ninh bùng nổ giao dịch cuối năm 2018 (08:00 24/01/2019)

Căn hộ trung cấp sẽ giữ “ngôi vương” về nguồn cung và giao dịch năm 2019 (16:05 23/01/2019)

Tin cũ hơn

 

Mua bán nhà trên giấy tại Hà Nội: Nhìn từ dự án chung cư Megastar Tây hồ Tây (08:45 10/05/2010)

Tiềm năng bất động sản du lịch Cần Thơ (08:34 10/05/2010)

Quý IV/2010, sẽ khởi công dự án 69 Vũ Trọng Phụng (08:22 10/05/2010)

Thu 2.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất (08:16 10/05/2010)

Sau thông xe cầu Cần Thơ - Kích hoạt thị trường nhà đất (08:15 10/05/2010)

Đất vùng ven phía tây Hà Nội: Đầu cơ - sốt ảo? (08:12 10/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn