Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Ngân hàng sẽ “giữ giùm” tiền mua nhà đất

22/12/2008 09:26

Sẽ cho phép doanh nghiệp được huy động vốn trước nhưng kiểm soát nghiêm ngặt việc sử dụng nguồn vốn này qua ngân hàng.


Ngân hàng sẽ “giữ giùm” tiền mua nhà đất
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa trình Thủ tướng kiến nghị ba nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Một điểm đáng chú ý trong nhóm giải pháp này là đề xuất cho chủ các dự án được thu tiền trước của nhà đầu tư nhưng tiền này phải được quản kỹ thông qua ngân hàng. Ngoài ra, “một trong những trở ngại lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là vướng mắc trong thủ tục hành chính về quy hoạch, xây dựng, cấp “giấy đỏ”, “giấy hồng” và khó về vốn...” - ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nói.

Siết chặt việc huy động vốn

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, thời gian qua, nhà nước đã không kiểm soát được việc huy động vốn của các chủ đầu tư. Rất nhiều doanh nghiệp khi có dự án đã lạm dụng việc huy động vốn trước, sử dụng vốn sai mục đích, đầu tư dàn trải vào các dự án khác để thu lợi. Điều này gây thiệt hại nặng cho người mua nhà, làm ảnh hưởng nặng đến môi trường kinh doanh.

Trước tình trạng trên, cần phải nhanh chóng khôi phục lòng tin của người mua và bảo vệ tiền huy động trước của người mua. Hình thức phù hợp nhất sẽ là cho phép doanh nghiệp được huy động vốn trước nhưng phải tạo cơ chế kiểm soát nghiêm ngặt việc sử dụng đúng mục đích nguồn vốn này của doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp trong hiệp hội đề xuất việc huy động vốn của doanh nghiệp phải được quản lý thông qua một tài khoản của doanh nghiệp tại ngân hàng. Cơ quan quản lý và ngân hàng phải có trách nhiệm giám sát và chỉ giải ngân cho doanh nghiệp khi dự án được thực hiện đúng tiến độ ghi trong hợp đồng sau khi có nghiệm thu xác nhận.

“Giấy đỏ”, “giấy hồng” không phụ thuộc vào dự án


Việc chậm cấp “giấy đỏ”, “giấy hồng” cho người sở hữu nhà ở trong dự án đã gây ra vô số những khiếu kiện. Bởi theo quy định hiện hành thì chỉ cấp giấy cho nhà ở riêng lẻ khi chủ đầu tư thực hiện xong toàn bộ dự án. Điều này khiến cho hàng chục ngàn hộ dân đã xây nhà trong dự án phải nằm chờ chủ đầu tư và các hộ dân chưa xây nhà khác. Có những dự án kéo dài hàng chục năm khiến hàng chục ngàn tỷ đồng của người dân bị “đóng băng” vì không thể sang nhượng, thế chấp một cách hợp pháp. Điều này cũng dẫn đến tình trạng mua bán giấy tay, gây mất lòng tin của người mua và gây rủi ro lớn cho thị trường và hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, nhà nước cũng không thu được thuế chuyển nhượng.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, cá nhân đã mua nhà ở trong dự án thì phải được quyền chủ động đề nghị cơ quan nhà nước xác lập các quyền, không phụ thuộc vào chủ đầu tư và tiến độ của toàn bộ dự án.

Quy hoạch chỉ nên định hướng

“Một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường lớn nhất trong nhiều năm qua là thủ tục cấp phép dự án, cấp phép đầu tư xây dựng còn quá nhiêu khê” - ông Nga bức xúc. Thời gian cấp phép một dự án trung bình kéo dài 2-3 năm dẫn đến tình trạng đọng vốn đền bù giải tỏa và các chi phí thiết kế, phê duyệt tăng rất cao.

Một hạn chế khác dẫn đến kéo dài thời gian cấp phép của dự án là cơ chế quản lý và cấp phép quá phân tán, có quá nhiều bộ, ngành và các cấp chính quyền tham gia vào quá trình cấp phép và phê duyệt... gây nhiều rủi ro và tốn kém cho doanh nghiệp.

Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng việc lập quy hoạch chỉ nên mang tính định hướng, phân vùng, kết nối định hướng hạ tầng, giao thông và đưa ra các tiêu chí. Còn việc lập chi tiết sẽ do các chủ đầu tư lập theo định hướng và trình cơ quan quản lý phê duyệt.

 Theo Pháp Luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Chung cư bình dân mượn tên hạng sang để câu khách (08:29 16/11/2018)

Mở bán 40 căn khách sạn 3 sao, giá 1,2 tỷ tại trung tâm Đà Lạt (08:00 16/11/2018)

The Costa Nha Trang – Hơi thở Singapore giữa lòng phố biển (08:00 16/11/2018)

Biệt thự biển Phú Quốc hội đủ các lợi thế đầu tư đắt giá (08:00 16/11/2018)

Bất động sản Sài Gòn khan hàng dịp cuối năm (08:00 16/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Cần gấp rút hoàn thành đường lên cầu Thanh Trì (09:16 22/12/2008)

Quỹ bất động sản do SAM quản lý vẫn có lãi (09:12 22/12/2008)

Giao dịch bất động sản qua sàn: Nhộn nhịp khởi động (09:47 20/12/2008)

Sắp có bãi giữ ôtô cao tầng (09:43 20/12/2008)

Kiến nghị thu hồi 1.400 tỉ đồng sai phạm của Vinaconex (09:42 20/12/2008)

Nhiều câu hỏi với dự án thành phố hai bên sông Hồng (09:16 20/12/2008)

Dành cho người xây nhà