Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nghịch lý “thừa đất, thiếu nhà”

09/07/2010 09:32

Hàng trăm dự án khu đô thị mới được cấp phép mỗi năm với diện tích lên đến hàng chục ngàn ha nhưng thị trường vẫn thiếu nguồn cung căn hộ!


Theo thống kê của Hội Quy hoạch phát triển đô thị Thành phố Hà Nội, tính đến trước thời điểm sáp nhập tỉnh Hà Tây vào Thủ đô Hà Nội, trên địa bàn Thành phố Hà Nội cũ có khoảng 180 dự án nhà ở và khu đô thị mới được cấp phép triển khai với tổng diện tích lên gần 3.000 ha. Các địa phương tiếp giáp với Hà Nội những năm gần đây cũng nhanh chóng “đi tắt, đón đầu”, cấp phép đầu tư hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị mới mà đối tượng khách hàng chủ yếu nhắm vào người dân Hà Nội.

Tại Vĩnh Phúc, ngoài các dự án được triển khai tại các khu vực trung tâm của tỉnh như Hà Tiên (60 ha), Cienco 5 (49 ha), Nam Vĩnh Yên (gần 500 ha), còn có hàng loạt dự án triển khai tác các huyện, thị khác như dự án nhà ở Lạc Hồng tại Thành phố Vĩnh Yên hay khu đô thị mới Hà Phong tại huyện Mê Linh (nay đã thuộc về Hà Nội)…

Tại Bắc Ninh, khu vực thị trấn Từ Sơn và huyện Yên Phong, các khu đô thị Nam Từ Sơn, Yên Phong về cơ bản đã hoàn thành xây dựng. Ngay bên cạnh khu đô thị Nam Từ Sơn còn có 1 dự án nhà ở và khu đô thị khác đã được quy hoạch là dự án khu đô thị công nghiệp và dịch vụ VSIP Bắc Ninh mới khởi công. Theo quy hoạch phát triển kinh tế- xã hội của tỉnh Bắc Ninh đến năm 2020, nhiều khu đô thị mới khác cũng sẽ được xây dựng như KĐT Châu Cầu, Đức Long, Đông Tiến, Nhân Hòa, Vân Dương…

Tại Hà Nội sau khi mở rộng, theo đề xuất của UBND Thành phố Hà Nội và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, trên địa bà Hà Nội từ khu vực bờ Đông sông Đáy đến đường Vành đai III có tới 240 đồ án quy hoạch sẽ được thực hiện có diện tích chiếm đất 9.502 ha. Các dự án kể trên sẽ cung cấp cho Hà Nội hơn 1 triệu chỗ ở mới trong vòng 1- 3 năm tới. Mặc dù có nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới như vậy nhưng thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá bất động sản vẫn không ngừng bị đẩy lên cao.

Lý giải về vấn đề này, ông Bùi Văn Sĩ – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên – Môi trường) thì một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “thừa đất, thiếu nhà” này là do các chủ đầu tư dự án sau khi được cấp phép đã không triển khai đúng tiến độ đã cam kết. Hầu hết các dự án nhà ở, khu đô thị sau khi được cấp phép đất đai đã bị bỏ hoang hoá do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính.

Mặt khác, theo Tiến sĩ Vũ Đức Thanh - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương thì có một thực tế là các chủ đầu tư đang cố tình cung hàng một cách nhỏ giọt để tạo nên sự khan hiếm hàng hoá giả tạo, đẩy giá mua lên cao. Có những dự án, đều đặn 3 tháng một lần chủ đầu tư đưa ra mức giá mới cao hơn giá cũ để “kích cầu” thị trường. Với những chiêu “làm giá này”, rất có thể người mua sẽ rơi vào những chiếc bẫy được chủ đầu tư và đội ngũ “cò” đất giăng sẵn do không được cung cấp những thông tin đúng về cung - cầu và sức mua của thị trường.

Một bản điều tra thực tế về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam do Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam tiến hành năm 2009 cho thấy, nhu cầu về bất động sản tại Việt Nam là tương đối lớn nhưng sức mua còn rất hạn chế bởi mặt bằng thu nhập của người dân còn rất thấp trong khi giá cả lại rất cao. Hiện khoảng 40% số cán bộ- công chức của Hà Nội chưa có nhà ở (đương nhiên là có nhu cầu về nhà ở- PV). Tuy nhiên, với mức thu nhập thực tế của cán bộ, công chức hiện nay, số lượng những người thực tế có khả năng mua nhà không nhiều. Hậu quả trước mắt đã nhìn thấy là có rất nhiều dự án xây rồi… bỏ không, không có người đến ở. Hàng ngàn tỷ đồng đang bị chôn tại các dự án nhà ở, khu đô thị mới mà không có cách gì rút ra được!/.
 

Theo VOVNEWS

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án thép chậm tiến độ sẽ bị thu hồi giấy phép (09:28 09/07/2010)

Tự ý “đẻ” thêm bốn loại thủ tục cấp phép xây dựng (08:47 09/07/2010)

Doanh nghiệp đôn đáo tìm văn phòng sau lệnh cấm chung cư (08:21 09/07/2010)

PVX triển khai dự án tòa nhà siêu cao tầng PVN 102 tầng (08:17 09/07/2010)

Nhiều khu công nghiệp ở Hà Nội: Vườn không, nhà trống (08:14 09/07/2010)

Sốt đất lan sang Đồng Nai? (08:08 09/07/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn