Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà 1 tỷ không dễ bán dù đắt khách

02/11/2012 14:40

Bất động sản tháng 10/2012 đón nhận những đợt sóng giảm giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, dù giá tiếp tục giảm nhưng hiện nay nhu cầu mua BĐS chỉ ở phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.

Đối tượng khách hàng hướng tới phân khúc này là người có nhu cầu ở thực sự và những tri thức trẻ, có công việc và thu nhập ổn định, ở mức trung bình khá.

Đánh giá của Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Knight Frank, trong quý IV, mảng căn hộ để bán của Hà Nội sẽ ngày càng cạnh tranh với mức giá tiếp tục giảm, trong đó hứa hẹn phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.

Nhà 1 tỷ không dễ bán dù đắt khách | ảnh 1

Đây cũng chính là phân khúc có giao dịch thành công khá tốt. Tuy nhiên, theo những khách hàng đang tìm mua nhà trong phân khúc giá này, giá cả vẫn chưa phải là yếu tố duy nhất quyết định đến các giao dịch thành công, mà hiện họ rất quan tâm đến tiến độ xây dựng khi dự án đã hoàn thành xây thô.

Một nhân viên tư vấn bất động sản tại Mễ Trì cho biết, trong số các khách hàng đến đăng ký giao dịch tại đây, lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà ở những dự án chuẩn bị giao nhà và mức giá quanh ngưỡng 1 tỷ đồng rất lớn. Tuy nhiên, với mức giá như trên khách hàng chỉ có thể mua được những căn hộ, đất nền vùng ven hoặc các dự án chưa hoàn thiện.

Thống kê từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện nay chung cư tại các khu vực Xa La, Đại Mỗ, Cầu Bươu… giá khoảng 14-17 triệu đồng/m2. Hay chung cư Dream Town tại Đại Mỗ đang chào bán với giá khoảng 17,8 triệu đồng/m2… Điển hình là trong sóng giảm giá của tháng 10/2012, chủ đầu tư dự án Đại Thanh cũng tung ra thị trường loại căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 14 triệu đồng/m2, tính ra chỉ khoảng 600 triệu đồng cho một căn hộ 45m2.

Đất thổ cư có diện tích dưới 50m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại nhiều vùng ven Hà Nội như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì cũng được chào bán đồng loạt. Dù giá cả hấp dẫn nhưng người mua vẫn phải cân nhắc bởi những vị trí này thường chưa có nhà và trong ngõ sâu, đường hẹp.

Đặc biệt, lượng chào bán hấp dẫn nhất ở phân khúc nhà đất thuộc về các nhà đầu tư bán cắt lỗ tại khu vực Yên Nghĩa, Ba La (Hà Đông), Nam An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức), Gia Lâm… Do thị trường liên tục bắt đáy nên các nhà đầu tư đã chia nhỏ từng mảnh đất cho phù hợp túi tiền người mua kèm theo đó là miễn phí thủ tục sang tên, làm sổ đỏ.

Trong khi đó, với các khách hàng có trong tay từ 1 – 1,5 tỷ đồng đang được các nhân viên bất động sản tư vấn hướng đến các sản phẩm chung cư mini dưới 50m2 ở Thanh Xuân, Từ Liêm, Thanh Trì bởi phân khúc này giá đang giảm khá mạnh. Tuy nhiên, ở các vị trí này, vướng mắc thường liên quan đến thủ tục và giấy tờ sang tên, đổi chủ.

Tuy nhiên, theo xu thế thị trường, khả năng ba tháng cuối năm giá phân khúc chung cư mini vẫn tiếp tục giảm, đồng thời cũng là những tháng có giao dịch sôi động nhất trong năm. Đây cũng là lúc người mua được chiều chuộng bởi chỉ cần biết được khách hàng có nhu cầu muốn mua nhà, nhiều sàn bất động sản sẽ liên tục gọi điện tư vấn và mời chào.

Một số chuyên gia nghiên cứu BĐS cho biết, ở thời điểm thị trường bất động sản đi xuống như hiện nay cùng với thông tin giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đang là một tín hiệu tốt cho thị trường.

(Theo VnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị giao tỉnh Đồng Nai xây dựng dự án cầu Cát Lái (09:32 14/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Chỉ thí điểm 40 sản phẩm căn hộ 240 triệu đồng (13:33 02/11/2012)

Hà Nội: Dân đòi đổi đất nông nghiệp lấy đất sổ đỏ (11:46 02/11/2012)

Long An: Chính quyền tắc trách, doanh nghiệp đòi trả dự án (10:13 02/11/2012)

Bất động sản "hút" 1,8 tỷ USD vốn FDI (09:07 02/11/2012)

Vốn FDI đổ vào BĐS: Thách thức và cơ hội (08:57 02/11/2012)

Dự án KĐT Thủ Thiêm: Dành 30 ha làm quảng trường, công viên (08:46 02/11/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn