Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà băng "làm khó" người vay gói hỗ trợ (P1)

04/06/2013 16:16

Ngày thứ 2 giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, các nhà băng đưa ra một loạt điều kiện ngặt nghèo khiến người thuộc diện được vay "chùn chân".

Ngân hàng nơi cho vay, nơi không

Ngày thứ 2 (4/6) gói hỗ trợ vay mua nhà dành cho người thu nhập thấp có hiệu lực, nhưng không phải tất cả 5 ngân hàng thuộc chương trình này đồng loạt triển khai.

Trong vai khách hàng có nhu cầu vay lãi suất 6% để mua nhà, PV Infonet tới tìm hiểu tại một chi nhánh NHTMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) trên đường Phan Chu Trinh (Hà Nội) thì được nhân viên phụ trách tín dụng cá nhân cho biết, hiện chưa nhận được "lệnh" hướng dẫn triển khai dịch vụ này từ hội sở nên chi nhánh chưa có thông tin cụ thể để tư vấn cho khách hàng.

Mặc dù thực tế gói hỗ trợ vay lãi suất 6% trị giá 30.000 tỷ đồng đã chính thức có hiệu lực từ 1/6, nhưng nhân viên tín dụng này cho biết, "phải 1-2 tuần nữa mới triển khai được" và hẹn PV Infonet gọi lại sau thời gian này (?!).

Trong khi nhân viên Vietcombank "lỗi hẹn" với khách hàng thì tại một chi nhánh khác của NHTMCP Công thương (Vietinbank) trên đường Trần Khát Chân (Hà Nội), PV Infonet được tư vấn khá nhiệt tình. Nhân viên tại đây cho hay, chỉ cần khách hàng có đầy đủ hồ sơ thủ tục và qua được vòng thẩm định của ngân hàng là sẽ được xem xét vay.
 

Để vay được khoản tiền từ gói hỗ trợ lãi suất thấp, trở thành chủ sở hữu căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội, người dân phải trải qua hàng loạt thủ tục vay rườm rà.


Về hạn mức giải ngân, theo tìm hiểu của PV Infonet thì mỗi nhà băng quy định một kiểu. Nếu ở BIDV, Vietinbank sẽ giải ngân tối đa 80% giá trị bất động sản, với điều kiện đã đóng 20% giá trị bất động sản cho chủ đầu tư, thì các ngân hàng khác như MHB cho vay tới 90% ...

Tuy nhiên, quy trình thẩm định hồ sơ vay thì là cả vấn đề. Nếu BIDV đưa ra chính sách giải ngân khoản vay cho khách hàng cá nhân thuộc diện vay gói hỗ trợ chỉ 4 ngày, thì xem ra để được giải ngân vay tại Vietinbank tốn khá nhiều thời gian của khách hàng.

Theo tư vấn của nhân viên tín dụng cá nhân một chi nhánh của Vietinbank, khách hàng phải đem hồ sơ gồm: hợp đồng mua nhà ở (diện tích dưới 70m2, giá tiền dưới 15 triệu đồng/m2) cùng một số giấy tờ khác (như hộ khẩu thường trú, giấy đăng ký kết hôn, xác nhận thu nhập của vợ, chồng...) tới ngân hàng.

Sau đó, ngân hàng sẽ xem xét chủ đầu tư công trình mà khách hàng đã đăng ký mua là ai và đến chủ đầu tư thẩm định. Nếu xét thấy chủ đầu tư đủ điều kiện, ngân hàng sẽ ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư. Lúc đó, cùng với hồ sơ đầy đủ của khách hàng, ngân hàng sẽ ký giải ngân khoản vay trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư công trình... Xem ra, để được giải ngân khoản vay này, khách hàng cũng "toát mồ hôi" và mất thời gian chờ đợi không ít.

Đáng nói, nếu khách hàng thu nhập thấp đáp ứng điều kiện vay nhưng hợp đồng ký với chủ đầu tư trước ngày 7/1/2013 thì bị từ chối thẳng thừng. Đây là một trong những điểm được các chuyên gia nhận định là "phân biệt đối xử" và "bất công" với người thu nhập thấp.

Chị Thu Mai – chuyên viên một cơ quan Nhà nước tại quận Hoàn Kiếm buồn bã, cứ mong chờ qua  ngày 1/6 để hỏi thủ tục vay vốn giá rẻ nhưng khi hỏi tại chi nhánh Vietinbank chị mới té ngửa mình sẽ không được vay. Bởi, hợp đồng mà chị ký mua căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm  - Hà Nội) lại trước thời điểm ngày 7/1/2013.

"Cán bộ tín dụng từ chối thẳng thừng vì hợp đồng của tôi ký mua nhà trước ngày 7/1/2013 không nằm trong chương trình cho vay ưu tiên của ngân hàng này. Mà không chỉ Vietinbank, tôi đã sang hỏi BIDV họ cũng từ chối không cho vay" – chị Mai nói và thắc mắc, "Đã nói là hỗ trợ người thu nhập thấp mua được nhà mà sao chính sách đưa ra lại phân biệt đối xử thế. Trước và sau 1 ngày thôi là cơ hội vay đã không còn".

Chính sách vay đang quá khắt khe?

Trao đổi với Infonet, TS Cao Sỹ Kiêm – nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho rằng, đưa ra chính sách cho vay lãi suất thấp dành cho người thu nhập thấp, tạo điều kiện cho số này có được "căn nhà mơ ước" là hợp lý trong điều kiện hiện nay, nhưng thời hạn vay nên nới rộng (hiện là 10 – 15 năm tùy từng ngân hàng).

Ông Kiêm tính toán: Nếu gia đình 2 người thu nhập 10-12 triệu đồng/tháng, mua nhà giá trị 700 triệu – 1 tỷ đồng, tính ra mỗi năm sẽ phải dành 50-70 triệu tiền nhà, trung bình mỗi tháng dành chi 7-8 triệu đồng trả tiền nhà. Khoản tiền còn lại mỗi tháng khoảng 4-5 triệu đồng thì "không thể đủ nuôi sống một gia đình".

"Các ngân hàng nên nghiên cứu kéo dài thời hạn vay lên 20 năm để người vay có đủ thời gian "xoay" tiền trả nợ, đồng thời vẫn đảm bảo cuộc sống hàng tháng" – ông Kiêm nói.

Trước băn khoăn, ngân hàng yêu cầu khách hàng vay gói hỗ trợ mua nhà lãi suất 6% phải có hợp đồng ký với chủ đầu tư, rồi mới nộp hồ sơ cho ngân hàng xét duyệt có được vay vốn hay không, ông Kiêm cho rằng cũng không hợp lý.

"Để thông suốt các chính sách cơ chế nên đặt lên bàn tính toán trước khi ban hành, đã đưa ra phải có hướng giải quyết ngay chứ không phải tới lúc triển khai "tắc", chờ giải quyết sẽ rất tốn thời gian"- ông Kiêm nói và cho rằng Ngân hàng Nhà nước cần phải giải ngân trước khoản cấp bù lãi suất cho các khoản vay mới đảm bảo các NH cho vay thông suốt được.

(Theo Infonet)

Tin nhiều người đọc

 

5 lý do nên chọn mua đất nền dự án Đông Bình Dương (08:30 16/09/2019)

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

“Có hẹn với chuyên gia bất động sản” ra mắt khán giả từ 19/9 (14:46 12/09/2019)

Hà Đông (Hà Nội): Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án (09:50 16/09/2019)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 8/9 đến 14/9/2019 (09:05 16/09/2019)

Tin mới nhất

 

Mở bán đợt cuối dự án chung cư Sunshine Garden, quận Hoàng Mai (13:31 18/09/2019)

Mua căn hộ cao cấp Sunshine City chỉ cần trả trước từ 365 triệu đồng (11:13 18/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Bến Cát, Tân Uyên - tiềm năng thị trường căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê (08:00 18/09/2019)

Nhơn Hội New City - điểm đến mới cho nhà đầu tư sành sỏi (08:00 18/09/2019)

Mở bán 47 lô đất nền ven biển Nha Trang (13:38 17/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Giao dịch BĐS vẫn "èo uột" (15:27 04/06/2013)

Hỗ trợ BĐS là chính, DN địa ốc không thể “được voi, đòi tiên” (14:48 04/06/2013)

Các ngân hàng bắt đầu cho vay gói 30.000 tỉ đồng (13:43 04/06/2013)

Ngày đầu thực hiện gói hỗ trợ: Cả ngân hàng và khách lúng túng (13:41 04/06/2013)

Vietbuild Tp.HCM 2013: Tôn vinh sản phẩm thân thiện với môi trường (11:05 04/06/2013)

Vay vốn mua nhà: Không thể trông vào lương! (09:14 04/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang