Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đất, chứng khoán: Bán nhanh để... né thuế

20/08/2008 15:09

Trước khi thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, dân đầu cơ đang âm thầm xả hàng.

Nhà đất, chứng khoán: Bán nhanh để... né thuế Chỉ còn hơn bốn tháng nữa là Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực (1-1-2009). Vì vậy ngay từ bây giờ, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính toán việc chuyển nhượng nhanh nhà đất, cổ phiếu để chạy thuế.

Chạy trước giờ G

Mặc dù không thua lỗ nhiều trong đợt nhà đất rớt giá vừa qua nhưng chị Thu Hương ở quận Phú Nhuận (TP.HCM) vẫn rao bán gấp hai căn hộ Hoàng Anh Gia Lai (Nhà Bè).

Nhiều người khuyên chị giữ lại vì giá căn hộ khu vực này đang tăng nhưng chị lại nghĩ khác. Chị Hương cho biết chỉ có những người bỏ tiền đầu tư mới để ý đến sắc thuế chuẩn bị đánh vào chuyển nhượng nhà đất.

“Bây giờ không bán nhanh, bốn tháng sau chuyển nhượng bất động sản là mất thêm 2% trên giá trị chuyển nhượng hoặc 25% tiền thuế tính trên khoản thực lãi” - chị Hương nói.

Giám đốc một công ty môi giới tại quận 7 cho biết giá nhà đất sắp tới sẽ giảm nữa vì ngoài việc ngân hàng thúc nợ, các nhà đầu tư đang tìm mọi cách bán tháo căn hộ để chạy trước giờ G khai hỏa của thuế thu nhập cá nhân.

Ở thị trường chứng khoán cũng vậy, dù VN-Index đang tăng điểm trở lại nhưng nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm lẳng lặng cơ cấu lại dòng vốn để tính đường rút bớt.

Anh Minh Nam, nhà đầu tư ở sàn chứng khoán SSI, cho biết nhóm bạn đầu tư chung với anh đang chuyển từ việc mua chứng khoán trên sàn sang cổ phiếu OTC.

“Sắp tới, nếu thuế đánh vào chuyển nhượng chứng khoán thì cũng khó xác định việc mua bán cổ phiếu chưa niêm yết lời lỗ bao nhiêu vì sẽ có ít người tự khai báo” - anh Nam cho biết.

Trong lúc các cơ quan thuế đang ra sức tuyên truyền sắc thuế này thì các nhà đầu tư trên hai thị trường nhà đất và chứng khoán mất ăn, mất ngủ. Đặc biệt là lĩnh vực chứng khoán, nhiều người đang toan tính tìm hướng mới cho dòng tiền đầu tư. Bởi lẽ chỉ hơn bốn tháng nữa, khi chuyển nhượng chứng khoán, nhà đầu tư phải cân nhắc lựa chọn nộp thuế 0,1% trên giá trị hay là áp dụng thuế suất 20% trên thực lãi chứng khoán cả năm.

Chứng khoán, nhà đất sẽ lạnh

Tiến sĩ Vương Quân Hoàng, chuyên gia kinh tế, nhận định có thể nhà đất và cổ phiếu sẽ giảm giá khi sắc thuế thu nhập cá nhân đánh vào hoạt động chuyển nhượng. Tuy nhiên, về mặt tích cực, khi áp dụng sắc thuế này sẽ hạn chế bớt những người đầu cơ, làm bớt giá ảo tại hai kênh đầu tư trên.

Luật sư Trần Vũ Hải, Phó Chủ nhiệm Câu lạc bộ Các nhà đầu tư chứng khoán TP.HCM, cho rằng thị trường chứng khoán và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng lớn khi Luật Thuế thu nhập cá nhân điều chỉnh.

Ảnh hưởng ở đây theo ông Hải là sự lúng túng từ cơ quan thuế và các nhà đầu tư. Cơ quan thuế sẽ phải giải đáp những thắc mắc đại loại như năm trước anh A đầu tư thua lỗ 50 triệu đồng, năm sau mua chứng khoán lời 30 triệu đồng thì khoản lỗ năm trước có được tính toán vào thuế không.

Riêng các nhà đầu tư sẽ giao dịch cầm chừng và cân nhắc xem kê khai thuế ngay từ đầu năm hay chọn hình thức tính thuế 0,1% trên giá trị chuyển nhượng.

Mặt khác, thị trường sẽ giảm điểm trong một thời gian ngắn để điều chỉnh một vài thói quen trong mua bán. Như ở kênh nhà đất, trước nay trong giao dịch, người mua phải chịu mọi khoản thuế thì giờ người bán phải chịu khoản này.

Còn nhận định để đầu tư, giám đốc một công ty quản lý quỹ tại TP.HCM dự đoán thời điểm cuối năm 2008 (cận ngày áp dụng Luật Thuế thu nhập cá nhận), VN-Index sẽ mất điểm do cùng lúc nhiều nhà đầu tư bán cổ phiếu ra.

Góp ý để phát triển thị trường, luật sư Trần Vũ Hải cho rằng về lâu dài, nhà nước nên xem xét lại việc đánh thuế vào hoạt động chuyển nhượng chứng khoán. Vì đây là thị trường mới mà áp ngay mức thuế 20% là chưa hợp lý.

Ông Hải cũng đề xuất nên áp thuế này giống cách làm tại thị trường chứng khoán Trung Quốc. Nghĩa là nhà nước đánh thuế để điều tiết thị trường, khi thị trường nóng thì đánh thuế cao, lạnh thì giảm thuế cho nhà đầu tư.

Cần thống nhất một cách tính thuế

Theo Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính (VAFI), phương pháp tính thuế thu nhập chứng khoán (trái phiếu, cổ phiếu) cần thống nhất và chỉ bằng một phương pháp duy nhất. Làm như vậy để tạo điều kiện cho mọi đối tượng bình đẳng về quyền và nghĩa vụ thực thi thuế, tạo một môi trường đầu tư hấp dẫn và nghiêm minh. Theo VAFI, nên tính thuế chứng khoán trên doanh số bán chứng khoán như đang áp dụng cho các nhà đầu tư nước ngoài (0,1% nhân với giá bán chứng khoán).


Theo Pháp Luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Tin mới nhất

 

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Huế: Đầu tư 325 tỷ đồng phát triển đô thị thông minh (08:29 18/08/2018)

CapitaLand gặt hái nhiều thành công tại Việt Nam (08:00 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

TP Hồ Chí Minh: Mua nhà vào mùa mưa (15:06 20/08/2008)

Chọn phương án tối ưu xây dựng Nhà Quốc hội (09:45 20/08/2008)

Năm 2010 hoàn thành cấp sổ đỏ trên toàn quốc (09:40 20/08/2008)

Hà Nội thành lập thanh tra xây dựng tại quận, huyện mới (09:38 20/08/2008)

Thừa căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở bình dân (09:37 20/08/2008)

Dự án cải tạo nâng cấp QL32 đoạn Nhổn – Sơn Tây: Dứt điểm hoàn thành trước ngày 31/12/2008 (09:33 20/08/2008)

Cần sửa đổi hệ thống chính sách, pháp luật gỡ vướng cho đầu tư XDCB (09:28 20/08/2008)

Mua nhà trả góp không qua ngân hàng (09:26 20/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn