Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đất dưới một tỷ đồng tăng nhiệt

04/05/2009 09:08

Có sự chuyển hướng mua nhà ở và đầu tư vào bất động sản giá thấp. Nhà giá thấp còn nóng lâu dài.

Nhà đất dưới một tỷ đồng tăng nhiệt
Khách hàng bốc thăm mua nền đất giá thấp ở
khu đô thị Hoàng Gia (Bình Dương).

Trái ngược với sự nguội lạnh của bất động sản cao cấp, căn hộ, nền đất giá thấp (dưới một tỷ đồng) ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đang được giao dịch sôi động.

Xếp hàng mua đất giá thấp

Nếu trước đây chỉ có phân khúc căn hộ cao cấp mới có cảnh hàng ngàn khách hàng chen lấn xếp hàng mua thì nay cảnh tượng này phần nào lại tái diễn ở phân khúc nền đất, căn hộ có giá dưới một tỷ đồng.

Mới đây nhất, ngày 26-4, Công ty cổ phần Bất động sản Đất Xanh tổ chức bán 400 nền đất của khu đô thị Hoàng Gia (Bình Dương) thì đã có gần 1.000 khách hàng chen nhau bốc thăm quyền mua.

Trước đó, những người có thu nhập trung bình cũng săn tìm mua căn hộ chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP.HCM) khi chủ đầu tư này giao nhà và công bố bán ra loại căn hộ có diện tích 50-81 m2, giá bán dưới 10 triệu đồng/m2.

Xa hơn một chút, trong tháng 2, những căn nhà phố và nền đất giá dưới một tỷ đồng ở Đồng Nai do sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa phân phối cũng hút một lượng lớn khách hàng tham gia mua.

Theo phân tích của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản như Sacomreal, VietRees... thì hiện nay phân khúc bất động sản giá thấp ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An lên ngôi vì đang có một sự chuyển hướng về mua nhà ở và đầu tư của khách hàng quá lớn.

Giá rẻ, vị trí đẹp làm thị trường chuyển động

Phân tích vì sao việc phân phối nền đất ở khu đô thị Hoàng Gia lên cơn sốt như trên, ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đất Xanh, cho biết vì giá bán quá rẻ mà vị trí dự án lại đẹp. Một nền đất 150 m2 trong khu đô thị này giá bán có 275 triệu đồng, còn nền biệt thự 300 m2 giá chỉ có 550 triệu đồng.

Dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp, hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM... nên dù mua để ở hay đầu tư, khách hàng đều nắm chắc có lợi trong tương lai. “Trong đầu tư hiện nay, cái gì chắc chắn sinh lợi thì dòng tiền sẽ đổ vào. Vì thế, không chỉ dự án Hoàng Gia mà dự án nào đạt các tiêu chí nêu trên đều sẽ thành công khi chào bán” - ông Thìn phân tích.

Còn ở góc độ nhà môi giới, ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết từ đầu năm đến nay, giao dịch nhà đất giá thấp sôi động một phần vì thị trường bớt người đầu cơ. Quan sát thị trường thì hầu hết dự án nền đất, căn hộ bán ra hiện nay ở dạng sơ cấp mua bán giữa chủ đầu tư với khách hàng, đã bớt người đầu tư mua đi bán lại.

Giải thích về sức nóng của phân khúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng nguyên nhân là do sản phẩm có giá bán vừa túi tiền của người có thu nhập trung bình. Số lượng người có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ quá lớn nên sản phẩm bất động sản có giá dưới một tỷ đồng bán chạy là đương nhiên.

Mặt khác, gần đây ở một số khu vực như Thủ Thiêm..., người dân được nhận tiền đền bù nhiều và lại cần một chỗ ở ổn định ngay nên đã tham gia mua, tạo ra sức cầu cho phân khúc thị trường này.

Nhà giá thấp còn nóng lâu dài

Dự báo nhà ở năm 2009-2010 của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản VietRees cho thấy phân khúc nhà ở giá thấp sẽ tiếp tục nóng. Vì hiện tại mới có một số ít doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư vào nhà giá thấp nên lượng cung sản phẩm ra thị trường dưới dạng này còn khiêm tốn.

Thực tế cho thấy lúc này mới chỉ có một vài doanh nghiệp như công ty bất động sản Nam Long, Đất Lành... có sản phẩm căn hộ giá trung bình đưa ra bán chứ hầu hết doanh nghiệp vẫn còn mê triển khai dự án căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, trước động thái nhiều doanh nghiệp tham gia vào mảng nhà giá thấp, ông Lê Hoàng Châu nhận định đó là tín hiệu mới giúp thị trường nhà đất phát triển ổn định. Và ở góc độ đầu tàu, hiệp hội cũng đang cổ vũ, khuyến khích các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư vào mảng nhà ở này.


Theo Pháp luật Tp.HCM

Tin nhiều người đọc

 

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Giới đầu tư bất động sản Sài Gòn ngán ngẩm rút khỏi thị trường Hà Nội (10:04 20/08/2019)

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hồng Kông chao đảo vì biểu tình kéo dài (10:13 22/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Chủ đầu tư sa lầy tại dự án chung cư, condotel ở tỉnh (16:04 21/08/2019)

Tin mới nhất

 

Tăng lãi suất huy động có làm khó nhà đầu tư khi tiếp cận gói vay ngân hàng? (10:58 22/08/2019)

Giá căn hộ và nhà liền thổ tỉnh nào đắt nhất khu vực phía Nam? (10:05 22/08/2019)

Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có "đi đêm" (09:31 22/08/2019)

Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận: Chậm do vướng mắc vượt thẩm quyền Bộ Giao thông (08:29 22/08/2019)

Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi (08:00 22/08/2019)

Bốn lợi thế nổi bật của thành phố bên sông Waterpoint (08:00 22/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Địa ốc: Xây lên rồi...để không (09:06 04/05/2009)

Thị trường BĐS: Thuận hay nghịch chiều ? (09:04 04/05/2009)

Miễn thuế thu nhập 4 năm với chủ đầu tư xây nhà cho công nhân thuê (08:54 04/05/2009)

Dự thảo Luật Thuế nhà ở còn nhiều kẽ hở (08:36 04/05/2009)

Nhiều dự án đầu tư ở Hà Nội nguy cơ bị đình lại (08:29 04/05/2009)

Đấu giá đất ở Sóc Sơn: Quá khó cho nhà đầu tư (11:23 29/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang