Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đất giảm giá thực vẫn rất ít

04/09/2012 11:46

Từ cuối năm 2011 đến nay, nhiều nhận định gía nhà đất đã về vùng đáy và đã giảm kịch sàn nhưng điều đó cần sự tỉnh táo mới nhận thức chính xác bởi thực tế cho thấy, BĐS giảm giá thật vẫn rất ít.

Dạo qua một vòng thị trường BĐS, không khó để tìm kiếm những lời giao bán giảm giá triết khấu "sốc” hay thậm chí “bán thanh lý” để xoay vốn tồn tại của nhà đầu tư thứ cấp. Ngay đến các chủ đầu tư cũng "ồ ạt" khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất.

Mới nhìn vào bề nổi ấy, hầu hết người bên ngoài sẽ cho rằng giá nhà đất đang giảm mạnh hơn lúc nào hết, đây là cơ hội tốt để xuống tiền mua một chốn an cư. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu sâu những căn hộ rao bán giảm giá khủng mới thấy đây không phải là miếng mồi "béo bở" và "dễ gặm".

Nhà đất giảm giá thực vẫn rất ít | ảnh 1

Hầu hết các dự án được giao bán với giá rẻ hơn từ 20-40% so với thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt mới chỉ là những dự án góp vốn trên giấy hoặc đang trong quá trình triển khai xây dựng ban đầu, chưa có điều gì đảm bảo khách hàng sẽ được nhận nhà như đúng tiến độ cam kết.

Hơn thế nữa, nhiều dự án tính pháp lý không rõ ràng. Thời điểm sốt nóng, nhà đầu tư tranh nhau ôm hàng không quan tâm đến tính pháp lý của dự án thì nay khi thị trường "bất động" nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã trót ôm hàng thì vội vã đi đòi quyền lợi bằng cách rút vốn khỏi dự án.

Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều khó khăn, việc rút được vốn khỏi các dự án chậm tiến độ là điều vô cùng khó. "Bỏ thì thương, vương thì tội", chấp nhận chịu thiệt, nhà đầu tư thứ cấp giao bán với mức triết khấu hòng đẩy hàng xấu sang tay người khác để "nhẹ nợ".

Thêm vào đó, cá biệt có những dự án có tiến độ tốt nhưng vẫn được rao bán triết khấu 5-10% là do nhà đầu tư thứ cấp "bí tiền" không thể tiếp tục đóng tiền theo tiến độ của dự án nên đành phải giảm giá đẩy hàng. Tuy nhiên, những trường hợp này trên thị trường chỉ là con số nhỏ.

Điển hình, giá giao dịch căn hộ khu Trung Hòa Nhân Chính vào khoảng 36-38 triệu đồng/m2, so với 40 triệu đồng/m2 thời còn sốt. Chung cư Linh Đàm xuống quanh ở mức 28-29 triệu đồng/m2...

Vì vậy, khách hàng mua dự án thời điểm này cần có sự tỉnh táo và đối chiếu thông tin theo nhiều chiều để đưa ra quyết định đúng lúc và hợp lý chứ không nên để cảm giác đánh lừa.

Ảnh hưởng từ những câu tuyên bố “chỉ biết mình” của không ít chủ đầu tư (thứ cấp, trung gian) nhằm lũng đoạn thị trường đối với những DN làm ăn nghiêm chỉnh. Khó khăn là có thực: hàng ế, vốn cạn dần… và giá BĐS giảm như hiện nay đã là hết cỡ, nhưng người mua vẫn giữ quan điểm “mặc kệ” vì: bây giờ không tin được mấy ông DN, 1 năm trước đã kêu là giá không thể giảm thêm, đầu năm nay họ cũng than vậy, nhưng hiện tại thì giá BĐS vẫn âm thầm giảm đấy thôi (!). Vòng luẩn quẩn chờ nhau giữa khách hàng – chủ đầu tư cứ tiếp tục.

Dạo quanh một vòng thị trường Hà Nội, những chung cư cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao cho đến giờ này rất ít công khai xuống giá. Đối với những chung cư đã vào ở, hạ tầng xã hội đầy đủ thì mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp chỉ giảm nhẹ vài ba triệu đồng/m2 nhưng rất lác đác. Điển hình, giá giao dịch căn hộ khu Trung Hòa Nhân Chính vào khoảng 36-38 triệu đồng/m2, so với 40 triệu đồng/m2 thời còn sốt. Chung cư Linh Đàm xuống quanh ở mức 28-29 triệu đồng/m2... Bà Nguyễn Thị Lan – giám đốc sàn GD BĐS NDL (Trung Hòa, Hà Nội) khẳng định: đừng nhìn giá rẻ mà ham. Nhưng cũng không nên nghĩ của rẻ của ôi. Bởi ví dụ như công trình CT13 Ciputra hay dự án VNT Tower số 19 Nguyễn Trãi. Với mức giá ngót 30 triệu đồng/m2 nhưng căn hộ tại hai dự án đã gần như hết hàng sau hơn 2 năm mở bán. Điều nhắn gửi tới khách hàng đó là sự tỉnh táo và đối chiếu thông tin theo nhiều chiều để đưa ra quyết định đúng lúc và hợp lý chứ không nên để cảm giác đánh lừa./



GS.TSKH Đặng Hùng Võ

Nói BĐS còn giảm giá nữa hay không thì cần có sự tính toán và so sánh. Đối với người mua chắc chắn họ cũng đã cân nhắc và tính được, chẳng hạn một sản phẩm được tạo lập bao gồm những yếu tố khác nhau, ví dụ như nhà ở mới chỉ được xây thô sẽ có giá khác với nhà ở đã được hoàn thiện hoặc bao gồm đồ nội thất có sẵn. Hay giá nhà sản xuất đơn lẻ cũng sẽ khác với giá nhà căn hộ được xây dựng nhiều tầng...Bên cạnh đó sản phẩm, giá trị BĐS còn phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông. Nếu người mua để ở thì giá cũng là một yếu tố. Phải cùng một hoàn cảnh mà đưa ra một vài sản phẩm để người mua lựa chọn loại nào có mức giá thấp nhất, đó mới là sự so sánh, lựa chọn chuẩn xác.



(Theo Baoxaydung/TTVN)

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

Tin mới nhất

 

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Huế: Đầu tư 325 tỷ đồng phát triển đô thị thông minh (08:29 18/08/2018)

CapitaLand gặt hái nhiều thành công tại Việt Nam (08:00 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự kiến bán đấu giá các khu đất “vàng” ở Vũng Tàu (11:40 04/09/2012)

Tổng kết thị trường BĐS tháng 8/2012: Tháng Ngâu không ảm đạm (11:33 04/09/2012)

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 27/8 đến 31/8 (11:31 04/09/2012)

Tp.HCM kiến nghị hỗ trợ thêm 10% - 15% giá bồi thường đất nông nghiệp (11:31 04/09/2012)

Hà Nội: Nhà chuyên dùng gây lãng phí nghiêm trọng (15:05 30/08/2012)

Bắt Tổng giám đốc công ty BĐS Vạn Quang (13:58 30/08/2012)

Vụ hợp đồng mập mờ: Chủ đầu tư Keangnam nói không làm trái pháp luật (13:46 30/08/2012)

“Chợ cao cấp” ở Hà Nội ế ẩm: Vì sao? (09:22 30/08/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn