Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đất Hà Nội (mới): Nơi tăng, nơi giảm

15/08/2008 15:12

Tại thị trường nhà đất Hà Nội (mới) mới chỉ có đất thổ cư và đất nông nghiệp nhúc nhích tăng trong khi các khu đô thị mới đều trượt giá.

Trái với dự đoán của nhiều người, thị trường nhà đất tại các khu đô thị mới khu vực Hà Tây (cũ) sáp nhập vào Hà Nội vẫn "án binh bất động". Giá đất thổ cư và đất nông nghiệp cũng chỉ mới nhúc nhích tăng

Khu đô thị mới ở Hà Đông: Hầu hết đều giảm

Ông Nguyễn Trọng Thủy - phụ trách Trung tâm bất động sản Mỹ Đình II cho biết, khi Hà Tây (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, nhiều người nghĩ giá nhà đất tại đây sẽ tăng, song thực tế thị trường hầu như chưa có chuyển biến. Trái lại, nhà đất tại các khu đô thị mới đều trượt giá.

Quanh khu vực Hà Đông, trung tâm của tỉnh Hà Tây (cũ), hiện tập trung trên 20 công ty và trung tâm nhà đất, song hầu hết vắng khách, giao dịch thành công rất ít. Người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Tại Khu đô thị Văn Phú, mỗi tháng chỉ có 2 - 3 giao dịch căn hộ thành công trong tổng số hàng ngàn căn.

Giá căn hộ cũng đã giảm khoảng 40%, giá cao nhất tại khu vực này hiện là 21 triệu đồng/m2, và thấp nhất là 11 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị mới khác như khu Xa La, Văn Khê, giá nhà đất cũng đang giảm từ 1,5 - 2 triệu đồng/m2. Còn các khu đô thị khác như Văn Phú, An Khánh, TSQ cũng không có dấu hiệu tăng giá.

Một số nhà đầu tư hiện đã phải cắt lỗ theo phương châm "mua đắt, bán rẻ". Giới kinh doanh địa ốc cho biết, giao dịch tại các khu đô thị mới trước đây chủ yếu do giới đầu tư dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng, nay nguồn vốn này "co" lại, nên giao dịch sụt giảm.

Hiện các giao dịch chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân, nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện như Văn Quán, khu đô thị nằm giáp ranh giữa quận Thanh Xuân với Hà Đông. Vì thế, trong xu thế giảm chung ở khu vực Hà Đông, chỉ có duy nhất những căn hộ thuộc khu đô thị Văn Quán đang có dấu hiệu tăng lên.

Đất thổ cư và đất nông nghiệp rục rịch tăng giá

Khác với nhà đất tại các khu đô thị mới đang trượt giá, nhiều chủ đất rao bán đất ở, đất nông nghiệp tại Hà Tây (cũ) đã bắt đầu rục rịch tăng giá từ 500.000 đến 1 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí.

 

Đất thổ cư có giấy tờ đầy đủ, ô tô vào được có rao bán giá chừng 11 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá 10 triệu đồng/m2. Trước khi sáp nhập về Hà Nội giá đất thổ cư ở đây chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2, như vậy giá đã bị đẩy lên 2 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện cũng được rao bán với giá từ 6 đến 7 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí, trước khi sáp nhập chỉ rao bán chừng 5 - 5,5 triệu đồng/m2.

Các lô đất nền dự án tại các khu đô thị xung quanh trung tâm TP. Hà Đông hiện vẫn được chào bán với mức trung bình trên dưới 16 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất tại khu đô thị Văn Quán hiện ở mức từ 15 - 18 triệu/m2; khu đô thị Văn Phú từ 15 - 16 triệu đồng/m2; Văn Khê rao bán từ 13 - 14 triệu đồng/m2.

Theo CafeF

Tin nhiều người đọc

 

Giá đất nền tại Tp.HCM sụt giảm khoảng 30% so với "đỉnh sốt" đầu năm (10:54 14/09/2018)

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Đầu tư 9.430 tỷ đồng xây đường giải cứu ùn tắc khu Nam Sài Gòn (16:27 14/09/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM yêu cầu dừng hoạt động đầu tư dự án 120 triệu USD (13:30 20/09/2018)

Đất Gia Lâm tăng giá 15-30% kể từ đầu năm 2018 (10:40 20/09/2018)

Sôi động giao dịch đất nền sổ đỏ tại Bà Rịa - Vũng Tàu (09:21 20/09/2018)

Phúc Khang công bố dự án mới tại khu Đông Sài Gòn (09:12 20/09/2018)

Công ty CP Long Hậu mở bán 30ha nhà xưởng tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng (08:00 20/09/2018)

Hà Nội đang chuẩn bị những gì cho đô thị thông minh? (14:30 19/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Dân chung cư sắp sập đòi đền bù 85 triệu đồng một m2 (14:17 15/08/2008)

Dự án chậm tiến độ: Chính quyền quận Hoàng Mai cần khẩn trương và quyết liệt hơn (14:15 15/08/2008)

Mua đất Hà Nội mới: Coi chừng bị lật kèo! (13:27 15/08/2008)

Nở rộ dự án bất động sản - Những điều đáng lo (11:14 15/08/2008)

Tây Ninh: Tự dưng đất “biến mất” ! (10:57 15/08/2008)

"Sốt” đất dọc Hoàng Quốc Việt kéo dài qua xã Tân Lập (10:53 15/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn