Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà, đất Hà Nội "mới" vẫn án binh bất động!

21/08/2008 10:19

Hà Nội chính thức mở rộng tạo ra quỹ đất khổng lồ cho Thủ đô. Tuy vậy, nhà đầu tư vẫn đang án binh bất động.

Gạn mãi, Giám đốc Công ty bất động sản Ba Đình, ông Trần Anh Dũng vẫn tỏ ra dè dặt: “Hà Nội mở rộng là cơ hội lớn nhưng vấn đề là thị trường đang trầm lắng nên rất khó dự báo.” Theo ông, nhà đầu tư nhà đất ở Hà Nội đang trong giai đoạn “ngủ đông”, nằm im nghe ngóng và hoạt động cầm chừng.

Giao dịch nhà đất ở Hà Nội hiện nay chủ yếu là loại nhà đất từ 2 tỷ đồng trở xuống, nhiều nhất là khoảng 1 tỷ đồng và người mua chủ yếu là người có nhu cầu mua nhà đất để ở chứ không phải đầu cơ hoặc kinh doanh. Ông Dũng nhận định, thị trường nhà đất Hà Nội, đặc biệt là khu vực TP Hà Đông sẽ khó “nóng” lên do thời gian qua giá đã bị đẩy lên quá cao. “Thêm vào đó, tình hình tài chính đang “căng” như hiện nay sẽ hạn chế lượng người đổ tiền vào nhà đất”.

Cũng giống như ông Dũng, ông Lê Xuân Trường - Công ty bất động sản BDS cho biết, khách hàng hầu như đang chờ đợi.“Trước và sau ngày chính thức hợp nhất Hà Nội và Hà Tây, thị trường càng ít biến động. Giới kinh doanh bất động sản cũng đã xác định sự việc sẽ diễn ra như thế”, ông Trường nói.

 

Thị trường ở khu vực Hà Nội mới sẽ hấp dẫn hơn vì nó được thừa hưởng hạ tầng của Hà Nội. Cũng có thể có tăng giá cục bộ nhưng khó có đột biến.

Có thể tăng giá cục bộ

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, từ trước khi kế hoạch mở rộng được phê duyệt, giá đất ở Hà Tây đã tăng vọt do đầu cơ, cá biệt ở một số nơi giá đã tăng gấp đôi. Tuy nhiên, giá đất nhiều khả năng sẽ trở lại với đúng giá trị của nó khi cơn sốt đầu cơ hạ nhiệt. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự báo, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội mới sẽ sôi động một chút trong giai đoan đầu sau khi hợp nhất nhưng tiếp đó vẫn sẽ chịu quy luật chung của thị trường hiện nay. “Thị trường ở khu vực Hà Nội mới sẽ hấp dẫn hơn vì nó được thừa hưởng hạ tầng của Hà Nội. Cũng có thể có tăng giá cục bộ nhưng khó có đột biến” - ông Võ nhận định.

Ông Renato Shordon - Phó Giám đốc Công ty bất động sản CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) cho biết, thông tin gây chú ý nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là việc Hà Nội mở rộng. Dự báo về tình hình thị trường trong tương lai gần, ông Renato Shordon cho rằng: “Việc mở rộng Hà Nội được xem là một tín hiệu khả quan vì nó sẽ thúc đẩy quy hoạch và phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng cho toàn bộ thành phố mới, cũng như tăng thu từ thuế.”

Trông giỏ bỏ thóc

Theo ông Renato Shordon, do kế hoạch mở rộng có quy mô rất lớn, quy trình phê chuẩn các dự án có thể sẽ bị chậm lại. Vị chuyên gia này cảnh báo rằng, việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh.

Theo ông Nguyễn Vũ Băng - Tổng Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và phát triển DIA, chủ đầu tư dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng, Hà Nội), lợi ích lâu dài của việc mở rộng là một quy hoạch tổng thể thống nhất cho Hà Nội và các vùng lân cận. Ngoài ra, khi nhiều công ty bất động sản bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng. Ông Băng nhận định: “Khả năng phát triển bất động sản sau khi hệ thống hạ tầng được nâng cấp là rất lớn. Riêng ở khu vực phía Tây thành phố, với các trục đường xuyên tâm đang gấp rút được hoàn thành như Quốc lộ 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài... lợi thế về giao thông đã được xác lập. Giá đất ở các khu đô thị mới trong khu vực cũng “mềm” hơn rất nhiều 38 khu đô thị đang triển khai ở Hà Nội cũ. Thêm vào đó, môi trường, cảnh quan thiên nhiên dọc theo các tuyến đường nói trên cũng “dễ thở” hơn khu trung tâm nên chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư”.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, các nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư các dự án đã duyệt quy hoạch, làm tốt công tác giải phóng mặt bằng và được thi công hạ tầng hoàn chỉnh... Còn ông Băng thì khuyên: “Không nên giao dịch thông qua “cò” đất hoặc ham rẻ, mua đất nông nghiệp, đất dịch vụ không có giấy tờ... để rồi tiền mất tật mang”.

Theo Doanh Nhân

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

31/12 sẽ thông xe quốc lộ 32 đoạn Nhổn - Sơn Tây (Hà Nội) (10:17 21/08/2008)

Chùm ảnh: Hợp long cầu Rạch Miễu (10:00 21/08/2008)

TP Hồ Chí Minh: Nhu cầu thực về mua nhà tăng hơn (09:46 21/08/2008)

Giao lưu trực tuyến về nhà xây dựng trái phép (09:35 21/08/2008)

TP.HCM: Đất mặt tiền Đinh Tiên Hoàng (quận 1) 139 triệu đồng/m2 (09:31 21/08/2008)

Đoàn giám sát của Quốc hội làm việc với TP Hà Nội về các công trình trọng điểm chậm tiến độ: Tắc vì giải phóng mặt bằng chậm (09:25 21/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn