Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đầu tư săn lùng đất xây chung cư đơn lẻ

26/03/2010 15:31

Hạ tầng cơ sở có sẵn, lại có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn, nên các chung cư đơn lẻ xây chen trong khu dân cư bắt đầu nở rộ.

Ông Tô Thanh Tùng, chủ một khu đất khoảng 10.000 m2 ở phường Linh Trung, Thủ Đức, TP.HCM, cho biết, từ cuối năm ngoái đến nay ông liên tục được các công ty bất động sản hỏi mua để xây chung cư nhỏ. Tìm hiểu một số chủ đất đang rao bán trên mạng, người viết nhận thấy nhu cầu mua các loại đất có diện tích cỡ 5.000 m2 là không nhỏ.

Ông Quách Đại Dũng, hiện đang rao bán lô đất 7.500 m2 ở quận 9 cũng cho hay, chỉ sau 2 ngày đăng tin, ông đã phải dẫn ít nhất 20 người đi xem đất. “Đa phần mời hợp tác theo kiểu một bên bỏ đất, một bên bỏ tiền xây dựng, bán rồi ăn chia”, ông nói.


Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, những khu đất 5.000-7.000 m2, thậm chí là 1.000-2.000 m2, rất thích hợp để xây các khu chung cư đơn lẻ, một hai trăm căn. Đặc biệt, do nhu cầu lớn, loại chung cư có diện tích trung bình hoặc nhỏ rất được chủ đầu tư chú ý.

Đặc điểm chung của các dự án kiểu này là tọa lạc lại các khu đất trống xen giữa khu dân cư ở ven trung tâm như các quận 2, 7, 8, 9, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Chánh..., vì hầu như chỉ những khu này mới còn các khu đất diện tích lớn và giá rẻ.

Điển hình của loại chung cư này phải kể đến các dự án như Tecco Tower (Thủ Đức) được xây trên khuôn viên chưa đầy 5.000 m2, Điền Phước Thành (Q.4) 3.600 m2, SHB Lilama 584 (Tân Phú) có tổng diện tích 4.026 m2, chung cư Vạn Đô (Q.4) 4.800 m2, Sacomreal 584, The Rubiland (Tân Phú) có diện tích khoảng 7.000 m2...

Dễ làm, dễ bán

Một trong những nguyên nhân chính khiến loại chung cư này hấp dẫn nhà đầu tư là chúng dễ làm. Ông Đực, Công ty Đất Lành, cho rằng, để xây các chung cư đơn lẻ, nhà đầu tư chỉ việc mua lại đất sạch hoặc hợp tác với chủ đất, xin giấy phép, xây dựng đẹp và rao bán. Trong khi đó, nếu làm các dự án lớn, việc giải phóng mặt bằng thường gặp khó khăn và chi phí đền bù giải tỏa rất lớn.

Ngoài ra, theo ông Đực, thủ tục, kinh phí, thời gian xây chung cư đơn lẻ cũng nhanh chóng, dễ dàng hơn so với dự án quy mô lớn. Chỉ cần 6 tháng là hoàn thành mọi thủ tục, 2 năm là xây xong và có thể bán thu tiền. Hạ tầng cơ sở có sẵn, lại có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn. Ông cho biết, dự án chung cư, khu căn hộ ở các khu đô thị phải làm theo quy hoạch tổng thể nên hệ số sử dụng đất thường chỉ khoảng 2%, trong khi các chung cư đơn lẻ không phải tuân thủ yếu tố quy hoạch nên hệ số sử dụng đất có thể lên đến 6, 7 thậm chí là 8%.

Chung cư đơn lẻ còn nhanh thu hồi vốn hơn các dự án lớn vì giá vừa tầm, dễ bán. Chẳng hạn, dự án chung cư Võ Đình (Q.12) và Tecco Tower có giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2, SHB Lilama 584 khoảng 14,5 triệu/m2...

Việc xây dựng chung cư đơn lẻ cũng không gặp bất kỳ rào cản nào về mặt pháp lý. Có chăng chỉ là đề xuất mới đây về việc thu phí làm hạ tầng đối với các dự án dạng này. Cụ thể, tháng 12.2009, Sở Xây dựng TP.HCM đã lấy ý kiến các sở ngành liên quan về nghĩa vụ tài chính đối với các dự án nhà ở có quy mô nhỏ hơn 2 ha. Theo đề xuất của Sở, do dự án quy mô nhỏ, không thể xây dựng trường học, nhà trẻ, công trình công cộng… nên chủ đầu tư phải nộp tiền để địa phương xây dựng tại các vị trí khác trên địa bàn.

Tuy nhiên, loại chung cư này cũng gây nên mối lo ngại việc bộ mặt đô thị sẽ bị phá vỡ. Để phát triển các khu đô thị mới, chủ đầu tư thường phải đầu tư hạ tầng xung quanh. Còn các chung cư đơn lẻ xây chen trong khu dân cư hầu như không có. Có chăng chỉ có thêm mảng xanh, nhưng diện tích cũng rất ít ỏi. Vì vậy, cơ sở hạ tầng của khu dân cư hiện hữu sẽ phải gồng gánh thêm nhu cầu của cư dân ở chung cư mới.

Theo ông Đực, Thành phố đang khuyến khích doanh nghiệp phát triển các khu đô thị ở ngoại thành để giảm tải cho các khu vực đông dân cư, khu trung tâm. Thế nhưng, làm dự án lớn thì không có chính sách ưu đãi, hỗ trợ, trong khi xây chung đơn lẻ cũng không vi phạm pháp luật, lợi nhuận lại không thua kém. Vậy cớ gì doanh nghiệp lại không xây chung cư đơn lẻ?

Theo Nhịp Cầu Đầu Tư

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn (13:54 10/12/2018)

Mua nhà giảm giá tới 30% tại Red Friday - Tuần lễ vàng Bất động sản (11:25 10/12/2018)

Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới (09:18 10/12/2018)

Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM (08:54 10/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

TP.HCM: Căn hộ giá trung bình hút hàng (09:33 26/03/2010)

Đã khởi công 55 dự án nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp (08:52 26/03/2010)

Đà Nẵng xây chung cư cho hơn 5.000 công nhân (08:30 26/03/2010)

Năm 2010: Cho vay ưu đãi đối với dự án nhà ở thu nhập thấp (16:19 25/03/2010)

Người thu nhập thấp ở Hà Nội sắp được thuê 500 nhà xã hội (14:21 25/03/2010)

Bộ Công an được chuyển nhượng đất tại 40 Hàng Bài và 54 Trần Hưng Đạo (14:14 25/03/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn